二、物業(yè)管理綜合知識-資料下載頁
2025-01-05 16:05本頁面
【正文】 機構(gòu)配備專職消防管理員。專職消防員按管理分工負(fù)責(zé)日常消防工作的運作、消防工作的檢查、消防設(shè)施的維護(hù)、消防監(jiān)控室的監(jiān)控等。 二、消防管理的內(nèi)容 建立健全消防管理制度 消防檔案管理制度 消防安全檢查制度 三 、 消防設(shè)施 、 設(shè)備器材的配備與管理 （ 一 ） 消防設(shè)施 、 設(shè)備器材的配備 消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材是滅火工作的物質(zhì)基礎(chǔ) ， 它應(yīng)包括： 1． 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 。 一般有溫感 、 煙感 、 煤氣感應(yīng)等幾種 。 當(dāng)大廈內(nèi)某一部位溫度上升到一定的臨界點時 ，溫感器就會自動感應(yīng) ， 將信號傳人主控制室 。 煙感器和煤氣感應(yīng)器也是同樣的原理 。 有的大廈把各種感應(yīng)報警系統(tǒng)裝置與控制室設(shè)在一起 ， 形成總控室 ， 有的則是與治安監(jiān)控室放在一起 。 2． 自動噴淋系統(tǒng) 。 目前一般新建的高層建筑或綜合性建筑都設(shè)有噴淋裝置 ， 它分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng) 。 一般大廈都使用開式自動噴淋滅火系統(tǒng) 。 通常由火災(zāi)探測系統(tǒng) 、 傳動管網(wǎng) 、 淋水管網(wǎng) 、 雨淋報警裝置等組成 。 3． 消防給水系統(tǒng) 。 一般的高層建筑都有一套獨立的消防用水系統(tǒng) ， 專門用于滅火時的供水系統(tǒng) ， 它的機房也是獨立的 ， 主要包括消防水泵 、 消防水箱和消防管道等 。 消防管道控制開關(guān)一般每個樓層都有 ， 并與樓層中的消防栓相連接 。 消防栓裝置包括接口 、 開關(guān) 、 水帶 、 噴頭 。 4． 消防增壓泵 。 在一類建筑 （ 住宅除外 ） 消防水箱不能滿足滅火要求的水壓或二類公共建筑無消防水箱設(shè)置 ，使平時消防給水管網(wǎng)保持足夠的壓力 。 5． 鹵代烷滅火系統(tǒng) 。 鹵代烷 1301是世界上工業(yè)發(fā)達(dá)國家廣泛采用的鹵代烷滅火劑 ， 它無色 、 無味 、 低毒 、 不導(dǎo)電 ， 能以蒸氣狀態(tài)噴人火災(zāi)區(qū)域 ， 通過化學(xué)反應(yīng) ， 中斷燃燒過程 ， 迅速撲滅 A類 、 B類 、 C類物質(zhì)的表面火災(zāi) 。 6． 應(yīng)急照明 。 一般有兩種 。 一種是安裝在每個樓層通道及公共場所的墻上 。 在正常情況下 ， 它是處于充電的狀態(tài)下 ， 但是一旦大廈供電線路出現(xiàn)故障或停電 ， 它就自動啟動照明 ， 以供應(yīng)急使用 。 還有一種是手提式應(yīng)急燈 ， 平時充電 ， 應(yīng)急時使用 ， 式樣有些像煤礦中的手提式礦燈 。 7． 消防電梯 。 它是在火災(zāi)發(fā)生時 、 專供消防滅火用的電梯 。 它與一般電梯有兩點不同：一是它的轎廂 、 門都是防火材料制成 。 二是火警發(fā)生時 ， 只要敲破底樓的緊急按鈕 ， 它就不再接受其它樓層按鈕的信號 。 8． 滅火器 。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 ， 滅火器的配置一般在非重點要害部位 ， 每 100m2配置兩個 2kg的滅火器 ， 重點要害部位每 50m2配置兩只 2kg的滅火器 。 它的類型有：水型（ 清水 、 酸堿 ） 、 干粉型 （ 磷酸銨鹽 、 碳酸氫鈉 ） 、 泡沫型 （ 化學(xué)泡沫 ） 、 鹵代烷型 （ 121 1301） 和二氧化碳型等 。 9． 氧氣面具 、 消防戰(zhàn)斗服 、 救命繩 、 太平斧 。 這些都是消防自救的必備器具 。 10． 消防水箱 （ 水池 ） 。 現(xiàn)代化的高層建筑隨著樓層的遞增 ， 對消防用水也提出了相應(yīng)的要求 ， 每幢大廈設(shè)上區(qū)和中區(qū)水箱 。 按規(guī)范規(guī)定：中區(qū)消防水箱與生活水箱各自獨立設(shè)置 ， 消防水箱容積為 18m2， 設(shè)置在 26層 。 上區(qū)生活與消防水箱共用 ， 容積為 100m2。 設(shè)置在 46層 。 頂層 50層水箱容積為 18m3， 消防水箱為矩型 ， 鋼筋混凝土制作 。 （ 二 ） 消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材的管理 消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材是防火和滅火的基本硬件 ，其特點是專業(yè)性強 、 技術(shù)要求高 ， 平時看似閑置 ， 但到關(guān)鍵時刻卻不可缺少且能真正發(fā)揮作用 。 所以 ， 物業(yè)管理企業(yè)必須配備專業(yè)技術(shù)水平高 、 責(zé)任心強的技術(shù)人員對其進(jìn)行管理 。 管理內(nèi)容一是進(jìn)一步完善轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材 ， 使其能滿足技術(shù)進(jìn)步和消防滅火的需要；二是要加強其的維修和養(yǎng)護(hù) ， 保證這些設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材處于完好的狀態(tài) ， 一旦發(fā)生火災(zāi) ， 能發(fā)揮效用 ， 達(dá)到迅速滅火的目的 。 車輛道路管理 一 、 車輛道路管理概述 車輛道路管理是指物業(yè)管理企業(yè)對所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路交通 、 車輛 、 停車場等實施的一系列管理活動 。它是通過制定規(guī)章制度 、 做好日常交通安全 、 道路暢通 、維護(hù)停車秩序 、 防止車輛被損壞等活動來實驗其管理的 。 二、車輛道路管理的主要內(nèi)容 道路管理 交通管理 車輛管理 車輛管理一般包括機動車 、 摩托車 、 助動車 、自行車的管理 。 停車場（庫）管理 （ 1） 場內(nèi)區(qū)位要明確 （ 2） 場內(nèi)光線要充足 消防管理機構(gòu)設(shè)置 （ 3） 場內(nèi)標(biāo)志要清楚 （ 4） 車輛進(jìn)出管理要嚴(yán)格 （ 5） 防盜和防損措施要得力 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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