星河豐澤湖地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-04 01:09本頁(yè)面
【正文】 之間、水與水之間的道路以主題橋連接，在展示中營(yíng)造一種另人興奮的穿越體驗(yàn) 上河廊橋， 致力于星河階層的建筑實(shí)踐 房地產(chǎn)市場(chǎng)快速健康發(fā)展 本項(xiàng)目將與萬(wàn)科系產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 “星河在本項(xiàng)目的建筑實(shí)踐和營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐，將在未來(lái) 2年的時(shí)間里，深刻地影響深圳的地產(chǎn)走向” 3個(gè)問(wèn)題 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐 1個(gè)機(jī)會(huì) “致力于星河階層的建筑實(shí)踐” 2個(gè)實(shí)踐 建筑實(shí)踐 —— 上河廊橋 與山湖林海產(chǎn)生區(qū)隔 TH數(shù)量和品類(lèi)的最大化 完全剔除邊緣化產(chǎn)品 提升“水化率” 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐的戰(zhàn)略 1：鍛造“星河階層”，將星河從企業(yè)品牌上升到社會(huì)品牌 首創(chuàng)房地產(chǎn)界的“置入式營(yíng)銷(xiāo)”： 著書(shū)立說(shuō)：可以是一份訪談錄；一本微型小說(shuō)集；一個(gè)網(wǎng)絡(luò)評(píng)論的集合；一疊經(jīng)濟(jì)學(xué)家、意見(jiàn)領(lǐng)袖們具有理論高度的專(zhuān)業(yè)成果； 在平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上的專(zhuān)題配合和文章公關(guān)，深圳從來(lái)就不缺乏這樣對(duì)于階層文化積極參與的民間氛圍； 適時(shí)給予“星河階層”一個(gè)物質(zhì)的載體：上河廊橋； 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐的戰(zhàn)略 2：創(chuàng)建“星河原創(chuàng)體驗(yàn)中心” 在入口處設(shè)置公共會(huì)所，以先鋒建筑的姿態(tài)，以獨(dú)特的空間造型和建筑形式，以會(huì)所與水主題互生相融的情景給予客戶全新的視覺(jué)體驗(yàn)； （展示價(jià)值 功能價(jià)值） ?一個(gè)城市客廳 ?一個(gè)名人秀 /名利場(chǎng) ?一個(gè)外景拍攝基地 ?一個(gè)表演舞臺(tái) ?一個(gè)出租性廣場(chǎng)碼頭 —— 頒獎(jiǎng) /聚餐 /宴席 /慶生 /會(huì)議 /招待會(huì)的出租地 ?一場(chǎng)“水幕電影”：充分發(fā)揮水的想象空間和層次感 “造場(chǎng)” 以“體驗(yàn)與別墅設(shè)計(jì)師互動(dòng)溝通”為噱頭，更新目前常規(guī)的“ VIP誠(chéng)意金”認(rèn)籌方式； 以“國(guó)際低密度住宅設(shè)計(jì)趨勢(shì)展”活動(dòng)，更新目前常規(guī)的“產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”和“新聞發(fā)布會(huì)”； 讓我們?cè)俅晤嵏材壳暗禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)界的不思進(jìn)取 以“國(guó)際低密度住宅體驗(yàn)之旅”，更新目前常規(guī)的抽獎(jiǎng) +折扣優(yōu)惠； 開(kāi)放“水街”：設(shè)置以商業(yè)配套功能為主的社區(qū)開(kāi)放系統(tǒng)，體現(xiàn)自然與城市的最佳融合 連續(xù)的步行系統(tǒng) —— 盡可能地提供親水的條件 面水側(cè) —— 下沉式處理形成場(chǎng)所 /更親近水體 背水側(cè) —— 風(fēng)情建筑 /廣場(chǎng) 環(huán)境 —— 標(biāo)志性鋪地 /街道家具 /招貼 /伸出水面的碼頭和棧道 開(kāi)放“水岸” （ Longbeach ） ：飽覽全湖景的步行系統(tǒng) 水岸 樓王示范單位 小獨(dú)棟示范單位 聯(lián)院示范單位 3套 水街 會(huì)所 聯(lián)排示范單位 “星河原創(chuàng)體驗(yàn)中心”的完整構(gòu)成 新穎獨(dú)特的客房試?。w驗(yàn)村）是整個(gè)體驗(yàn)過(guò)程的關(guān)鍵組成 結(jié)合會(huì)所或泳池設(shè)置 藝術(shù)感強(qiáng)，氣質(zhì)獨(dú)特，最大化景觀面的客房， 供 VIP客戶試住， 以“試住體驗(yàn)”完成“星河原創(chuàng)體驗(yàn)中心”難忘的體驗(yàn)之旅 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐的戰(zhàn)略 3：從“革命綱領(lǐng)”到“制訂標(biāo)準(zhǔn)” 當(dāng)所有商品房都在以復(fù)制品冒充新品，將舶來(lái)品奉為上品，把贗品看作精品的時(shí)候，我們旗幟鮮明地打造 品質(zhì)與品位有機(jī)結(jié)合，功能與審美融會(huì)貫通的奢侈品 ； 制訂奢侈品的 8大標(biāo)準(zhǔn) —— 更具親和力； 品質(zhì)卓越； 產(chǎn)量嚴(yán)格受限； 具有多層面的實(shí)效性； 除了性能，更具有情感的附加； 加速創(chuàng)新，強(qiáng)烈的差異性和稀缺性帶動(dòng)行業(yè)的發(fā)展； 強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)和感官消費(fèi)； 高設(shè)計(jì)含量，同時(shí)強(qiáng)調(diào)品位和品質(zhì)； 上河廊橋， 星河階層的奢侈品 2023年 2023年 2期完工 3期開(kāi)工 2023年 2期開(kāi)工 2期入市 1期入市 3期完工 ① ② 約 約 3期入市 ③ 約 3月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 11月 12月 7月 6月 4月 2月 1月 9月 10月 銷(xiāo)售線 工程進(jìn)度線 2期 3期 本項(xiàng)目自 05年 11月銷(xiāo)售， 07年 3月售罄，實(shí)際銷(xiāo)售期約為13月 總價(jià) 平方米 150萬(wàn) 200萬(wàn) 250萬(wàn) 300萬(wàn) 350萬(wàn) 400萬(wàn) 190 210 220 250 合院 TH 1期 2期 3期 100萬(wàn) TH 六甲 六甲 TH 聯(lián)排 TH 170 190 210 250 寬景 TH 130 160 190 220 100 70 聯(lián)院 TH 前后 TH TH 聯(lián)院疊拼 TH 小高層 本項(xiàng)目在 06年上半年主打 250330萬(wàn)總價(jià)的市場(chǎng)空缺； 06年底之后以豐富的產(chǎn)品線主打 250萬(wàn)元以下的主流市場(chǎng)，是具有主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)策略 房地產(chǎn)市場(chǎng)快速健康發(fā)展 本項(xiàng)目將與萬(wàn)科系產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 “星河在本項(xiàng)目的建筑實(shí)踐和營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐，將在未來(lái) 2年的時(shí)間里，深刻地影響深圳的地產(chǎn)走向” 3個(gè)問(wèn)題 1個(gè)機(jī)會(huì) “致力于星河階層的建筑實(shí)踐” 2個(gè)實(shí)踐 建筑實(shí)踐 —— 上河廊橋 與山湖林海產(chǎn)生區(qū)隔 TH數(shù)量和品類(lèi)的最大化 完全剔除邊緣化產(chǎn)品 提升“水化率” 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐 鍛造“星河階層”，將星河從企業(yè)品牌上升到社會(huì)品牌 創(chuàng)建“星河原創(chuàng)體驗(yàn)中心” 從“革命綱領(lǐng)”到“制訂奢侈品的標(biāo)準(zhǔn)” 銷(xiāo)售 200平方米。 200+露臺(tái)+花園+地下室+閣樓=400平方米。 產(chǎn)生 200平方米之于 400平方米的感官錯(cuò)覺(jué)。 上河廊橋， 致力于星河階層的建筑實(shí)踐 星河地產(chǎn) 原創(chuàng)出品 銷(xiāo)售200平方米。 200+露臺(tái) +花園 +地下室 +閣樓 =400平方米。 產(chǎn)生200平方米之于400平方米的感官錯(cuò)覺(jué)。 上河廊橋， 致力于星河階層的建筑實(shí)踐 星河地產(chǎn) 原創(chuàng)出品 一方面，上河廊橋是不折不扣的商品。 另一方面，上河廊橋是純粹的奢侈品。 享受建筑商品之于奢侈品的藝墅體驗(yàn)。 上河廊橋， 星河階層的奢侈品 星河地產(chǎn) 原創(chuàng)出品 一方面，上河廊橋是不折不扣的商品。 另一方面，上河廊橋是純粹的奢侈品。 享受建筑商品之于奢侈品的藝墅體驗(yàn)。 上河廊橋， 星河階層的奢侈品 星河地產(chǎn) 原創(chuàng)出品 實(shí)踐是檢驗(yàn)主張的唯一標(biāo)準(zhǔn) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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