某公司可行性研究報告(完整版)
【正文】 資金來源分別為：，%。二、規(guī)劃建設內容。該公司自成立以來，累計開發(fā)建設各類房屋16萬平方米，,塔寺小區(qū)7萬平方米,實現(xiàn)銷售收入1400多萬元,實現(xiàn)利稅320多萬元,為吳忠的城市建設、危房改造，改變城市面貌，改善居民的居住條件，繁榮地方經濟做出了一定的貢獻。現(xiàn)有住房戶型不合理，56%為兩居室，只有22%的為三居室，而且廳、衛(wèi)功能不齊全或不完善。（二）滿足城鄉(xiāng)居民物質消費的需求。寧夏天成公司10萬噸硅鐵、米來生物公司5萬噸谷氨酸等55個引資項目開工建設。2004年，全社會固定資產投資完成19億元，％。2002年末，寧夏的總體競爭力在全國、西部分別處于第1516位和第6位。（四）信貸緊縮政策直接影響房地產業(yè)的發(fā)展。目前，我國加強土地，尤其是耕地的管理，實行了全球最嚴格的土地保護政策，從嚴從緊控制建設用地的供應，并進一步規(guī)范土地交易市場，嚴格界定有償使用與無償劃撥的供地范圍，限制協(xié)議轉讓，全面落實經營性土地的“招標拍賣掛牌”出讓制度。2004年下半年，該公司對本地塊內的單位和居民進行拆遷安置，目前已完成地質勘察 及“三通一平”并開工建設拆遷居民安置樓，主體工程于2004年底封頂。該項目總占地面積500畝（約34萬平方米），除退紅線、道路、綠地、廣場外，實際建設用地為300畝（）。為改善居民的住宅條件，國家加大中低價位普通商品住房、經濟適用住房的建設力度，限制非住宅和大戶型住房的建設。東鄰陜西省，西部與北部接內蒙古自治區(qū)，南部與甘肅省相連。近年來，吳忠經濟發(fā)展迅速，經濟實力不斷增強。組織開展了義烏商貿城與浙江客商對接招商，營造商業(yè)集散地氛圍。本項目力求將現(xiàn)代感與生態(tài)氣息相結合，突破吳忠市常見的行列式、兵營式布局模式，采用了獨特的景觀帶規(guī)劃形式。因此，吳忠市房地產市場發(fā)展?jié)摿^大，預計在未來至少二至三年內保持良好的上升態(tài)勢。（四）企業(yè)發(fā)展的需要。規(guī)劃建筑面積36427平方米。新家源房地產公司具有房地產開發(fā)二級資質，具備相應開發(fā)能力；通過競標形式取得出讓土地使用權，簽訂了《國有土地使用權出讓合同》；取得了吳忠市利通區(qū)發(fā)展計劃局《利通區(qū)發(fā)展計劃委員局關于古城農民莊點連片改造工程項目建議書的批復》（吳利計發(fā)[2003]122號）；取得了《建設項目選址意見書》（吳選2003第0066號）；取得了《建設用地規(guī)劃許可證》（編號：YD2003072）取得了《吳忠市預發(fā)建設工程規(guī)劃許可證》（編號：GH2003066）；取得了《建筑工程施工許可證》（編號：642101200407303201）；四、項目計劃進度。伴隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展，銀川市商品房開發(fā)建設投資和銷售同步增長，2004年，增長32%。市場購買力趨于平緩。吳忠市新區(qū)建設于2003年啟動，將建設成為寧夏第二大城市?，F(xiàn)階段（即一期）采用銀川市民生花園營銷模式，著重做好主題廣場、售樓部、綠化等小區(qū)景觀設計，僅開發(fā)小規(guī)模商品房，以適當價格銷售，實行保本微利甚至少量虧損的銷售策略，充分營造銷售氣氛，實現(xiàn)一期的順利銷售。針對吳忠市城市規(guī)模小、傳播渠道少，口碑效應強的特點，采取短時間、大規(guī)模的推廣方式，以各種活動推出樓盤，營銷造勢，爭取在短時間內形成吳忠市人人知道項目認購、開盤、優(yōu)惠、交房等一系列重要推廣節(jié)點。25 / 25。四、項目保本點分析，其中：，變動成本（含銷售稅金）。（二）規(guī)劃設計。同時，周邊城鎮(zhèn)居民的涌入也是一個重要的需求來源。與銀川市投資性消費理念較旺盛相比，吳忠市相對屬于儲蓄性消費，購買力的形成需要一定的時間培養(yǎng)。在房地產開發(fā)快速增長的同時，銷售市場日益活躍，個人投資買房成為住房消費的主體。第三章 投資概算和籌資計劃一、投資概算，項目投資概算匯總表及項目開發(fā)成本費用測算明細詳見下表：新家源項目一期投資概數(shù)匯總表序號費用名稱總價（萬元）一土地綜合費用二前期工程費
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