【正文】 合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實現(xiàn)價稅分離、拆分業(yè)務類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測算系統(tǒng)、 成本系統(tǒng) 確定計稅方法 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │35 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實現(xiàn)價稅分離、拆分業(yè)務類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測算系統(tǒng)、 成本系統(tǒng) 業(yè)務拆分 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │36 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實現(xiàn)價稅分離、拆分業(yè)務類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測算系統(tǒng)、 成本系統(tǒng) 價稅分離 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │37 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實現(xiàn)價稅分離、拆分業(yè)務類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測算系統(tǒng)、 投資測算 價稅分離 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │38 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實現(xiàn)價稅分離、拆分業(yè)務類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測算系統(tǒng)、 2023年 4月 1日起采用增值稅測算模型 投資測算模型主要變化 模塊 具體業(yè)務 變化要點 收入 共有 價稅分離 支出 共有 價稅分離 土地成本 土地成本細項由原 3項增加至 5項 ?考慮 無進項土地成本 的影響 ?考慮 土地溢價 對稅費計算、利潤等的影響 稅金 增加專門的增值稅計算表 預算 成就共享 成就共享支出對利潤的影響 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │39 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：合同條款，引入增值稅條例 序號 內(nèi)容 修改為 1 稅費承 擔 本合同工程的承包人的承包方式為全費用綜合包干單價包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料、包質量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工驗收合格、包各項稅費 【 包括按國家相關法律法規(guī)應由承包人支付的各項稅金 】 、若不涉及設計變更或發(fā)包人要求增減工作內(nèi)容的，本全費用綜合包干單價已包括完成現(xiàn)場樁基礎工程所需的運輸便道及場地處理（滿足設備進場、進樁、場內(nèi)運樁、打樁、樁基檢測等要求）、發(fā)包人提供的施工圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容及本合同約定的工作內(nèi)容的相關費用。 2 專用發(fā)票約 定 ，否則發(fā)包人有權暫不支付。 第一種情況適用一般納稅人： 承包人應在每期付款期限屆滿前 7個工作日內(nèi)，按本合同業(yè)務一般納稅人適用的稅率提供等額、合法有效的增值稅專用發(fā)票。承包人無法在上述付款期限內(nèi)提供相應的發(fā)票的，發(fā)包人有權順延支付款項而不承擔違約責任。 第二種情況適用小規(guī)模納稅人： 承包人應在每期付款期限屆滿前 7個工作日內(nèi)，提供國稅局代開的合法有效的增值稅專用發(fā)票。承包人無法在上述付款期限內(nèi)提供相應的發(fā)票的，發(fā)包人有權順延支付款項而不承擔違約責任。 保修金的發(fā)票與結算發(fā)票一并開取，保修金款項支付按合同“ ” 條款執(zhí)行。 ，應按合同“ .” 要求提供全額發(fā)票，否則發(fā)包人有權暫不支付。 3 虛開增值稅票責任 承包人應按照相關法律規(guī)定，如實開具發(fā)票 【 不得開具虛假發(fā)票，或由非承包人公司代開發(fā)票（稅務局按規(guī)定代開的發(fā)票除外） 】 。否則，發(fā)包人有權要求承包人在一周內(nèi)重新開具發(fā)票，并有權提前終止合同，要求承包人支付虛開發(fā)票額度 %的違約金，該金額不足以彌補發(fā)包人損失的，發(fā)包人有權向承包人另行追償；同時，發(fā)包人有權將收到的發(fā)票、聯(lián)系人、聯(lián)系方式送交承包人公司所在地的稅務機關處理。 工程合同 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │40 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：合同條款，引入增值稅條例 采購合同 序號 修改范圍 具體修改內(nèi)容（紅色字體部分） 1 新增“納稅人選擇條款” 依照 《》 、 《》 等有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于乙方為增值稅□一般納稅人□小規(guī)模納稅人，雙方就相關事項協(xié)商一致，訂立本合同。 2 付款條件對應修改發(fā)票要求 （ 1）要求提供專用發(fā)票 （ 2）僅提供普通發(fā)票的，需相應降價 本合同總價款為 ______（含稅金及附加稅費），詳見附件 《 價目表 》 （價稅分離，分別列示） 。 具體付款方式如下： 甲方付款時，乙方應在 每期付款期限屆滿前 ______個工作日內(nèi) 提供等額、合法有效的 增值稅專用發(fā)票、完稅憑證原件等有效憑證 ，否則甲方有權順延支付款項而不承擔違約責任。 若乙方僅能提供增值稅專用發(fā)票以外的普通發(fā)票，則本合同總價款相應調(diào)減，調(diào)減額為原合同總價款 乙方提供業(yè)務的適用稅率。3 新增“虛開發(fā)票違約責任” 乙方應按照相關法律規(guī)定，如實開具發(fā)票（不得開具虛假發(fā)票，或由非乙方公司代開發(fā)票（稅務局按規(guī)定代開的發(fā)票除外））。否則，甲方有權要求乙方在一周內(nèi)重新開具發(fā)票，并有權提前終止合同，要求乙方支付虛開額度 _____%的違約金，該金額不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方另行追償；同時，甲方有權將收到的發(fā)票、聯(lián)系人、聯(lián)系方式送交乙方公司所在地的稅務機關處理。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │41 六、我們的應對 ——區(qū)域配合開展工作 處理舊事項，順利過渡 05 協(xié)同營銷中心對需要辦理退營業(yè)稅的事項務必在 4月底前（含 4月份）完成，涉及的事項包括： ? 非常規(guī)銷售的退樓 ? 已預繳未抵扣的營業(yè)稅稅款 ? 負超標樓款相關的退稅工作 ? 。 已收款未開發(fā)票需在 4月 30日前盡快開具 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │42 結束語 營改增是挑戰(zhàn)，也是機遇！ 要打好營改增這場仗，亟需各區(qū)域的大力支配與配合！ 在集團主導方向、區(qū)域共同配合下，全員加速， “ 營改增 ” ，走起！ 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │43 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │44 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH