【正文】 酒窖?葡萄酒文化博物館?葡萄酒紀(jì)念品?餐飲?客房?溫泉?多功能會議廳?娛樂設(shè)施?Spa護(hù)理?運動健身?游泳池?獨棟別墅?聯(lián)排別墅?商業(yè)風(fēng)情街；?中高端餐飲山居 別 墅窖藏人生別墅葡萄種植園?開心葡萄園；?葡萄采摘項目定位 ——功能建議67酒莊城堡葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)觀光體驗：通過產(chǎn)品制造流程觀賞、美酒品鑒和個性化制作、地下酒窖、葡萄酒文化展覽等環(huán)節(jié)將葡萄酒主題利用最大化，構(gòu)建一條完整的文化體驗產(chǎn)業(yè)鏈，對項目文化主題定位形成有力的支撐。項目定位 ——功能建議68酒莊城堡定位：歐式酒莊城堡、酒文化藝術(shù)中心特色：?葡萄酒釀造生產(chǎn)?葡萄酒文化博物館?地下酒窖?葡萄酒品嘗體驗?葡萄酒制作體驗?個性化酒標(biāo)簽制作?葡萄酒文化培訓(xùn)?國際葡萄酒禮儀培訓(xùn)?葡萄酒品酒專業(yè)培訓(xùn)規(guī)模：?7500平米項目定位 ——功能建議69酒莊城堡位置 用途 功能和作用地下一層 酒莊 進(jìn)行葡萄酒生產(chǎn)釀造體現(xiàn)項目核心主題，并用來為客戶展示葡萄酒的釀造程序和工藝，讓客戶感同身受項目所帶來的文化體驗酒窖 專業(yè)的酒窖，用于葡萄酒的儲藏和展覽，還可作為營銷亮點為業(yè)主收藏私有葡萄酒。地上一層 大堂接待處 前臺接待；售票；導(dǎo)游帶領(lǐng)客戶參觀游覽精品葡萄酒超市 進(jìn)行葡萄酒銷售完善就裝城堡的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成，增加酒莊的經(jīng)營利潤葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)紀(jì)念品超市 體現(xiàn)葡萄酒文化的主題，增加客戶游覽的新鮮感和為后期的口碑傳播，同時增加酒莊經(jīng)營利潤地上二層葡萄酒文化展覽館 酒莊城堡的核心內(nèi)容，通過對葡萄酒文化的展覽和讓客戶參與一些 DIY環(huán)節(jié)，樹立項目主題文化形象，構(gòu)成區(qū)域產(chǎn)業(yè)的主體，并且促進(jìn)住宅的銷售，吸引游客和業(yè)主參觀和文化體驗。葡萄酒品嘗屋 讓客戶對感興趣的葡萄酒進(jìn)行品嘗，導(dǎo)游并對引用的方法和細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，提高項目和客戶的尊貴感也是對葡萄酒文化氣質(zhì)的延續(xù)地上三層 商務(wù)會議會展中心 增加會議會展功能。完善項目的商務(wù)休閑功能，提高項目知名度樹立市場形象，增加經(jīng)營利潤多功能廳合計項目定位 ——功能建議70度假酒店 度假生活體驗：p通過度假酒店客房實現(xiàn)與項目互動利于客戶體驗促進(jìn)銷售。p提高項目整體高品質(zhì)形象p酒店需要具備餐廳、商務(wù)會議、會所等度假休閑的功能，為日后業(yè)主入住后進(jìn)行度假消費使用p入住客戶： 業(yè)主的親戚朋友 項目周邊旅游景點的游客 項目內(nèi)酒莊城堡、休閑配套的游客 會議會展的企業(yè)客戶項目定位 ——功能建議71度假酒店定位：會議溫泉度假酒店特色：?具備會議設(shè)施配套?會議場地及設(shè)備?滿足產(chǎn)品發(fā)布、展示的展覽場地?SPA護(hù)理?齊全的室內(nèi)運動健身設(shè)施?風(fēng)情客房配套：會議設(shè)施、展覽場地、 SPA按摩、高檔室內(nèi)運動設(shè)施、高檔餐飲、咖啡酒吧項目定位 ——功能建議72配套商業(yè)做為項目重要生活配套，配套商業(yè)已經(jīng)成為項目開發(fā)，和后期經(jīng)營必不可少的一部分。風(fēng)情商業(yè)配套：項目主題定位下產(chǎn)業(yè)文化的有力補充，也可以使項目的整體風(fēng)格更加純粹。滿足業(yè)主的生活需要也是項目旅游觀光經(jīng)營的重要經(jīng)濟來源項目定位 ——功能建議73配套商業(yè)定位：風(fēng)情商業(yè)街特色：?突出葡萄酒文化與建筑文化?風(fēng)情飾品?精品超市業(yè)態(tài)：?突出葡萄酒文化與建筑文化項目定位 ——功能建議74別墅住宅別墅住宅：居住功能是本項目核心要素，是項目定位的主體，整個項目文化產(chǎn)業(yè)的核心。項目定位 ——功能建議75別墅住宅獨棟別墅：?戶型面積： 150300平米?產(chǎn)品特色：山景觀資源、具有度假情趣空間聯(lián)排別墅：?戶型面積： 200250平米?產(chǎn)品特色：錯落有致，戶型格局合理舒適度高項目定位 ——功能建議76關(guān)鍵點（一）：配套先行項目定位 ——操作關(guān)鍵點配套開發(fā)與別墅聯(lián)動：配套先行，為項目樹立形象并為住宅銷售提供足夠的價值支撐，同時配套的類型也逐漸由社區(qū)型配套向區(qū)域行配套演變。77關(guān)鍵點（一）：配套先行項目定位 ——操作關(guān)鍵點為了實現(xiàn)配套開發(fā)的多元性，以更好地提升項目整體價值，就牽扯到市政配套的開發(fā)需要同步，包括上下水、電、天然氣、采暖等78關(guān)鍵點（二）：紅酒文化包裝項目定位 ——操作關(guān)鍵點通過整體文化包裝將區(qū)域特色發(fā)揮極致，增強項目葡萄酒文化的特色和競爭力，形成項目標(biāo)簽。如整合國內(nèi)外各類葡萄酒類的協(xié)會、機構(gòu)、企業(yè)等，舉辦：?國際高端產(chǎn)業(yè)論壇?國際商務(wù)酒會?國際葡萄酒產(chǎn)業(yè)博覽會?國際葡萄酒節(jié)及葡萄文化旅游節(jié)?葡萄酒嘉年華79關(guān)鍵點（三）：紅酒生活實現(xiàn)項目定位 ——操作關(guān)鍵點通過紅酒制造體驗，使客戶切身感受到紅酒生活的實現(xiàn)建成集葡萄種植、采摘、旅游觀光、文化講解、制作體驗、成品品嘗于一體的休閑度假區(qū)。功能：?紅酒體驗休閑度假區(qū)特色：?以紅酒產(chǎn)業(yè)鏈條為主題營造 全業(yè)態(tài)、家庭型 度假模式。80贈送種植園。租用項目附近的農(nóng)田種植地塊除具備觀光、采摘的功能外，還可劃分一定面積的菜園增送業(yè)主，倡導(dǎo)生態(tài)、健康的生活理念，同時提升項目休閑度假的生活氣息。功能：?家庭種植園特色：?葡萄種植 —— 將自己親手種植的葡萄釀造成葡萄酒，體驗葡萄酒生產(chǎn)過程。日?？梢詫ΨN植地委托當(dāng)?shù)卮迕襁M(jìn)行托管贈送種植地關(guān)鍵點（三）：紅酒生活實現(xiàn)項目定位 ——操作關(guān)鍵點81（ 1）區(qū)隔設(shè)計 — 項目唯一入口道路道路，實現(xiàn)生活場景的瞬間轉(zhuǎn)換，使客戶內(nèi)心突然獲得極大滿足社區(qū)外圍道路，精心處理在平淡中體現(xiàn)項目的神秘色彩關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造項目定位 ——操作關(guān)鍵點82（ 2）園林景觀 — 通過節(jié)點景觀、軸線景觀的打造，營造視覺通廊，弱化項目沖溝帶來的園林較小的視覺感受?？筛鶕?jù)園林方向設(shè)計不同的 主題園林 ，使園林層次更加豐富，更加有趣；項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造83（ 3）軟硬景觀比例和層次 — 注重層次及顏色的搭配重綠植輕硬地考慮不同高度的視覺層次 (多重植被 )，不同季節(jié)顏色的搭配，甚至不同鳥類的習(xí)性，防蚊蟲等；項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造84贈送私人藏酒空間。在酒莊城堡的地下酒窖內(nèi)，劃分一定面積的空間或隔斷贈送業(yè)主，可用于葡萄酒的存放，同時提供品酒服務(wù)，業(yè)主可邀請朋友在酒窖內(nèi)品酒。功能：?私人地下酒窖特色：?葡萄酒藏儲 —— 提供業(yè)主美酒存放的私人空間，更彰顯業(yè)主的尊貴和生活品味。 （ 4）項目附加功能 — 贈送私人酒窖項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造85n 每戶別墅設(shè)置私家前、后花園及下沉式庭院；n下沉式庭院使得地下室光線充足，同時擁有良好的景觀條件（ 4）私家庭院打造 — 注重舒適性和情趣性項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造86乳白色涂料 +磚紅色屋面瓦 土黃色涂料 +磚紅色文化石磚紅色文化石（ 5）注重表面呈現(xiàn)的效果，注重材料應(yīng)用，注重細(xì)節(jié)、品質(zhì)感項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造87個性化住宅名鍍金門牌銅屋檐項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造黑色鐵藝陽臺88（ 6）會所硬件凸顯品質(zhì)感p會所的外立面建議 低調(diào)、內(nèi)斂、富有品質(zhì)感；p注重會所與外界環(huán)境的有效結(jié)合內(nèi)部建議營造富于涵養(yǎng)的 貴族情調(diào) ，講究奢靡和貴族氣派，注重精致的工藝和考究的細(xì)節(jié)。項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造89（ 7）高品質(zhì)物業(yè)服務(wù) — 多對一，高品質(zhì)服務(wù)差異，體現(xiàn)項目業(yè)主備受尊貴的心理感受物業(yè)管理對一服務(wù) ,體現(xiàn)超五星極客戶待遇p客戶上門預(yù)約制p設(shè)置專人接待業(yè)內(nèi)人士p二對一服務(wù)體系p聘請知名物管或顧問，所有服務(wù)人員接受系統(tǒng)培訓(xùn)私人管家安保客服經(jīng)理 門童 項目定位 ——操作關(guān)鍵點關(guān)鍵點（四）：強化產(chǎn)品力打造90感謝觀賞偉 業(yè) 顧 問 169。2023 .