【正文】 位置 北京密云縣巨各莊鎮(zhèn)規(guī)模 占地 800余畝投資方 煙臺張裕集團融合法國、美國、意大利、葡萄牙等總投資額 近 5億元特別聘請 前國際葡萄與葡萄酒局（ OIV）主席羅伯特 ? 1860年以前，小規(guī)模種植當地葡萄? 18601899，納帕產區(qū)葡萄酒在歐洲貿易展上頻頻獲獎，使其在國際市場上以高質量嶄露頭角? 19001969，根瘤蚜蟲病和禁酒令使納帕葡萄酒也受到重創(chuàng)? 納帕葡萄酒在世界葡萄酒業(yè)得到認可，并迅速發(fā)展? 羅伯特蒙大為領導納帕葡萄酒協(xié)會，致力于建立納帕高檔葡萄酒產區(qū)的知名度? 1986年，開展機場工業(yè)園區(qū)規(guī)劃項目? 2023年，大力發(fā)展旅游業(yè)，提出 “ 納帕旅游戰(zhàn)略規(guī)劃 ”階段 1：發(fā)展葡萄酒業(yè)階段 2： 197090年代階段 3： 1986年 ~2023年階段 4： 2023年 至今? 葡萄酒旅游業(yè)發(fā)展? 房地產市場，房價指數急速上漲1976年，納帕的葡萄酒獲得 “ 巴黎評酒 ” 會第一名納帕建立 “ 納帕工業(yè)園區(qū) ”提出旅游戰(zhàn)略規(guī)劃產業(yè)發(fā)展歷程休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒案例借鑒（二） ：美國納帕谷47納帕緊緊圍繞葡萄進行了產業(yè)延伸，直接或間接帶動相關產業(yè)的發(fā)展。納帕谷是美國第一個能夠躋身于世界級的葡萄酒產地，經過幾十年來的發(fā)展，以葡萄酒產業(yè)為核心驅動成功帶動了休閑旅游、度假的發(fā)展。45基本信息?區(qū)位：位于美國舊金山以北約 50英里，是美國第一個世界級的葡萄酒產地，原為印第安人的領地。44休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒案例借鑒（一）：法國波爾多 產業(yè)鏈四：房地產波爾多憑借其獨有的歷史和文化魅力，以及紅酒賦予它的極致內涵。商店大多集中在昂代當絲林蔭大道、喬治 酒文化博物館生活體驗葡萄酒酒莊參觀 個性化制作葡萄采摘產業(yè)鏈二：葡萄酒主題生活體驗休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒案例借鑒（一）：法國波爾多42休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒案例借鑒（一）：法國波爾多 產業(yè)鏈三：歷史文化旅游波爾多是一個歷史和藝術的城市，有著法國最大的歷史藝術保護區(qū)，波爾多市被評為聯合國教科文組織的世界文化遺產。產業(yè)發(fā)展情況休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒案例借鑒（一）：法國波爾多40產業(yè)鏈一：葡萄種植與釀造休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒案例借鑒（一）：法國波爾多波爾多葡萄酒絕大多數是在以家庭為單位的莊園里生產的，莊園里有葡萄園，有酒窖。案例借鑒（一）：法國波爾多休閑度假物業(yè)發(fā)展模式及案例借鑒39波爾多被稱為世界葡萄酒中心。葡萄酒年產量 85,000萬瓶波爾多被稱為世界葡萄酒中心，歷經幾個世紀。?規(guī)模：城市面積 45萬平方公里，約 70萬人口。n商務活動驅動： 以商務會議帶動房地產的發(fā)展38基本信息?區(qū)位：法國西南部城市、港口。36明確項目整體定位方向，結合市場的研究，和自身優(yōu)劣勢，本項目核心競爭力應著力于：項目整體理念的塑造 以及產品力的打造。區(qū)域內此類產品溢價能力低且銷量一般。?位于密云旅游帶門戶，周邊具有豐富旅游配套資源，自然景觀好Weakness劣勢?體量小，較難形成區(qū)域型影響?位于密云縣待開發(fā)區(qū)域，城市陌生區(qū)，區(qū)域價值認知較低 。31小結：區(qū)域內在售項目以獨棟產品為主；主力戶型區(qū)間在 300400平米之間；總價區(qū)間在 400600萬元 /平米區(qū)域內項目建筑風格多以北美風格為主；區(qū)域內暢銷項目依靠強勢的自然景觀、獨特主題和優(yōu)秀的產品力作保證，月均銷售 46套競爭市場角度32北京熱點別墅板塊外移，遠郊區(qū)縣未來將成為主流別墅板塊偉業(yè)觀點一通過對遠郊區(qū)縣別墅市場分析來看，優(yōu)秀的景觀環(huán)境，較高的產品附加值是項目銷售成功的關鍵偉業(yè)觀點二密云別墅板塊目前處于初級階段，缺乏鮮明的主題定位。大平米雙車位，小平米單車位北京豪斯凱賓物業(yè)管理有限公司 首創(chuàng)瀾茵山雙會所、兒童游樂設施、食堂、蔬菜市場、山地自行車、醫(yī)療所及通勤車、一卡通、安防等配套或服務大平米雙車位，小平米單車位北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司一期別墅 二期洋房 2彼岸香醍 小區(qū)內會所 私家車位 1： 1北京均豪物業(yè)管理有限公司 配套及車位情況各項目配套條件比較完善；會所缺乏主題，僅君山高爾夫引入主題會所來提升項目檔次；車位配比普遍 1： 1，車庫可以直接入戶；物業(yè)公司多數采用品牌物業(yè)管理公司。競爭市場角度28案名 社區(qū)配套條件 車位情況 物業(yè)公司物業(yè)服務（元 /平方米 競爭市場角度建筑類別26150~300300~400400~500500~600600以上君山高爾夫別墅 無 50% 32% 10% 8%首創(chuàng)瀾茵山 無 55% 16% 29% 無彼岸香醍 68% 29% 1% 2% 無沃龍莊園 —— —— —— —— ——戶型配比項目面積（㎡）區(qū)域多數項目戶型面積主要集中在 300400平米之間，彼岸香醍別墅戶型面積整體較小，主要集中在 150300平米之間。 瀾茵山首創(chuàng) 24項目名稱 建筑形式 樓層區(qū)間 建筑風格君山高爾夫別墅 獨棟地上兩層地下一層 北美風格首創(chuàng)瀾茵山獨棟別墅；洋房；小高層 地上兩層地下一層 北美風格彼岸香醍 獨棟類獨棟地上兩層地下一層托斯卡納風格沃頓莊園 —— —— 美式風格建筑形式區(qū)域內項目均區(qū)域內項目均為低密產品，為低密產品，尤其獨棟產品尤其獨棟產品占絕對優(yōu)勢占絕對優(yōu)勢建筑風格多為美式風格，外立面顏色以深色色調為主。開發(fā)公司實力競爭市場角度周邊競爭項目開發(fā)商均為北京開發(fā)商，對北京及周邊房地產及土地市場非常熟知。開發(fā)項目有 “ 潮云時代 ” 商住樓項目、 “ 華亞琉森湖莊園 ” 別墅項目， “ 北京后花園 ” 中獨具魅力的 “ 休閑度假圣地 ”的別墅等。首創(chuàng)置業(yè)以發(fā)展中高檔住宅為主，高檔商用物業(yè)開發(fā)為輔，多種物業(yè)類型綜合營運的優(yōu)勢突出。 瀾茵山北京新博城房地產開發(fā)有限公司 北京首創(chuàng)旗下公司，首創(chuàng)置業(yè)是中國領先的房地產綜合營運商。自2023年成立以來，慧誠房地產就已確立以高尚住宅投資和開發(fā)建設為公司主營業(yè)務，先后參與開發(fā)了杭州南都高爾夫 別墅 、浙江大廈、炫特區(qū)等多個項目 。同時競爭項目后續(xù)開發(fā)量大，市場競爭激烈，本項目更需要突出核心競爭力。 瀾茵山 共 1000余套分兩期開發(fā) 獨棟去化約 18%彼岸香醍 二期約 6萬 項目分三期開發(fā)，二期共 279套 去化率為 65%沃頓莊園 —— 項目為定制別墅 ——整體開發(fā)特點競爭市場角度區(qū)域內在售項目貨量充足，銷售情況平穩(wěn)。 瀾茵山 1000余套一期： 340 540二期： 98123加推： 9612040% 毛坯 獨棟14764獨棟別墅 ,洋房小高層 地上兩層地下一層 彼岸香醍 30萬 二期 6萬 二期262套一期： 300500二期： 290347 40% 精裝 12616 獨棟地上兩層地下一層 沃頓莊園 —— —— 37 376624 80% —— —— 獨棟 —— 未開盤區(qū)域競爭分析以上為目前北京密云主要在售低密度假景觀別墅項目，是目前區(qū)域內最具競爭力的代表性項目。區(qū)域發(fā)展角度19區(qū)域發(fā)展角度十二五規(guī)劃密云新城規(guī)劃的落實，將逐漸打造國際綠色休閑旅游產業(yè)綜合示范區(qū)偉業(yè)觀點一以現有稀缺農業(yè)產品大力發(fā)展現代農業(yè)，推進以葡萄產業(yè)發(fā)展，建設首度葡萄產業(yè)示范區(qū)。?建設首都葡萄產業(yè)綜合發(fā)展示范區(qū)。 充分挖掘地方資源，將縣域作為旅游綜合體進行整體規(guī)劃、設計、建設和經營，引進有世界影響力的旅游品牌企業(yè)。 密云縣以首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，以創(chuàng)建全國生態(tài)縣為契機，完善 “ 一城帶四線 ” 的旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休閑產業(yè)帶建設，把密云建成華北地區(qū)的綠色、生態(tài)、休閑度假圣地。挖掘密云獨特農產品資源優(yōu)勢，