某地產(chǎn)年度營銷推廣部署-資料下載頁
2025-01-04 22:29本頁面
【正文】 部會員、南奧業(yè)主、華南板塊社區(qū)業(yè)主、商會會 員、高檔車主等數(shù)據(jù)庫 短信平臺：采取同時選擇 23家短信公司，測試發(fā)布效果，并定期更換短 信資源，保證最大化 電臺廣告 ? 內(nèi)容規(guī)劃： – 一桿進洞，百萬一桿果嶺壹號高爾夫精英爭霸 ? 發(fā)布時間和媒體選擇： – 4月 12日－ 4月 20日每天上午 8:009： 00以及下班 6:007:00 – 交通臺、音樂臺； 2大公關(guān)行動 搶眼球 贏話題 輸產(chǎn)品 百萬一桿 —— 南奧果嶺壹號高爾夫精英爭霸賽； “百萬一桿” —— 高爾夫精英爭霸賽專題 樣板房媒體開放體驗； 公關(guān)行動 樣板房媒體開放體驗 – 時間： 2023年 4月 15日（周二） – 地點：果嶺壹號營銷中心 +果嶺 – 組織：邀請廣州各大主流媒體記者約 60人 +高爾夫俱樂部 +奧園舊業(yè)主代表 +知名高爾夫選手或教練 – 形式：高爾夫俱樂部成立儀式 +參觀樣板房 +參觀果嶺 +百萬一桿 圍繞公關(guān)事件 ?熱炒項目價值點、利益點 ?保持頻繁曝光 樣板房的開創(chuàng)性報道 一桿進洞活動報道 輿論行動 ? 一桿進洞活動報道 – 一桿進洞賽事、特殊參賽人物、特殊場次進行跟進報道 – 內(nèi)容規(guī)劃示意： ? “一桿進洞賺百萬！” ? “果嶺一號，百萬一桿禮侯高球英雄” ? 樣板房報道 – 樣板房的裝修標準、特點、風格、設(shè)計師、在華南板塊的開創(chuàng)性 – 內(nèi)容規(guī)劃： ? “ 4月 25日起，廣州城市新貴重新審視居住品味” ? “華南板塊，迎來新精裝時代！” ? “香港頂尖室內(nèi)設(shè)計師高文安操刀奧園 果嶺壹號” ? 酒店 7層樣板房、 2座現(xiàn)場樣板房、車庫電梯大堂包裝等完工 – 時間： 4月 25日前 現(xiàn)場行動 廣告行動 炒作行動 公關(guān)事件 工程配合 階段時間 強銷期 2023年 5月 10日 5月 24日 營銷推廣目標： 密集投放，大量蓄籌，確保開出紅盤 [ 第二階段之 3] 客戶攔截 蓄籌階段（對外） 開盤 持續(xù)推貨 策略主題： 生活就是高爾夫 配合行動 ?7大媒體投放，實現(xiàn)開盤前的規(guī)模覆蓋 廣告行動 電視廣告 戶外 報紙 +雜志：同主題平面硬廣 框架廣告 網(wǎng)絡廣告 報紙?？? 手機短信 +手機雜志 ? 主題：“奧園 果嶺壹號， 5月 24日，盛大開盤” ? 上畫時間： 5月 24日前 ? 發(fā)布地點：迎賓路、奧園城市廣場、沙溪裝飾城、員村 平面硬廣 （ 1）內(nèi)容規(guī)劃：主題“生活就是高爾夫” – 主題稿：生活就是高爾夫 – 分別以高爾夫大宅價值體系為主題，創(chuàng)作四張系列稿： ? 永久性果嶺 ? 高爾夫主題大宅（突出交樓標準） ? 5星級高爾夫主題酒店（專屬配套和管理服務） ? 高爾夫俱樂部（生活方式） ? 報紙選擇： 《 廣州日報 》 ? 投放周期： 5月 9日、 1 16日，每周四、周五投放全版，共 4次，形成開盤前覆蓋。 ? 雜志選擇： 《 周末畫報 》 、 《 生活速遞 》 、 《 南方航空 》 、 《 中國高爾夫 》 ? 投放周期： 5月刊 ? 頻道選擇：主要鎖定番禺區(qū)有線翡翠、明珠 930和國際臺，以及鳳凰衛(wèi)視、廣東體育臺及廣州競賽頻道的黃金時段； ? 投放周期： 5月 10日 31日 ? 媒體選擇：搜房網(wǎng)首頁， 21CN的財經(jīng)、新聞頻道的廣告； ? 投放主題：果嶺壹號開盤信息 ： ? 區(qū)域選擇：番禺區(qū)高檔社區(qū)、天河區(qū)的高級寫字樓； ? 投放周期： 5月 10日 5月 24日（共 2周） ? 投放主題：果嶺壹號開盤信息 +手機雜志 ? 內(nèi)容規(guī)劃：開盤促銷信息 +高爾夫資訊 ? 與廣州日報合作刊出一期果嶺大宅巡禮 ? 時間： 5月 15日，周五 ?？掝}策劃 1. 全球頂尖果嶺（球洞）追蹤 2. 廣州或珠三角果嶺住宅巡禮 3. 果嶺住宅價值探源： 居住價值、升值潛力 4. 風水果嶺住宅： 果嶺住宅風水 5. 愛果嶺者說： 果嶺代表人物現(xiàn)身說法 6. 新果嶺居住主張： 住球場不會比和球友住在一起更讓人興奮 7. 果嶺一號： 果嶺住宅史詩作品 ?展開 4輪炒作，不斷深化傳遞項目價值 區(qū)位價值 —— 漢溪大道居住、商業(yè)價值，升值潛力。 話題示意：“城市大道開通，幸福了誰？” 打造標準 —— 高爾夫大宅交樓標準、 5星級高爾夫酒店打造標準、奧園品牌 話題示意：“ 7年磨一劍，奧園打造上市后一號作品” 稀缺價值 —— 果嶺物業(yè)的居住、投資價值 話題示意：“果嶺物業(yè)是保值增值的黃金” 炒作行動 利益點 —— 一桿進洞首位大獎獲得者熱炒 話題示意：“ XXX，一桿揮出百萬大獎！” ?一大事件，奠定開盤旺局 “名手揮桿暨一桿進洞頒獎典禮” 配合開盤，針對“一桿進洞”獲勝者舉行隆重頒獎典禮，營造項目話題。 公關(guān)事件 ? 2座首層營銷接待區(qū)及樣板房開放 – 時間： 4月 25日前 工程行動 推廣配合 銷售策略 工程物管配合 階段時間 2023年 5月 24日 6月底 營銷推廣目標：持續(xù)熱銷 [ 第三階段 ] 客戶攔截 蓄籌階段（對外） 公開發(fā)售期 持續(xù)推貨 策略主題 生活就是高爾夫 配合行動 銷售配合 推廣配合 工程物管配合 階段時間 712月 營銷推廣目標 持續(xù)熱銷 [ 第四階段 ] 客戶攔截 蓄籌階段（對外） 公開發(fā)售期 持續(xù)推貨 策略主題 生活無限高爾夫 配合行動 推廣預算 決策要點 ? 品牌行動 – “三卡合一”奧園會重生行動 – 奧園旗下各盤社區(qū) 2023休閑奧運會 ? 銷售策略 – 12月發(fā)展商代供樓計劃 – 百萬一桿有獎銷售計劃 ? 銷售活動： – 百萬一桿精英爭霸賽 ? 推廣 – 媒介投放計劃 ? 現(xiàn)場包裝 – 酒店整體包裝“盒子”計劃 – 漢溪大道包裝 ? 形象工程類 – 漢溪大道北側(cè)看樓停車場 – 2座車庫電梯大堂形象包裝 演講完畢，謝謝觀看！
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