某公司可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-09 12:05本頁面
【正文】 開發(fā)成本費(fèi)用測算明細(xì)詳見下表：新家源項(xiàng)目一期投資概數(shù)匯總表序號費(fèi)用名稱總價(jià)（萬元）一土地綜合費(fèi)用二前期工程費(fèi)三建筑安裝工程費(fèi)四公共配套設(shè)施費(fèi)五財(cái)務(wù)費(fèi)用六管理費(fèi)用七銷售費(fèi)用八不可預(yù)見費(fèi)九稅金項(xiàng)目總成本說明：本費(fèi)用分項(xiàng)名稱見明細(xì)表 本表所列數(shù)據(jù)依據(jù)有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格因素測算。新家源房地產(chǎn)公司具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，具備相應(yīng)開發(fā)能力；通過競標(biāo)形式取得出讓土地使用權(quán)，簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》；取得了吳忠市利通區(qū)發(fā)展計(jì)劃局《利通區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員局關(guān)于古城農(nóng)民莊點(diǎn)連片改造工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（吳利計(jì)發(fā)[2003]122號）；取得了《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（吳選2003第0066號）；取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號：YD2003072）取得了《吳忠市預(yù)發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號：GH2003066）；取得了《建筑工程施工許可證》（編號：642101200407303201）；四、項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度。商業(yè)用房在小區(qū)中央。一期共建設(shè)總層高為五層的多層住宅樓9幢，全部為磚混結(jié)構(gòu)，均為一梯兩戶。在一期總建筑面積中，住宅建筑面積為33055平方米，有6種戶型：A戶型有80套共7568平方米 (每套86平方米) ，H戶型20套共3410平方米 (每套155平方米) ，F(xiàn)戶型20套共2794平方米 (每套127平方米) ，G戶型25套3245平方米 () ，E戶型100套共12705平方米 () ，O戶型30套共3333平方米（每套105平方米）；商業(yè)用房3372平方米。規(guī)劃建筑面積36427平方米。第二章 新家源項(xiàng)目一期基本情況一、 一期主要技術(shù)指標(biāo)。但隨著市場競爭的加劇，尤其是土地政策的變化和資質(zhì)年檢工作的加強(qiáng)，為使企業(yè)競爭實(shí)力進(jìn)一步充實(shí)，迫切需要提升品牌競爭能力。公司現(xiàn)注冊資本金2800萬元，總資產(chǎn)達(dá)4276萬元。（四）企業(yè)發(fā)展的需要。在戶型選擇上，大多選擇三室二廳二衛(wèi)或三室二廳一衛(wèi)的戶型。這說明，吳忠市居民的居住條件較差，人們迫切希望改善原有居住條件，購置或計(jì)劃購置較大面積的住宅。通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，住宅面積超過80平方米的不到20%，45%的家庭現(xiàn)有住宅面積在6080平方米之間，不足60平方米的約有38%。因此，吳忠市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿^大，預(yù)計(jì)在未來至少二至三年內(nèi)保持良好的上升態(tài)勢。收入的增加，促進(jìn)了消費(fèi)能力的擴(kuò)張，尤其是住房消費(fèi)的增長，需求較為旺盛。隨著吳忠市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入也呈現(xiàn)大幅度的上漲。合理的空間布局提高了房屋使用率，建筑外立面采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，給人以新穎、簡潔、大方、動(dòng)感、明快的感覺，力求代表吳忠市的新形象，成為吳忠標(biāo)志性、現(xiàn)代化、符合現(xiàn)代人居條件的大型大眾精品住宅小區(qū)。本項(xiàng)目力求將現(xiàn)代感與生態(tài)氣息相結(jié)合，突破吳忠市常見的行列式、兵營式布局模式，采用了獨(dú)特的景觀帶規(guī)劃形式。（一）吳忠市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。全市引進(jìn)項(xiàng)目167個(gè)。與山東新汶礦業(yè)集團(tuán)等一些大企業(yè)簽訂了投資合作協(xié)議。組織開展了義烏商貿(mào)城與浙江客商對接招商，營造商業(yè)集散地氛圍。與此同時(shí)，啟動(dòng)建設(shè)了吳忠世紀(jì)嘉園等18個(gè)住宅小區(qū)，總施工面積達(dá)100萬平方米。全市共安排城市建設(shè)項(xiàng)目186個(gè)。城鄉(xiāng)基本建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，促進(jìn)了吳忠市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。近年來，吳忠經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。（二）吳忠市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述吳忠市位于寧夏中部，東鄰陜西定邊縣，西北和東北與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善左旗、鄂托克前期接壤，西南和東南與甘肅靖遠(yuǎn)縣、環(huán)縣毗鄰，北連永寧、陶樂兩縣，南接海原、固原兩縣，地理位置優(yōu)越，自古以來是南北通商要地，商賈云集。銀川市是寧夏首府所在，市轄三區(qū)兩縣一市，是寧夏政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。近年來，寧夏經(jīng)濟(jì)保持了快速增長：，按可比價(jià)格較上年增長11%，增幅位居西部省區(qū)前列，經(jīng)濟(jì)增長速度已連續(xù)六年高于全國平均水平。東鄰
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