【正文】 資金來(lái)源分別為：，%。二、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容。該公司自成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)各類(lèi)房屋16萬(wàn)平方米，,塔寺小區(qū)7萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1400多萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)利稅320多萬(wàn)元,為吳忠的城市建設(shè)、危房改造，改變城市面貌，改善居民的居住條件，繁榮地方經(jīng)濟(jì)做出了一定的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)有住房戶型不合理，56%為兩居室，只有22%的為三居室，而且廳、衛(wèi)功能不齊全或不完善。（二）滿足城鄉(xiāng)居民物質(zhì)消費(fèi)的需求。寧夏天成公司10萬(wàn)噸硅鐵、米來(lái)生物公司5萬(wàn)噸谷氨酸等55個(gè)引資項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。2004年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成19億元，％。2002年末，寧夏的總體競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)、西部分別處于第1516位和第6位。（四）信貸緊縮政策直接影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，我國(guó)加強(qiáng)土地，尤其是耕地的管理，實(shí)行了全球最嚴(yán)格的土地保護(hù)政策，從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地的供應(yīng)，并進(jìn)一步規(guī)范土地交易市場(chǎng)，嚴(yán)格界定有償使用與無(wú)償劃撥的供地范圍，限制協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)媛鋵?shí)經(jīng)營(yíng)性土地的“招標(biāo)拍賣(mài)掛牌”出讓制度。2004年下半年，該公司對(duì)本地塊內(nèi)的單位和居民進(jìn)行拆遷安置，目前已完成地質(zhì)勘察 及“三通一平”并開(kāi)工建設(shè)拆遷居民安置樓，主體工程于2004年底封頂。該項(xiàng)目總占地面積500畝（約34萬(wàn)平方米），除退紅線、道路、綠地、廣場(chǎng)外，實(shí)際建設(shè)用地為300畝（）。為改善居民的住宅條件，國(guó)家加大中低價(jià)位普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度，限制非住宅和大戶型住房的建設(shè)。東鄰陜西省，西部與北部接內(nèi)蒙古自治區(qū)，南部與甘肅省相連。近年來(lái)，吳忠經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。組織開(kāi)展了義烏商貿(mào)城與浙江客商對(duì)接招商，營(yíng)造商業(yè)集散地氛圍。本項(xiàng)目力求將現(xiàn)代感與生態(tài)氣息相結(jié)合，突破吳忠市常見(jiàn)的行列式、兵營(yíng)式布局模式，采用了獨(dú)特的景觀帶規(guī)劃形式。因此，吳忠市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，預(yù)計(jì)在未來(lái)至少二至三年內(nèi)保持良好的上升態(tài)勢(shì)。（四）企業(yè)發(fā)展的需要。規(guī)劃建筑面積36427平方米。新家源房地產(chǎn)公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，具備相應(yīng)開(kāi)發(fā)能力；通過(guò)競(jìng)標(biāo)形式取得出讓土地使用權(quán)，簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；取得了吳忠市利通區(qū)發(fā)展計(jì)劃局《利通區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員局關(guān)于古城農(nóng)民莊點(diǎn)連片改造工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》（吳利計(jì)發(fā)[2003]122號(hào)）；取得了《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（吳選2003第0066號(hào)）；取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：YD2003072）取得了《吳忠市預(yù)發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：GH2003066）；取得了《建筑工程施工許可證》（編號(hào)：642101200407303201）；四、項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，銀川市商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和銷(xiāo)售同步增長(zhǎng)，2004年，增長(zhǎng)32%。市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力趨于平緩。吳忠市新區(qū)建設(shè)于2003年啟動(dòng)，將建設(shè)成為寧夏第二大城市?，F(xiàn)階段（即一期）采用銀川市民生花園營(yíng)銷(xiāo)模式，著重做好主題廣場(chǎng)、售樓部、綠化等小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，僅開(kāi)發(fā)小規(guī)模商品房，以適當(dāng)價(jià)格銷(xiāo)售，實(shí)行保本微利甚至少量虧損的銷(xiāo)售策略，充分營(yíng)造銷(xiāo)售氣氛，實(shí)現(xiàn)一期的順利銷(xiāo)售。針對(duì)吳忠市城市規(guī)模小、傳播渠道少，口碑效應(yīng)強(qiáng)的特點(diǎn)，采取短時(shí)間、大規(guī)模的推廣方式，以各種活動(dòng)推出樓盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi)形成吳忠市人人知道項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)、優(yōu)惠、交房等一系列重要推廣節(jié)點(diǎn)。25 / 25。四、項(xiàng)目保本點(diǎn)分析，其中：，變動(dòng)成本（含銷(xiāo)售稅金）。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，周邊城鎮(zhèn)居民的涌入也是一個(gè)重要的需求來(lái)源。與銀川市投資性消費(fèi)理念較旺盛相比，吳忠市相對(duì)屬于儲(chǔ)蓄性消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)力的形成需要一定的時(shí)間培養(yǎng)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，銷(xiāo)售市場(chǎng)日益活躍，個(gè)人投資買(mǎi)房成為住房消費(fèi)的主體。第三章 投資概算和籌資計(jì)劃一、投資概算，項(xiàng)目投資概算匯總表及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用測(cè)算明細(xì)詳見(jiàn)下表：新家源項(xiàng)目一期投資概數(shù)匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)總價(jià)（萬(wàn)元）一土地綜合費(fèi)用二前期工程費(fèi)