【正文】 、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。返回土地使用費(fèi)58（二）土地使用權(quán)出讓金? 土地使用權(quán)出讓金 是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得 有期限的 土地使用權(quán)，按照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。1. 土地、土地出讓權(quán)的所有者 —— 國家2. 出讓和轉(zhuǎn)讓方式 —— 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣3. 出讓和轉(zhuǎn)讓價格 —— 不做統(tǒng)一規(guī)定4. 年限 30—99 年5. 合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費(fèi)） 返回土地 使用費(fèi)59二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1. 建設(shè)單位管理費(fèi)2. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3. 研究試驗(yàn)費(fèi)4. 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)5. 工程監(jiān)理費(fèi)6. 工程保險(xiǎn)費(fèi)7. 供電貼費(fèi)8. 機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)9. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)10. 工程承包費(fèi)返回本節(jié)601．建設(shè)單位管理費(fèi)? 建設(shè)單位 管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。（ 1） 建設(shè)單位開辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。（ 2） 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、 工程招標(biāo)費(fèi) 、合同契約公證費(fèi)、 工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi) 、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、 竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi) 、后評估等費(fèi)用。612．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)文件 等所需用。內(nèi)容包括：1) 編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告 及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；2) 委托勘察、設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概算編制等所需的費(fèi)用；3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由 建設(shè)單位自行完成 的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。623．研究試驗(yàn)費(fèi)? 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)的費(fèi)用；（例如：變層數(shù)樓板堆載試驗(yàn)）以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。（例如：植筋拉拔試驗(yàn) 、單樁承載力試驗(yàn)）634．臨時設(shè)施費(fèi)? 臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃的費(fèi)用。? 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、 倉庫、辦公室 、加工廠以及 規(guī)定范圍內(nèi) 的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。645．工程監(jiān)理費(fèi)? 工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。656．工程保險(xiǎn)費(fèi)? 工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括 建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn) 等。667．供電貼費(fèi)? 供電貼費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目按照國家規(guī)定應(yīng)支付的 供電工程貼費(fèi)、施工臨時用電貼費(fèi) ，是解決電力建設(shè)資金不足的臨時對策。供電貼費(fèi)用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。678．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)? 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地由 原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用 。? 費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。689．引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)? 進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （ 1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備 派出人員 進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等； （ 2） 國外工程技術(shù)人員來華 的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等； （ 3） 國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息 ； （ 4） 引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi) 。6910．工程承包費(fèi)（依照合同執(zhí)行）? 是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目建議書到竣工投產(chǎn)全過程的總承包管理費(fèi)。（發(fā)包、組織設(shè)計(jì)勘察、項(xiàng)目管理（ 配合費(fèi) ）、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收試投產(chǎn)等）返回其他費(fèi)70三、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用1. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3. 辦公和生活家具購置費(fèi)4. 經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動資金返回 本節(jié)71四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息（一）預(yù)備費(fèi)包括1．基本預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)返回本節(jié)721．基本預(yù)備費(fèi)q 基本預(yù)備費(fèi)是指在 初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料 的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：1) 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用； （如：設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用）2) 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低 ；3) 竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量 對隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。（如：砼的破壞性實(shí)驗(yàn)）732．漲價預(yù)備費(fèi)216。 工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目 在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化 的預(yù)測、預(yù)留費(fèi)用。216。 費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整（費(fèi)率），利率、匯率調(diào)整等。74 （二）其他財(cái)務(wù)費(fèi)用? 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為 籌措建設(shè)項(xiàng)目資金 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括：I. 建設(shè)期間投資貸款利息II. 企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)IV. 匯兌凈損失V. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)VI. 其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 返回本章返回本節(jié)75復(fù)習(xí)一、 固定資產(chǎn)投資程序的幾個階段、各階段的內(nèi)容二、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 (分解 ) 建設(shè)項(xiàng)目總投資 工程造價的分類三、 建筑 安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成四、 建筑安裝工程費(fèi)用的確定 — 計(jì)價程序 (取費(fèi) )76