上海某地產(chǎn)假日風景社區(qū)商業(yè)街案例研究-資料下載頁
2025-01-05 10:19本頁面
【正文】 區(qū)商業(yè)并是和住宅同步發(fā)展的，在開發(fā)一期的住宅時同時開發(fā)一定體量的商業(yè)，讓商業(yè)迅速滿足住戶的要求，提升居住品質，促進銷售，這種開發(fā)方法比較值得借鑒。開發(fā)體量策略25體量規(guī)劃開發(fā)體量策略n一、二期首先開發(fā)假日廣場集中商業(yè)及沿畹町路少量底商，通過五大功能區(qū)的劃分，基本 涵蓋了日常生活所需 的各類商業(yè)。n三期底商沿著中軸線畹町路南下，延伸至中央廣場，與螞蟻工房底商匯合。至此，北部建設基本完成，一至三期的商業(yè)配套 連成一線 。n進入項目五期，規(guī)劃了 蘇豪街 ，它位于五期西側，與四期接壤，與假日廣場南北遙相呼應。n五期向東側延伸，于公交站人流匯集處設置了部分住宅底商，同時在小區(qū)的東側主入口處設置二層的商業(yè)街，構成小區(qū)的 社區(qū)服務中心 。n項目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團，保證 商業(yè)配比的均好性 ；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業(yè)按常規(guī)比例配制（ 3%左右），在周邊相對荒涼的開發(fā)前期對目標客戶較具吸引力；發(fā)展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業(yè)開發(fā)配比，最終保證整體商業(yè)的合理比例。26假日廣場商戶開發(fā)體量策略1273546樓號 商家 業(yè)種 標號畹町路 117號 204207 嬰智貝佳 教育 1 畹町路 121號 102104 花之林紅茶坊 茶館 2畹町路 117號 105 復星大藥房 藥店 3畹町路 117號101B 芥子書店 書店 4畹町路 109號 10 205 金城小廚 茶餐廳 5畹町路 109號 10 203 吉祥胡同 北京菜 6畹町路 105號 101102 明記小廚 粵菜 727策略四：兼容發(fā)展的建筑規(guī)劃理念n 萬科假日風景步行街商業(yè)在規(guī)劃設計理念上獨具匠心， 兼容了商業(yè)中心與商業(yè)街兩種社區(qū)商業(yè)的優(yōu)勢 。n 一條 寬約 10米的休閑步行街 讓市民在購物之余，盡享寬敞的空間。n 不同主題的商業(yè)緊密結合，互為補充 ，人流可自由穿梭于各種類型的商業(yè)之間。建筑規(guī)劃28人流規(guī)劃 —順勢而為，多方位設置入口，方便顧客進入建筑規(guī)劃 /人流導入社區(qū)人流、周邊來客，進入便捷。① 春申路入口② 畹町路次入口③ 畹町路次入口④ 社區(qū)內部主入口①②③④29商業(yè)街上設置多處 小型廣場 ，臨街面商家 露天茶座 ，以供居民休憩并聚集人氣。建筑規(guī)劃 /人流聚合小型廣場露天茶座30車流規(guī)劃 ——因地制宜30建筑規(guī)劃 /車流根據(jù)周圍車行方向并綜合考慮停車便利，順勢安排車流通行。31商業(yè)街景觀建筑規(guī)劃 /店招n 不同功能區(qū)之間的二層通過連廊相連，形成循環(huán)交通動線，避免斷頭鋪、死鋪的出現(xiàn) 。n 步行街設置較好的綠化景觀n 一層設內廊，一、二層設置露天席位，增加室內外互動空間，形成獨具風情的商業(yè)內街 32專注鑄就專業(yè)積累創(chuàng)造機遇Thank you!33謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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