城市規(guī)劃的調(diào)查與研究-資料下載頁(yè)
2025-01-05 13:02本頁(yè)面
【正文】 類(lèi)型的生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)成本呈下降趨勢(shì)。聚集經(jīng)濟(jì)與聚集不經(jīng)濟(jì)。城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（支柱產(chǎn)業(yè)）：指那些能左右城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、推動(dòng)全市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的部門(mén)，主要是對(duì)城市以外地區(qū)提供商品產(chǎn)品的部門(mén)。確定城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的依據(jù)（三條缺一不可）：l 產(chǎn)值在全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值中所占的比重；l 產(chǎn)品中外銷(xiāo)部分的比重；l 與其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)聯(lián)系的深度與廣度。二、城市土地的研究城市土地的特征（ 1）土地是財(cái)富的第一源泉，任何社會(huì)的生產(chǎn)和生活都要依托于土地。馬克思：沒(méi)有土地， “ 勞動(dòng)過(guò)程就不能進(jìn)行，或者不能完全進(jìn)行 ” ， “ 因?yàn)樗o勞動(dòng)者提供立足點(diǎn)，給他的過(guò)程提供活動(dòng)場(chǎng)所 ” 。（ 2）土地資源的有限性，是不可再生的資源。城市活動(dòng)的集聚性，導(dǎo)致了土地的高競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致了高地價(jià)。（ 3）土地資源的差異性在城市中，位置具有極端的重要性。 對(duì)交通運(yùn)輸?shù)囊蕾?lài)性。（ 4）土地資源的固定性，都有固定的地理位置在城市中，土地的使用都是經(jīng)過(guò)高成本開(kāi)發(fā)，具有固定性。城市土地的使用城市土地本身既是一種自然物，同時(shí)也是一種社會(huì)物。（ 1）土地的所有權(quán)與使用權(quán)我國(guó)憲法規(guī)定：城市土地屬全民所有即國(guó)家所有，并實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，國(guó)有土地可以依法有償出讓和轉(zhuǎn)讓。（ 2）城市土地的有償使用是合理使用土地的經(jīng)濟(jì)杠桿絕對(duì)地租：指不區(qū)分土地的優(yōu)劣條件，對(duì)一切使用土地都必須支付的地租。級(jí)差地租：指憑借土地自然條件和人類(lèi)對(duì)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上的差異而形成的地租。? 級(jí)差地租 Ⅰ ：是由于城市的地質(zhì)條件和地理環(huán)境的差別而產(chǎn)生的。? 級(jí)差地租 Ⅱ ：是由于在同一塊土地上追加投資而產(chǎn)生的。 三、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （國(guó)標(biāo) GBJ13790）城市用地分類(lèi)按主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類(lèi)。采用大、中、小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分為10大類(lèi)、 46中類(lèi)、 73小類(lèi)。大類(lèi)劃分如下：? 居住用地（ R）；? 公共設(shè)施用地（ C）；? 工業(yè)用地（ M）；? 倉(cāng)儲(chǔ)用地（ W）；? 對(duì)外交通用地（ T）；? 道路廣場(chǎng)用地（ S）；? 市政公用設(shè)施用地（ U）；? 綠地（ G）；? 特殊用地（ D）；? 水域和其他用地（ E）。規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 1）規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) Ⅰ — m2/人 Ⅱ — m2/人 Ⅲ — m2/人 Ⅳ — m2/人（ 2）規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 居住用地 — m2/人 工業(yè)用地 — m2/人 道路廣場(chǎng)用地 — m2/人 綠地 ? ≥ m 2/人其中：公共綠地 ≥ m2/人（ 3）規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)各項(xiàng)用地站城市建設(shè)總用地的比例 居住用地 20—32 ％ 工業(yè)用地 15—25 ％ 道路廣場(chǎng)用地 8—15 ％ 綠地 8—15 ％四大類(lèi)用地總和占建設(shè)用地比例宜為 60—75 ％。演講完畢，謝謝觀看！
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