城市規(guī)劃的調(diào)查與研究-資料下載頁
2025-01-05 13:02本頁面
【正文】 類型的生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)成本呈下降趨勢。聚集經(jīng)濟(jì)與聚集不經(jīng)濟(jì)。城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（支柱產(chǎn)業(yè)）：指那些能左右城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、推動(dòng)全市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的部門，主要是對城市以外地區(qū)提供商品產(chǎn)品的部門。確定城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的依據(jù)（三條缺一不可）：l 產(chǎn)值在全市國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值中所占的比重；l 產(chǎn)品中外銷部分的比重；l 與其他經(jīng)濟(jì)部門聯(lián)系的深度與廣度。二、城市土地的研究城市土地的特征（ 1）土地是財(cái)富的第一源泉，任何社會的生產(chǎn)和生活都要依托于土地。馬克思：沒有土地， “ 勞動(dòng)過程就不能進(jìn)行，或者不能完全進(jìn)行 ” ， “ 因?yàn)樗o勞動(dòng)者提供立足點(diǎn)，給他的過程提供活動(dòng)場所 ” 。（ 2）土地資源的有限性，是不可再生的資源。城市活動(dòng)的集聚性，導(dǎo)致了土地的高競爭，導(dǎo)致了高地價(jià)。（ 3）土地資源的差異性在城市中，位置具有極端的重要性。 對交通運(yùn)輸?shù)囊蕾囆?。?4）土地資源的固定性，都有固定的地理位置在城市中，土地的使用都是經(jīng)過高成本開發(fā)，具有固定性。城市土地的使用城市土地本身既是一種自然物，同時(shí)也是一種社會物。（ 1）土地的所有權(quán)與使用權(quán)我國憲法規(guī)定：城市土地屬全民所有即國家所有，并實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，國有土地可以依法有償出讓和轉(zhuǎn)讓。（ 2）城市土地的有償使用是合理使用土地的經(jīng)濟(jì)杠桿絕對地租：指不區(qū)分土地的優(yōu)劣條件，對一切使用土地都必須支付的地租。級差地租：指憑借土地自然條件和人類對土地開發(fā)經(jīng)營上的差異而形成的地租。? 級差地租 Ⅰ ：是由于城市的地質(zhì)條件和地理環(huán)境的差別而產(chǎn)生的。? 級差地租 Ⅱ ：是由于在同一塊土地上追加投資而產(chǎn)生的。 三、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （國標(biāo) GBJ13790）城市用地分類按主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。采用大、中、小類三個(gè)層次的分類體系，共分為10大類、 46中類、 73小類。大類劃分如下：? 居住用地（ R）；? 公共設(shè)施用地（ C）；? 工業(yè)用地（ M）；? 倉儲用地（ W）；? 對外交通用地（ T）；? 道路廣場用地（ S）；? 市政公用設(shè)施用地（ U）；? 綠地（ G）；? 特殊用地（ D）；? 水域和其他用地（ E）。規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 1）規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) Ⅰ — m2/人 Ⅱ — m2/人 Ⅲ — m2/人 Ⅳ — m2/人（ 2）規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 居住用地 — m2/人 工業(yè)用地 — m2/人 道路廣場用地 — m2/人 綠地 ? ≥ m 2/人其中：公共綠地 ≥ m2/人（ 3）規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)各項(xiàng)用地站城市建設(shè)總用地的比例 居住用地 20—32 ％ 工業(yè)用地 15—25 ％ 道路廣場用地 8—15 ％ 綠地 8—15 ％四大類用地總和占建設(shè)用地比例宜為 60—75 ％。演講完畢，謝謝觀看！
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