某地產(chǎn)：總圖研發(fā)心得案例版-資料下載頁
2025-01-08 05:06本頁面
【正文】 英國都繹風(fēng)格 英國都繹風(fēng)格 的七合院模型 西班牙風(fēng)格 的七合院立面 案例：七合院模塊復(fù)制 七合院模塊的多種組合模式 七合院 — 項目運用 七合院院設(shè)計時同樣考慮了產(chǎn)品模塊化和對復(fù)雜地形的適應(yīng)性，因此布局簡單，移植方便。可大量節(jié)省項目研究、運作的難度和時間。 ? 項目 A ? 項目 B 模塊可方便使用于不同項目，大幅加快項目進(jìn)度。 “削減龍?zhí)住? 配套用房最小化 ? 嚴(yán)格控制物管用房、會所、垃圾站、居委會等配套建筑面積，并盡量放到地下層，不占用容積率。 ? 會所應(yīng)布置在沿街位置，便于對外經(jīng)營，總圖報建時，會所要標(biāo)注為商業(yè)用房 會所室內(nèi)泳池、乒乓球室均在地下一層 網(wǎng)球場下沉，布置在地下室底板上 底上沿街布置，一層為架空茶座、二樓為茶室、屋頂為竹林茶座。地上面積 391平米 地下泳池 晶藍(lán)半島會所案例 北京半壁店會所案例 室內(nèi)泳池、健身房、兒童游樂室、 跳操房均布置在地下一層 地上可作為臨時售樓處和商業(yè)，沿街布置 地上面積： 400平米左右 “錦上添花” 贈綠規(guī)劃、底層挖掘 ，增加 親地戶型的數(shù)量。 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 五、贈綠規(guī)劃、底層挖掘 ，增加 親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 ，增加親地戶型的數(shù)量的案例 。 C A A A A A A B B B B C C C C 22剖面 1 1 A A A B B 1 1 2 2 2 2 A A A A A A B B B B B B C C 11剖面 B 成都郫縣項目案例 洋房 A戶型底層挖掘 下層前花園贈送 A戶型特點：親地、贈綠、送面積 邊戶型，一躍二。面積： 194㎡ 贈送親地花園： 45㎡ 贈送地下架空： 106㎡ 入戶花園贈送 下層后花園贈送 地下室架空贈送 成都郫縣項目案例 洋房 B戶型底層挖掘 下層前花園贈送 B戶型特點：親地、贈綠、送面積 一躍二。面積： 171㎡ 贈送親地花園： 69㎡ 贈送地下架空： 77㎡ 臺式花園贈送 下層花園贈送 地下室架空贈送 成都郫縣項目案例 入戶花園贈送 C戶型特點：親地、贈綠、送面積 邊戶型，二躍三。面積：198~203㎡ 贈送親地花園： ㎡ 贈送平臺陽臺：約 20㎡ 私家花園贈送 地下室架空贈送 成都郫縣項目案例 三層戶型贈地面花園 洋房 C戶型的底層挖掘 五、贈綠規(guī)劃、底層挖掘 ，增加 親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 （案例） 私家花園總計面積 40900平方米 私家花園占住宅區(qū)景觀面積 65% 私家花園邊界處理 私家花園相臨小徑方案 重慶睿城分綠案例 ?大面積 中戶型 花園大于 100平方米 邊戶型 花園 大于 250平方米 ? 花園入戶 重慶睿城分綠案例 “地下黃金” 控制地庫 ? 在不占用容積率的前提下，盡量將車庫抬到地上一層 或采用停車橋 ? 優(yōu)化車庫柱網(wǎng)，控制車庫面積，標(biāo)準(zhǔn)為：車庫面積 / 車位數(shù)應(yīng)小于 35平米 將車庫抬到地上一層 案例 成都郫縣新城案例 抬高一層的城市街道的界面 成都郫縣新城案例 抬高架空地下室分析 架空一層車位：通風(fēng)采光；減少埋深；減少防水工程量等初步估算節(jié)省1300萬元； 6%左右坡道 車輛直接入庫 采光通風(fēng) 減少埋深 成都郫縣新城案例 北京 中糧假日紫苑 停車分析 地上，半地下兩層車位集中分布 減小下挖工程量，大幅降低成本 框架結(jié)構(gòu)，開放式，無管線 （停車專題將展開研究） 中央集中車位 外圍地上車位 “看好家門” 減少入口 ? 同一個地塊的車庫與人行入口盡量歸一，便于物業(yè)減少管理人數(shù)， 以入口為原點 100米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置第二出入口。 每增加一個出入口，就至少增加 6個保安（三班倒），例如在成都，每個保安每月的費用至少在 20233000元，每年將增加 144000— 216000元 ? 兩個相鄰地塊的入口應(yīng)盡量相對，便于兩個相鄰地塊人員的步行交通 交通分析 架空地下車庫 消防通道 社區(qū)主入口 車庫出入口 減少入口，節(jié)約物業(yè)人力成本 底層架空，無坡道出入口 景觀化車道、增加綠化面積 負(fù)二層地下車庫 成都郫縣項目案例 七劍導(dǎo)航 2個工具、 7張圖紙、 5個表格 2個工具 產(chǎn)品庫 (九月底上線）預(yù)案推演模型（見附件） 7圖 5表 ? 產(chǎn)品分布總平面圖（含規(guī)劃指標(biāo)對比表） ? 景觀資源利用分析圖（含戶型景觀利用比例分析 表） ? 首層總平面圖（含親地住宅及首層商業(yè)分析指標(biāo)表） ? 入口及地庫平面分析圖（含地庫面積指標(biāo)分析表） ? 社區(qū)整體橫縱剖面分析圖 ? 配套用房布置及架空層使用分析圖（含配套面積指標(biāo)表） ? 典型住宅三層以下（含地下層）和頂層剖面分析圖 END 謝謝閱讀！
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