某地產(chǎn)房地產(chǎn)全程運營及風險管理(44)頁-資料下載頁
2025-01-08 05:03本頁面
【正文】 人為本 超越自我? 精確制導 錯位競爭? 縱深發(fā)展 個性服務? 科學管理 創(chuàng)新制勝持續(xù)贏利能力36項目開發(fā)建設的運營管理管理 — 來源于目的和目標? 目的 — 企業(yè)：利潤，效益；員工：收入，發(fā)展。? 目標 — 打造提升價格的品質(zhì)，控制影響成本的各個環(huán)節(jié)（過程）和因素（動因）。37項目開發(fā)建設的運營管理計劃? 思維活動： 認識過程 — 真理導向， “實在是什么 ” 計劃過程 — 目的導向， “價值性問題 ”，創(chuàng)造一個 “實在 ”? 計劃能力 ： 認知和辯識能力（特定事物、環(huán)境、狀態(tài)） 確定目標和運籌的能力：在價值合理性與工具合 理性的 “張力 ”中找到一條從 “初始狀態(tài) ”到達 “目的 狀態(tài) ”的 “合理路徑 ” 想象（概念能力）和預見的能力： 意志、選擇和決策能力? 計劃研究 ：計劃要素的分別研究，要素相互作用的研究。38項目開發(fā)建設的運營管理“ 三控 ” “ 二管 ” “ 一協(xié)調(diào) ” 進度控制、成本控制、質(zhì)量控制；合約管理、信息管理；綜合協(xié)調(diào)計劃 (進度 )管理? 目標 過程（活動） 程序 監(jiān)控 調(diào)整? 進度與政策風險管理? 進度與成本風險? 進度與時機（快與慢）39項目開發(fā)建設成本的運營管理? 利潤增長的途徑 成本 +利潤 =價格 價格 成本 =利潤? 價格： 市場供需 區(qū)域環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì) 企業(yè)品牌? 成本 : 設計標準 價值工程 充分競爭 規(guī)避風險167。 銷控表：黃 紅 白40成本目標管理? 成本動態(tài)測估及動態(tài)規(guī)劃 ? 成本目標的細化和優(yōu)化 ? 成本目標的設置是動態(tài) ? 目標的管理是成本控制的基礎 41成本控制 ? 成本控制的目的 確保使用的資源發(fā)揮其最大功效 ? 設計決策與成本含義? 物有所值 功能 /美觀與成本間的有效平衡。? 滿足顧客需求與投資效益和設計相結合? 對成本進行平衡合理的分配 ? 將總支出數(shù)量保持在開發(fā)商投資允許范圍內(nèi) 42成本管理的目標 ? 正確的測估成本 ? 系統(tǒng)的分析成本 ? 有效的控制成本 ? 動態(tài)的調(diào)整成本 ? 實現(xiàn)項目投資效益最大化 43成本管理的模式與方法? 成本與項目可行性? 成本與合約架構? 合約與國際模式? 成本、合約、計劃的集成44
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1