【正文】 使用功能，在同等條件下與抗性樓盤產(chǎn)生更加強(qiáng)烈的差異性，保持更加明顯的競爭優(yōu)勢，降低市場風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 在成本提升不多的前提下，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變，給予消費(fèi)者更大的實(shí)惠與利益，同時(shí)滿足其對居住空間的要求以及精神上的要求。全面提升產(chǎn)品的附加價(jià)值，從而帶動產(chǎn)品價(jià)格的全面提升，提高項(xiàng)目的贏利能力，達(dá)到開發(fā)商與住戶雙贏的戰(zhàn)略構(gòu)想。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 76 ?通過項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整，全面提升項(xiàng)目的品位與檔次，以達(dá)到全面提升產(chǎn)品價(jià)位、提高開發(fā)商知名度和企業(yè)形象的目的，為開發(fā)商進(jìn)行其他項(xiàng)目的開發(fā)奠定基礎(chǔ)。 ?增加項(xiàng)目的可售建筑面積，從而增加項(xiàng)目的贏利能力；降低項(xiàng)目的公建面積，從而節(jié)約項(xiàng)目的開發(fā)成本 ； 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 77 ?注意各個(gè)房間的采光通透，以及房屋的均好性。 ?通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整，制造市場亮點(diǎn)，產(chǎn)生差異化市場，進(jìn)入產(chǎn)品真空地帶，避開同類產(chǎn)品的競爭焦點(diǎn)，以達(dá)到避實(shí)就虛、爭取戰(zhàn)略主動、規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)的目的。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 78 二、兩種方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比 項(xiàng)目 建筑面積 開發(fā)成本 銷售金額 利潤 地下車庫 5260 1951 728 1223 底層營業(yè)房 1378 361 696 335 2層營業(yè)房 1378 338 396 58 3~5層營業(yè)房 4134 1069 1637 568 6~25層住宅 20555 4966 6372 1406 小計(jì) 32705 8686 9829 1143 備注：營業(yè)用房盈利總額為 961萬元 原方案經(jīng)濟(jì)成本概算 （單位：萬元） 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 79 兩種方案 【 住宅 】 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表： 單位：元 單方成本 施工面積 總成本 銷售面積 銷售單價(jià) 銷售總額 盈利 舊方案 2416 20555 4966萬 20555 3100 6372萬 1406萬 新方案 3116 13000 4050萬 16000 3500 5600萬 1550萬 備注：兩種方案的標(biāo)高均按 85米計(jì)算，新方案單層面積為 1000 平米，共十三層，挑高 700元 /平米。 新方案里，購房者實(shí)得面積為 22400平米。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 80 兩種方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比： （單位：萬元） 地下車庫盈利 營業(yè)用房盈利 住宅盈利 總盈利 舊方案 1223 961 1406 1143 新方案 961 1550 備注：新方案地下車庫減為一層，地面車位盈利未計(jì)在內(nèi)。 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 81 兩種方案優(yōu)劣對表： 新方案 舊方案 市場風(fēng)險(xiǎn) 低 — 產(chǎn)品創(chuàng)新，迎合潮流。 高 — 產(chǎn)品落伍，無競爭力。 工程造價(jià) 低 — 高 — 開發(fā)總成本為 8686萬元 盈利指標(biāo) 高 — 低 — 1143萬元 銷售周期 短 — 戶數(shù)少、套型新 長 — 戶數(shù)多，套型老 工程周期 短 — 施工量小 長 施工量大 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 20231 82 附：合作模式建議 ? 按照雙方商定的新方案實(shí)施，方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為 10元 /平方米； ? 雙方商定一個(gè)銷售底價(jià)，高出部分作為被委托方銷售所得； ? 被委托方定期按銷售進(jìn)度向委托方支付銷售進(jìn)度款； ? 委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目樣板間以及售樓中心的施工、裝修與布置費(fèi)用（標(biāo)準(zhǔn)雙方商定）； ? 被委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、銷售人員工資提成以及服裝等相關(guān)銷售費(fèi)用； 20231 83 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:55:32 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:55:32 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:55:32 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴