【正文】 過對(duì)新技術(shù)帶來的產(chǎn)業(yè)革命吸引企業(yè)主進(jìn)行探討，針對(duì)本產(chǎn)品提供的技術(shù)研發(fā)配套吸引客戶突出產(chǎn)品生態(tài)辦公的環(huán)境，吸引企業(yè)入駐闡述天安數(shù)碼城為企業(yè)帶來集聚的產(chǎn)業(yè)鏈的好處推廣策略 ? 第四攻擊點(diǎn)【開盤活動(dòng)】 推廣策略 ? 第五攻擊點(diǎn)【體驗(yàn)營銷】 l體驗(yàn)對(duì)象 樣板房（科技感很強(qiáng)的氛圍營造）智能化辦公演示l銷售中心高新科技展示推廣策略 ? 第六攻擊點(diǎn)【活動(dòng)營銷】 活動(dòng)營銷可以做大影響面、持續(xù)性強(qiáng)，曝光連續(xù)等。如達(dá)人秀等利用電視臺(tái)載體的影響力，以真人秀的形式引起全民關(guān)注節(jié)目模式： 與當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)合作，仿造美國《學(xué)徒》制作同一模式的電視節(jié)目。節(jié)目周期 ：三個(gè)月內(nèi)容： 尋找 “創(chuàng) ”業(yè)驕子邀請(qǐng)社會(huì)人士參與，凡18周歲 35周歲者，皆可參與，通過激烈的商業(yè)游戲競爭，最終勝出者將獲得由天安數(shù)碼城公司提供的 100萬創(chuàng)業(yè)基金，并獲得江陰天安數(shù)碼谷的創(chuàng)業(yè)扶持。“ 天之驕子 ” 中國商業(yè)秀策略篇整體推廣策略整體銷售策略先產(chǎn)業(yè) →→→ 再住宅 →→→ 后商業(yè)項(xiàng)目總體推案順序理由： 項(xiàng)目初期階段，其企業(yè)階段性戰(zhàn)略，必將以足夠的資金支持，將項(xiàng)目的開發(fā)理念的打造作為其戰(zhàn)略要點(diǎn)。先產(chǎn)業(yè)的推案就是將該項(xiàng)目能夠形成天安數(shù)碼模式的氛圍，只有將該產(chǎn)業(yè)綜合體的形象在市場上確立，成為江陰地區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新載體、新動(dòng)力、新地標(biāo)。那后期的住宅和商業(yè)才能快速提升其價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)利潤的最大化。2023年 2023年 2023年 2023年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年整體引導(dǎo)期產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)期招商期住宅引導(dǎo)期銷售期商業(yè)啟動(dòng)時(shí)間事項(xiàng)銷售周期由于本案采用產(chǎn)業(yè)先行的原則，因此產(chǎn)業(yè)的能否成市，能否積累相當(dāng)?shù)娜藲?，?duì)后期住宅的銷售與價(jià)格提升尤為重要。因此，我們建議本案產(chǎn)業(yè)部分以招商為主、銷售為輔流程設(shè)置：招　商 ——STEP1： 定向性地積累和搜集客戶 STEP2： 成立 “江陰天安數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)管理委員會(huì) ”（暫名） 對(duì)入住企業(yè)性質(zhì)、規(guī)模等方面進(jìn)行統(tǒng)一篩選 STEP3： 達(dá)成租賃意向 →→ 辦公租賃合同以招商為主、銷售為輔? 對(duì) 全市寫字樓 進(jìn) 行摸底 調(diào)查 ，收集可供深耕 經(jīng)營 的客 戶? 通 過 工商局 調(diào) 研已注冊(cè)公司并提供 詳細(xì) 名 單 ，并 對(duì) 名 單 進(jìn) 行 審 核確定。 經(jīng) 由 測試調(diào) 整提供深耕 經(jīng)營 的客源名 單? 鎖 定所有周 邊 企 業(yè) 、步行街物 業(yè)業(yè) 主及 經(jīng)營 商 鋪 店內(nèi)? 購買 二手投 資 客 戶 名 單銷售執(zhí)行策略 ? 產(chǎn)業(yè)部分政府支持力度；地段；整合營銷力；項(xiàng)目自身?xiàng)l件；市場因素。價(jià)格定位根據(jù)多年操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合江陰市場的實(shí)際情況，我司認(rèn)為影響辦公物業(yè)銷售價(jià)格的決定因素主要有五方面，按其影響程度依次排列為：市場數(shù)據(jù) ：江陰市場上辦公樓成交單價(jià)在 5000元 /㎡ —11000元 /㎡ ，平均單價(jià)在 8017元 /㎡價(jià)格建議 ? 產(chǎn)業(yè)價(jià)格 (辦公 )案名 銷售率(按面積 ) 成交均價(jià)（元 /平方米）總 部壹號(hào) 32% 6808新中心 62% 11479嘉福豪庭 71% 8473芙蓉國 際 大廈 27% 8682順 達(dá)金融大廈 97% 4641浦江 23號(hào) / 限制銷售產(chǎn)業(yè)租金（利用收益還原法推算） 8017元 /㎡ （平均單價(jià)） 5% （年回報(bào)率）價(jià)格建議 ? 產(chǎn)業(yè)價(jià)格 (辦公 )建議本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)租金為： /天 /㎡ 365天8017元 /平米（市 場辦 公平均 單 價(jià)）投 資 年限： 20年市場辦公投資回報(bào)率： 5%/年（說明：此價(jià)格僅供參考，具體產(chǎn)業(yè)招商的租金價(jià)格依據(jù)市場走勢而定）市場數(shù)據(jù) ：價(jià)格建議 ? 住宅價(jià)格案名 銷售率(按面積 ) 成交均價(jià)（元 /平方米）東 方大院 93% 8196金色水岸 67% 10679水岸新都 791% 10132陽光國 際 花園 93% 7684敔山灣花園 42% 6980項(xiàng)目所在的東部開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)有住宅項(xiàng)目價(jià)格在 80009000元 /平方米。其參考區(qū)域平均單價(jià)為 8500元 /平方米價(jià)格定位： 因前期主要推案產(chǎn)業(yè)辦公，以確立 創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新地標(biāo)。所以 住宅預(yù)計(jì) 2年后銷售，以 價(jià)格增長率： 6%（按近年我國 CPI年增指數(shù) 6%） 2年為 12%計(jì)算價(jià)格建議 ? 住宅價(jià)格8500元 /平方米 （ 1+12%） =9520元 /平方米 9520元 /平方米 （ 1+15%） =12376元 /平方米因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動(dòng)的住宅價(jià)格的升值，其價(jià)格高于區(qū)域的 15%來計(jì)算 建議本項(xiàng)目住宅售價(jià)為： 12376元 /平方米（均價(jià)）（說明：此價(jià)格僅供參考，具體的銷售價(jià)格依據(jù)市場走勢而定）締造城市產(chǎn)業(yè)綜合體，由這里開始 ……謝 謝 觀 賞THANK YOU謝 謝一月 2100:07:3000:0700:07一月 21一月 2100:07 00:0700:07:30一月 21一月2100:07:302023/1/23 0:07:30? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 00:07:3000:07:3000:071/23/2023 12:07:30 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 一月 2100:07:3000:07Jan2123Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 00:07:3000:07:3000:07Saturday, January 23, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2100:07:3000:07:30January 23, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 23 一月 202312:07:30 上午 00:07:30一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:07 上午 一月 2100:07January 23, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/23 0:07:3000:07:3023 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 12:07:30 上午 12:07 上午 00:07:30一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 00:07:3000:07:3000:071/23/2023 12:07:30 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2100:07:3000:07Jan2123Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 00:07:3000:07:3000:07Saturday, January 23, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:07:3000:07:30January 23, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 一月 202312:07:30 上午 00:07:30一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2112:07 上午 一月 2100:07January 23, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/23 0:07:3000:07:3023 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:07:30 上午 12:07 上午 00:07:30一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 00:07:3000:07:3000:071/23/2023 12:07:30 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2100:07:3000:07Jan2123Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 00:07:3000:07:3000:07Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2100:07:3000:07:30January 23, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 一月 202312:07:30 上午 00:07:30一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2112:07 上午 一月 2100:07January 23, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/23 0:07:3000:07:3023 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 12:07:30 上午 12:07 上午 00:07:30一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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