房地產(chǎn)策劃文案-資料下載頁
2025-01-06 22:31本頁面
【正文】 三、入市時機評估2023年 3月底、 4月初，本項目開始正式銷售。理由：搶在熙園項目之前發(fā)售，從而達到先聲奪人的目的。 預(yù)留 23個月時間進行項目前期市場預(yù)熱工作。 具備良好的項目形象展示。四、入市準備落實 五個五個 “一一 ”工程工程?一會所（包含銷售中心）?一園林展示區(qū)（銷售中心前廣場及 TOWNHOUSE區(qū)域 )?一游泳池（一種海岸風(fēng)情）?一形象展示圍墻?一棟 TOWNHOUSE樣板房五、整合營銷推廣戰(zhàn)略（一） 戰(zhàn)略整合 品牌互動營銷戰(zhàn)略 全球化營銷戰(zhàn)略公關(guān)營銷 推廣戰(zhàn)略 別出心裁的價格制定策略(二 )整合營銷推廣主題系出名門 國際領(lǐng)地（三）整體推廣計劃推售時間 推售階段 預(yù)計銷售目標 內(nèi)部認購 認購 Towhouse70％以上 公開發(fā)售 推出單位的 80％以上 強銷期 Towehouse和多層單位基本售完，小高層 60％以上 持續(xù)銷售 總體 85% 尾盤銷售 95% 以上，二期認購 20％六、分階段推廣策略（一） 內(nèi)部預(yù)熱期（造勢營銷）n 隆重推出限量 100張 VIP優(yōu)先認購卡優(yōu)先認購卡n 與 鳳凰衛(wèi)視鳳凰衛(wèi)視 聯(lián)合承辦一個高素質(zhì)欄目，提升項目的品味及國際知名度n 聯(lián)合媒體，開辟 “第三只眼看深圳第三只眼看深圳 ”欄目，對海歸人士的生活和成功經(jīng)歷進行系列跟蹤報道。n 全面整合教育資源，如設(shè)立 港中旅國際游學(xué)基金港中旅國際游學(xué)基金 ，凡購買本項目的業(yè)主，子女均可參加國際教育旅行。（二）公開發(fā)售期（活動營銷）n 推出 TOWHOUSE單位及部分多層單位，小高層單位開始認籌；n 開盤活動（ 升旗、國際形象代言人升旗、國際形象代言人 簽名活動）n 鳳凰衛(wèi)視銷售現(xiàn)場拍攝贊助欄目節(jié)目鳳凰衛(wèi)視銷售現(xiàn)場拍攝贊助欄目節(jié)目 ，通過媒體向世界展示項目形象；n 四國風(fēng)情展示月四國風(fēng)情展示月 （每周結(jié)合園林主題舉辦一活動）n 參加春季展銷會n 利用中旅集團網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，開始 全球同步公開發(fā)售計劃全球同步公開發(fā)售計劃（三）強勢銷售期（服務(wù)營銷）n 推出全部多層單位及小高層隆重開盤，形成二次銷售高潮n 參加秋交會n 首創(chuàng) 深圳首府會深圳首府會 ，承諾在入住前向業(yè)主啟動酒店式物管服務(wù)部分內(nèi)容；（四）持續(xù)銷售期（品牌營銷）167。中旅集團形象展示，同時 在銷售中心進行世界旅游資在銷售中心進行世界旅游資源展示源展示 ，達到向客戶傳遞公司實力及優(yōu)勢的信息167。豪宅熱銷密碼新聞發(fā)布會豪宅熱銷密碼新聞發(fā)布會 ，利用項目品牌決勝市場167。業(yè)主大型歡聚酒會，同時啟動新老業(yè)主推介計劃167。開展園林開放日活動， TOWNHOUSE及多層入伙；（五）尾盤銷售期（實景營銷）n 尾盤促銷n 中心會所開放n 開始二期內(nèi)部認購，進行市場預(yù)熱n 成熟社區(qū)展示七、項目推廣費用估算總銷售額以 ，推廣費用以 2%計。項目 主要內(nèi)容 費用（萬元） 比例售樓物料 樓書、折頁、模型等 80 %現(xiàn)場包裝 條幅、彩旗、路牌等 100 %媒體宣傳報紙廣告 400 %電視廣告 150 %戶外廣告 350 %網(wǎng)絡(luò)、雜志、其他 100 %各類活動 各類展銷會 120 %公關(guān)促銷活動 100 %其他 相關(guān)費用（形象代言人等） 150 %合計 —— 1550 100%謝 謝 !演講完畢，謝謝觀看
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