房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(ppt81頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-13 05:34本頁(yè)面
【正文】 其計(jì)算公式為： 本期預(yù)測(cè)值 =a 上期實(shí)際發(fā)生值 +（ 1a） 上期預(yù)測(cè)值 式中： a為平滑系數(shù)，且 0≤≤1 當(dāng) a=1時(shí)，預(yù)測(cè)值 =上期實(shí)際發(fā)生值 當(dāng) a=0時(shí)，預(yù)測(cè)值 =上期預(yù)測(cè)值 一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)，當(dāng)差異較大時(shí)， a取 ～ 宜；當(dāng)差異較小時(shí)， a取 ～ 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 5）季節(jié)指數(shù)法 季節(jié)性預(yù)測(cè)比較簡(jiǎn)單的方法是計(jì)算各個(gè)季度的不同銷售指數(shù)。季節(jié)銷售指數(shù)可利用簡(jiǎn)單平均法算出。它是根據(jù)歷史資料求出每季度平均數(shù)占全期總平均數(shù)的比例，以表明各季銷售水平比全期總銷售水平高低的程度。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 其預(yù)測(cè)步驟為： 第 1步：求出歷年各季的平均銷售量。 第 2步：求出各季的季節(jié)指數(shù)，即當(dāng)季的平均數(shù)占全年平均數(shù)總和的百分比。 第 3步：根據(jù)季節(jié)指數(shù)和已知某年某季的實(shí)際數(shù)預(yù)測(cè)該年其它各個(gè)季的數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 3．因果預(yù)測(cè)法 因果預(yù)測(cè)法是利用原因和結(jié)果之間存在數(shù)學(xué)函數(shù)式的內(nèi)在聯(lián)系，建立相應(yīng)的數(shù)學(xué)模型來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)。 包括回歸分析法和相關(guān)分析法等。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 1）回歸分析法 回歸分析法就是根據(jù)“自變量”來(lái)分析“因變量”的變化方向和程度。 在采用回歸分析法進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，預(yù)測(cè)對(duì)象和影響因素之間一定要存在因果關(guān)系，且樣本數(shù)據(jù)量足夠；預(yù)測(cè)對(duì)象和影響因素的樣本數(shù)據(jù)之間存在某種統(tǒng)計(jì)規(guī)律，且能反映未來(lái)發(fā)展?fàn)顟B(tài)；樣本數(shù)據(jù)的分布若存在著線性趨勢(shì)，則可采用線性回歸分析法進(jìn)行預(yù)測(cè)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 其計(jì)算公式如下： y a bx??式中： y：預(yù)測(cè)值； x：自變量； a、 b：回歸系數(shù) 其中： iiy b xan? ? ??22()i i i iiin x y x ybn x x? ? ? ??? ? ? 這一方程與趨勢(shì)預(yù)測(cè)中的一次（直線）方程相同，不同的地方是趨勢(shì)預(yù)測(cè)中以 x代表年份，而在回歸分析法中則以 x代表“自變量”。所以，此處不能令 0ix?? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 2）相關(guān)分析法 相關(guān)分析法是分析市場(chǎng)商品供求變化諸因素中兩個(gè)相關(guān)變量之間的因果關(guān)系。它主要是在定性分析的基礎(chǔ)上，找出事物發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，確定自變量與因變量之間的函數(shù)關(guān)系，然后用回歸方程來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)。 它與一元線性回歸法不同的地方是，此處因變量的變動(dòng)不一定決定于某個(gè)主要自變量，也可以是其他相關(guān)因素。 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 其計(jì)算公式是： y a bx?? iiy b xa y b xn? ? ?? ? ?22()i i i iiin x y x ybn x x? ? ? ??? ? ? ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:36:1917:36:1917:361/31/2023 5:36:19 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :36:1917:36Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:36:1917:36:1917:36Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :36:1917:36:19January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 36分 19秒 17:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 5時(shí) 36分 :36January 31, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 36分 19秒 17:36:1931 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 5時(shí) 36分 19秒 下午 5時(shí) 36分 17:36: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:36:1917:36:1917:361/31/2023 5:36:19 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :36:1917:36Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 17:36:1917:36:1917:36Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :36:1917:36:19January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 36分 19秒 17:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 5時(shí) 36分 :36January 31, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 36分 19秒 17:36:1931 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 5時(shí) 36分 19秒 下午 5時(shí) 36分 17:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:36:1917:36:1917:361/31/2023 5:36:19 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :36:1917:36Jan2331Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 17:36:1917:36:1917:36Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :36:1917:36:19January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 36分 19秒 17:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 5時(shí) 36分 :36January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 36分 19秒 17:36:1931 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 5時(shí) 36分 19秒 下午 5時(shí) 36分 17:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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