【正文】 位、差異化的配套和復(fù)合產(chǎn)品，奠定項目高尚宜居形象和市場影響力，為大盤持續(xù)開發(fā)奠定基礎(chǔ)。啟動期發(fā)展策略：n 客戶策略： 主要面向城市主流的中高端客戶，與浐灞的大盤形成定位差異。n 產(chǎn)品策略：? 聯(lián)排樹立形象標桿，以洋房、多層、河景高層為主，高層產(chǎn)品適度控制規(guī)模。? 控制高層戶型面積，保持價格優(yōu)勢，提高產(chǎn)品性價比；n 配套 /展示策略： 以城市級特色配套（婚慶主題）打造核心展示區(qū)，強勢啟動奠定項目的大盤形象 ；啟動區(qū)策略土地住宅組團用地分析地塊 特征 進入性 產(chǎn)品方向 價值排序Block1 近鄰農(nóng)民房和經(jīng)濟學(xué)院 由主干道直接進入，進入性良好 小高層 +精品公寓 3Block2 近鄰農(nóng)民房和經(jīng)濟學(xué)院 進入性與 1號相似 小高層 +高層 2Block2 地塊中心區(qū)位，適合景觀洋房等高端物業(yè)北側(cè)主干道進入性較好，南側(cè)景觀佳。 多層洋房 +疊加 +聯(lián)排1Block3 臨近桃花潭，西側(cè)有南牛寺人文景觀和農(nóng)民房進入性較差，受到鐵路干擾嚴重。 1824層的板式高層4組團的確立原則167。資源條件167。容積率限制167。區(qū)域的位置性167。區(qū)域的獨立性與環(huán)境的可塑性北牛寺 村桃花潭東三環(huán)北二環(huán)延伸線第三污水處理廠污水處理廠二期南牛寺村規(guī)劃居住用地桃花島Block1Block2Block3Block22期啟動期啟動方案 1：區(qū)動區(qū)展示面規(guī)劃在南北兩側(cè)，中間貫穿景觀帶，主入口南北側(cè)各有一個。Block33期開發(fā)期開發(fā)Block1首期開發(fā)首期開發(fā)組團方案評價：167。南北兩側(cè)都可以進入，通達性良好167。南北兩側(cè)同時展示，展示面良好167。朝向正南正北面，167。商業(yè)街區(qū)延長，增加利潤型產(chǎn)品方案 2：啟動區(qū)主景觀規(guī)劃在南側(cè)，主景觀面和社區(qū)入口放在南側(cè)Block13期啟動期啟動Block32期開發(fā)期開發(fā)Block2首期開發(fā)首期開發(fā)組團方案評價：167。通達性相對較差167。展示性相對不如北側(cè)167。朝向正南面167。南側(cè)足球場景觀良好方案 3擁有明顯的優(yōu)勢，占據(jù)南北兩個展示面，綜合照顧朝向、交通、進入性、昭示性和商業(yè)價值。價值分區(qū)原則 方案 3 方案 2 方案 1進入性 4 3 5展示性 4 3 5商業(yè)價值 4 4 5園林規(guī)劃性 3 3 5主題契合度 3 3 5綜合價值實現(xiàn) 18 16 25方案選用Block1啟動區(qū)啟動區(qū)Block33期開發(fā)期開發(fā)Block22期開發(fā)期開發(fā)湖區(qū)原則一：高端入市。啟動區(qū)首期開發(fā)物業(yè)配置疊加+寬景 HOUSE+花園洋房 +小高層；原則二：配套先行。社區(qū)主入口出設(shè)置商業(yè)步行街，增加商業(yè)街長度面積，配置社區(qū)中心會所和幼兒園。原則三：控制規(guī)模，制造稀缺；首期規(guī)模在 8萬平米。領(lǐng)導(dǎo)者大盤啟動區(qū)分期開發(fā)策略，方案 1：Block1啟動區(qū)啟動區(qū)Block3Block22期開發(fā)期開發(fā)湖區(qū)地塊 建筑類型 戶型面積 容積率 配套 規(guī)模Block1疊加別墅 +寬景HOUSE+花園洋房+小高層疊加控制在 120140平米寬景和花園洋房控制在 90130平米，小高層 7095 商業(yè)街 +社區(qū)中心會所 +中心湖區(qū)8Block2高檔精品教授公寓 +板式高層住宅 精品公寓控制在 3545平米高層住宅控制在 7095 底層臨街商業(yè) +高層住宅11Block3高檔次居家型板式高層面積控制在 80125之間。 底層臨街商業(yè) +板式高層住宅 +組團內(nèi)園林 +社區(qū)幼兒園11需要說明的是，具體建筑類型和戶型配比因涉及項目重要的經(jīng)濟性測算和項目盈利性，需要更多深入調(diào)查和研究分析后才能得出。謝 謝一月 2111:55:3011:5511:55一月 21一月 2111:55 11:5511:55:30一月 21一月2111:55:302023/1/24 11:55:30? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 11:55:3011:55:3011:551/24/2023 11:55:30 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2111:55:3011:55Jan2124Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 11:55:3011:55:3011:55Sunday, January 24, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2111:55:3011:55:30January 24, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 24 一月 202311:55:30 上午 11:55:30一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:55 上午 一月 2111:55January 24, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/24 11:55:3011:55:3024 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 11:55:30 上午 11:55 上午 11:55:30一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 11:55:3011:55:3011:551/24/2023 11:55:30 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2111:55:3011:55Jan2124Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 11:55:3011:55:3011:55Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2111:55:3011:55:30January 24, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 一月 202311:55:30 上午 11:55:30一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2111:55 上午 一月 2111:55January 24, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/24 11:55:3011:55:3024 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:55:30 上午 11:55 上午 11:55:30一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 11:55:3011:55:3011:551/24/2023 11:55:30 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2111:55:3011:55Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 11:55:3011:55:3011:55Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2111:55:3011:55:30January 24, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 一月 202311:55:30 上午 11:55:30一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2111:55 上午 一月 2111:55January 24, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/24 11:55:3011:55:3024 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 11:55:30 上午 11:55 上午 11:55:30一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴