xxxx1022-[10年世聯(lián)新政研究系列之七]加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-資料下載頁
2025-01-05 04:48本頁面
【正文】 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 07年加息影響回顧： 政策效果在加息后期開始明顯體現(xiàn)，加上信貸政策的收緊，疊加效應(yīng)使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了長達(dá)一年多的低迷 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái) 020406080100120140160180200三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 北京 2023年 312月住房銷售面積走勢(shì) 0102030405060708090100三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 廣州 2023年 312月住宅銷售面積走勢(shì) 050100150200250300三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 上海 2023年 312月住宅銷售面積走勢(shì) 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 加息 07年加息影響回顧： 市場(chǎng)先后經(jīng)歷量跌價(jià)滯（ 6個(gè)月） 量升價(jià)穩(wěn)（ 3個(gè)月） 量價(jià)齊跌（ 3個(gè)月） 量升價(jià)跌（ 4個(gè)月）價(jià)量齊跌 直至量價(jià)齊升、市場(chǎng)回暖 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái) 購房者影響 4： 加息也將波及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，使商用物業(yè)需求客戶購房成本增加 加息之后 加息之前 ? “限購令 ” 對(duì)住宅市場(chǎng)需求影響較大，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)無影響，部分受政策限制的客戶可以將多余的資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)； ? 商業(yè)貸款利率調(diào)整增加月供成本、部分真實(shí)需求客戶可能因資金壓力而延緩購買； ? 加息預(yù)期使投資型需求客戶改變銀行存款貶值的看法，可能將閑散資金由商業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向銀行。 4 建議 ：本次加息的應(yīng)對(duì)策略 ?短期來看： ?重新評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn)，重視政策疊加對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面 影響 。 ?把握政策調(diào)控的意圖 , “限購令 ” 、交易契稅調(diào)整對(duì)大戶型、尤其是合拼戶型的影響最為明顯，對(duì)于不在“限購令 ” 之列的物業(yè)，如中小戶型、商用物業(yè)等，在加息的疊加效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)之前，要加緊出貨。 ?效果：通過影響市場(chǎng)預(yù)期和持續(xù)加息對(duì)購房成本的增加，作用逐漸釋放 ?市場(chǎng)心態(tài)變化：主要在加息后期出現(xiàn)明顯變化 ?效果 ：投資 /投機(jī)型需求在本次重點(diǎn)打擊之列 ,大戶型 /合拼戶型受政策影響明顯 ?市場(chǎng)心態(tài)變化：供求 方處于 觀望階段、市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)下一波反彈 ?效果：需求被抑制 加上負(fù)利率 的影響 消除 ，資金可能由樓市轉(zhuǎn)向銀行，市場(chǎng)加劇下滑 ?市場(chǎng)心態(tài)變化：加息持續(xù)影響樓市、買方形成房價(jià)下跌預(yù)期 限購令 加息 疊加效應(yīng) 建議一 ：搶占時(shí)機(jī)、積極出貨 建議二：順應(yīng)趨勢(shì)、提前應(yīng)對(duì) 權(quán)威部門有關(guān)房價(jià)的最新言論： ，人民日?qǐng)?bào)撰文“住建部部長 :特殊國情決定我國不能走高房價(jià)道路 ” NO！?。? 此次加息雖然劍指“通脹 ” ，但以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格上漲也在調(diào)控之列 政府調(diào)控房價(jià)的決心異常堅(jiān)決 政策調(diào)控邏輯“促供給、抑需求、控房價(jià) ” ，開發(fā)商積極推盤、緩解供求關(guān)系，政策高壓態(tài)勢(shì)有望解除 保障房建設(shè)目標(biāo)納入政績考核目標(biāo)，建設(shè)力度加大，保障房有望逐漸發(fā)揮房價(jià)穩(wěn)定器作用 房價(jià)大漲可能性下降，快速走量為上策 長期來看： 房地產(chǎn)的粗放式開發(fā)、高利潤時(shí)代走向終結(jié)，成本控制、快速走量、滾動(dòng)開發(fā)、提高資金周轉(zhuǎn)率有望成為企業(yè)在下一階段實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展的模式。 建議三：效應(yīng)疊加、警惕風(fēng)險(xiǎn) ? 融資渠道收緊、成本提高，部分開發(fā)商可能面臨資金壓力、率先降價(jià)促銷。 ? “ 限購令 ” 的實(shí)施將部分實(shí)力型客戶逼出市場(chǎng)，市場(chǎng)改善型需求、投資型需求出現(xiàn)明顯下滑； ? 加息之后，由于購房成本增加，對(duì)首套需求的影響更為明顯； ? 加上負(fù)利率擔(dān)憂消退后，部分資金流向銀行，加劇市場(chǎng)需求的下滑態(tài)勢(shì)； ? 在政策疊加效應(yīng)下，房價(jià)可能出現(xiàn)持續(xù)下跌。 回籠資金 降價(jià)促銷 市場(chǎng)低迷 房價(jià)下行 政策疊加 需求萎縮 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 穩(wěn)健 創(chuàng)新 服務(wù)中國 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 穩(wěn)健 創(chuàng)新 服務(wù)中國 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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