獨棟別墅附加值-精裝庭院解析-資料下載頁
2025-01-05 01:42本頁面
【正文】 與功能區(qū)之間的區(qū)域，設置水流、壁泉、植物景觀及休閑茶座，供業(yè)主閑暇休憩 3/2/2023 35 精裝庭院全方位解析 ? 下沉式庭院：內層私密空間 ? “破長破高”塑造實用空間 ? 下沉庭院進深長、深度大，高大墻壁給業(yè)主帶來的壁壘印象。為了增強空間使用價值，麥卡倫地采用 “破長破高”空間設計手法，以功能抵消長度，以層次打破高度，從而將下沉庭院塑造為實用而完美的庭院空間 3/2/2023 36 3/2/2023 37 精裝庭院的造價 ? 庭院面積： 300700平米 ? 含圍墻、木柵欄、木制休閑花架、下沉庭院裝飾墻面、藝術地面鋪裝、戶外休閑桌椅一套、壁泉或小型水景一個，戶外按摩湯池一個。每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房。 ? 游泳池： 20萬 ? 湯池： 6萬 ? 桑拿房： 5萬 ? 設計費： 10萬左右 ? 合計預估： 4050萬 （有些不含游泳池和桑拿房） 3/2/2023 38 精裝庭院適用的項目 ? 規(guī)模適中 ? 一般 200300棟左右，因庭院面積大小、形狀、朝向的不同要做個性化的設計，在施工過程中還要結合實際情況進行細部調整，持續(xù)時間會較長，對工期造成一定的影響 ? 開發(fā)商有較高追求 ? 要打造成里程碑、精品項目，樹立品牌形象和市場影響力 ? 目標客戶總價承受力較高 ? 基本 500萬以上，對于 500萬以內的客戶 3050萬能對其決策產生影響，但到了 600800萬，甚至更高， 3050萬基本不形成決策影響，增加這部分的價格比較合適 3/2/2023 39 風險提示 ? 因做個性化庭院花費時間長，應謹慎安排施工計劃，確保不耽誤交房等重大節(jié)點 ? 因每個庭院均不相同，因此銷售口徑要一致：以實際效果為準，樣板間庭院僅供展示 ? 硬鋪裝不宜過多或過少，過多：整個庭院線條比較硬，舒適度降低；過少：室外活動區(qū)域不足，庭院失去使用價值 ? 若庭院稍顯局促，則無需加游泳池，寧缺勿濫，否則庭院會顯得局促，且游泳池的使用價值也不高 ? 注意小品的形狀以及擺放的位置，考慮風水問題和寓意 3/2/2023 40 既不增加成本又能增加賣點的一些做法 ? 減小人行道寬度，因為彎而窄的人行道更具美感。 ? 人行道不要安砌立沿石，采用紅磚或片石平面安砌，讓草自然地向人行道延伸，更具品位。 ? 拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。秋千和木馬對所用人都是童年美好的回憶。 ? 多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護成本都是草坪所無法比的。 ? 減小空曠的大廣場，增加樓間的庭院綠地：因為人們更喜歡在樓根下或樹蔭下玩樂，更喜歡庭院綠地。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。 請看下回分解！ 3/2/2023 41 ?非常感謝！ 3/2/2023 42 演講完畢，謝謝觀看！
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