【正文】 群： ?國(guó)際行政生活會(huì)所： ?國(guó)際社區(qū)尊貴配套細(xì)節(jié)： 泛會(huì)所國(guó)際商業(yè)街 、 國(guó)際生活會(huì)館、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、分質(zhì)供水系統(tǒng)、集中供暖、安保設(shè)施、鄰里生活、品牌物管。 ?以五星級(jí)酒店行政套房規(guī)格安排內(nèi)部空間功能 。 6. 推廣層面：精細(xì)化的“產(chǎn)品＋概念”攻擊 【 紅皮書(shū) ＋ 黃皮書(shū) ＋黑皮書(shū) 】 紅皮書(shū) —— 園林 黃皮書(shū) —— 建筑 黑皮書(shū) —— 圈層 ?開(kāi)發(fā)理念、團(tuán)隊(duì)組合、規(guī)劃理念、產(chǎn)品解讀、戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑師、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品細(xì)節(jié) …… 等等。 ?園林主題、西班牙園林特色、地形、園林規(guī)劃、設(shè)計(jì)構(gòu)思、景觀細(xì)節(jié) ……等等。 ?地理價(jià)值、社交價(jià)值、物業(yè)價(jià)值、品牌物管價(jià)值 …… 等等。 ?源自西班牙的色彩。 7. 媒介層面：立體媒介組合、多渠道強(qiáng)迫接受 【 媒體 創(chuàng)新、渠道、精確打擊 】 1. 報(bào)紙：系列聯(lián)版通欄，頭版報(bào)頭、豎半版聯(lián)版。 2. 戶(hù)外：以南市區(qū)、中心區(qū)、西市區(qū)為重點(diǎn)投放、適時(shí)更換 3. 電視：以多媒體動(dòng)畫(huà)效果制作，在電視、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布。 4. 網(wǎng)絡(luò)：專(zhuān)門(mén)網(wǎng)頁(yè)制作，云南地產(chǎn)房網(wǎng)首頁(yè)彈出、鏈接。 5. BBS論壇：專(zhuān)人、專(zhuān)職進(jìn)行房網(wǎng)論壇發(fā)文介紹本項(xiàng)目、組織網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)。 6. 直接投寄：寫(xiě)字樓、車(chē)市、餐飲、娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所、加油站等渠道直投。（恒通整合渠道，負(fù)責(zé)每個(gè)季度、每個(gè)重要月份進(jìn)行直投，費(fèi)用低、效果好、覆蓋全面、精確打擊） 7. 分眾傳媒：上市初期可進(jìn)行寫(xiě)字樓、超市電視投放。 8. 機(jī)場(chǎng)一對(duì)一票套媒體：針對(duì)省內(nèi)、外高薪階層、公務(wù)員進(jìn)行信息發(fā)布。 9. 互動(dòng)式光碟：從“建筑、園林、圈層”三個(gè)角度 ，全面涵蓋本項(xiàng)目的所有特點(diǎn)，并刻錄成 DVD光碟，發(fā)送客戶(hù)。 ：恒通整合所有銀行客戶(hù)資源，進(jìn)行柜臺(tái)展示促銷(xiāo)。 8. 公關(guān)層面：活動(dòng)式、多觸點(diǎn)的地產(chǎn)傳播 【 吸引客群 到現(xiàn)場(chǎng) —— 可參考選擇 】 1. 現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所春城記者風(fēng)尚 PARTY:名品雪茄、冰淇淋、甜點(diǎn)、咖啡、茶藝表演，禮品抽獎(jiǎng)。 2. 聯(lián)合金龍百貨、金格中心，對(duì)已購(gòu)卡客戶(hù)，進(jìn)行售樓現(xiàn)場(chǎng)十大世界名牌特別優(yōu)惠展賣(mài)，最高折扣 7折。 3. 聯(lián)合著名家私、家具、電器名牌，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行品牌聯(lián)合促銷(xiāo)。 4. 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，進(jìn)行“西班牙之旅”抽獎(jiǎng)活動(dòng)，組織準(zhǔn)業(yè)主去西班牙旅游。 5. 聯(lián)合圖書(shū)城，進(jìn)行售樓現(xiàn)場(chǎng)簽名售書(shū)或贈(zèng)送名著、書(shū)籍產(chǎn)品。 6. 聯(lián)合音像連鎖店，進(jìn)行售樓現(xiàn)場(chǎng)贈(zèng)送音樂(lè)、電影產(chǎn)品。 7. 可邀請(qǐng)知名社會(huì)學(xué)者、時(shí)尚生活專(zhuān)業(yè)人士（最好有外籍人士），在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，舉行“生活論壇”，同時(shí)首發(fā) 《 滇池的藝術(shù) 》 大型畫(huà)冊(cè)。 8. 聯(lián)合電影院，專(zhuān)場(chǎng)演出西班牙電影，對(duì)潛在客戶(hù)、購(gòu)卡客戶(hù)，進(jìn)行售樓專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)。 …….. 9. 展賣(mài)空間：全過(guò)程、全空間的“統(tǒng)一體驗(yàn)場(chǎng)” 【 賣(mài)場(chǎng)不賣(mài)， 賣(mài)場(chǎng)有場(chǎng) —— 體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng) 】 1. 酒店感的接待會(huì)館，營(yíng)造“行政級(jí)”應(yīng)有的尊貴感、親切感。 2. 全木質(zhì)模型，以設(shè)計(jì)院的方案模型為藍(lán)本，解說(shuō)銘牌精致、人文氣息。 3. 西班牙風(fēng)格的家具、桌椅、裝修風(fēng)格，主色調(diào)以紅、黃，輔助黑色。 4. 水池、小噴泉的運(yùn)用，增加現(xiàn)場(chǎng)濕潤(rùn)、清新、自然的感覺(jué)。 5. 以牛的形象、或者西班牙門(mén)戈舞的男女形象，進(jìn)行雕塑作品展示，造就話(huà)題性、口碑傳播、現(xiàn)場(chǎng)第一震撼性。 6. 售樓人員以西班牙裝束或者身著酒店服務(wù)人員服裝。 7. 實(shí)品樣板示范單位，給客群所見(jiàn)即所得的感覺(jué)。 8. 每次成交，均奏響西班牙門(mén)戈舞曲，為客戶(hù)送上一杯白蘭地以示祝賀。 …….. PART 6— 創(chuàng)意設(shè)計(jì) : 一個(gè)精英階層社區(qū)的構(gòu)想 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 1】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 2】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 3】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 4】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 5】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 6】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 【 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案 —— 7】 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 軟文系列 ： 系列一： 滇池篇 系列二： 行政篇 系列三： 產(chǎn)品篇 系列四： 生活篇 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 今天，讓滇池，重新想象！ 在昆明，有一個(gè)區(qū)域，對(duì)地產(chǎn)影響最大。 在昆明，有一個(gè)湖對(duì)地產(chǎn)影響最大。 在昆明，有一條路對(duì)地產(chǎn)影響最大。 在昆明，有一座山對(duì)地產(chǎn)影響最大。 定位滇池地產(chǎn)，引領(lǐng)昆明未來(lái)時(shí)代的人居方向。 【 滇池篇 】 宜居昆明，首選滇池。 【 關(guān)鍵詞：滇池、高尚生活、張力無(wú)窮、宜居城市、夢(mèng)開(kāi)始的地方 】 滇池，平衡天地和自然，承載歷史和人居夢(mèng)想。對(duì)滇池的守望，是昆明人世代的信仰，更是昆明人千年不移的情懷。 今天， “一湖四片”建設(shè)現(xiàn)代新昆明的宏偉戰(zhàn)略 ，一個(gè)山水生態(tài)名城、歷史文化名城和現(xiàn)代開(kāi)放新城，一個(gè)最適宜人類(lèi)居住的城市，正吸引著無(wú)數(shù)人的目光。而向東、向南，昆明正在 以滇池為中心進(jìn)行一場(chǎng)氣勢(shì)磅礴的遷城運(yùn)動(dòng)。 隨著滇池治污力度的加大，滇池路雙向八車(chē)道改造工程的完成，滇池路再度點(diǎn)燃了昆明樓市置業(yè)的沸點(diǎn)。 “新昆明”、“住在昆明”的發(fā)展藍(lán)圖聚焦滇池 ，“云南”、“中國(guó)”、“世界”矚目新昆明夢(mèng)開(kāi)始的地方。未來(lái)是滇池的，也是昆明的，更是世世代代與滇池共生共榮的昆明人的！ 宜居昆明的城市理想，永遠(yuǎn)向上的居住理想，歷史銘刻的居住理想，現(xiàn)在，以滇池開(kāi)篇！ 【 行政篇 】 一個(gè)行政集成區(qū)，改寫(xiě)一個(gè)城市的人居方向 【 關(guān)鍵詞：稀缺性、發(fā)展性，高尚性 】 一個(gè)城市的行政職能集成區(qū)，就是一個(gè)城市文明與形象的名片，更是一個(gè)城市高尚生活居住區(qū)的模范代表。 產(chǎn)業(yè)和行政中心區(qū)是新城建設(shè)的“兩個(gè)車(chē)輪”。許多資源，都是圍繞行政中心來(lái)布局、配置的。 行政中心的移動(dòng)，房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育事業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等，都會(huì)跟隨移動(dòng)，對(duì)一個(gè)地方的人居方向、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生巨大的推動(dòng)和促進(jìn)作用 ，國(guó)際國(guó)內(nèi)在這方面成功的例子比比皆是。從北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市的發(fā)展軌跡來(lái)看，規(guī)劃行政中心周邊物業(yè)有 25倍的增值空間。 在“一湖四片”的城市建設(shè)發(fā)展下，滇池路已經(jīng)成為連接昆明新老舊城的交通樞紐，已經(jīng)成為“城市的金腰帶”；滇池板塊，則成為昆明地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真正的“火車(chē)頭”。而隨著 省人大、政協(xié)、檢察院及昆明市法院 等政府辦公建筑已沿滇池路建設(shè)起來(lái)并投入使用， 政治、行政中心的介入，使這里的發(fā)展進(jìn)程起碼會(huì)縮短了 10年。 采蓮河畔，滇池路行政集成區(qū)的逐步成熟，標(biāo)志著一個(gè)昆明全新的行政文化中心逐漸成型。這必將促進(jìn)其對(duì)面高尚社區(qū)的迅速發(fā)展和增值， 并在未來(lái)，成為春城人居方向的風(fēng)向標(biāo)，帶動(dòng)昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向更高標(biāo)準(zhǔn)。 【 產(chǎn)品篇 】 行政生活第一排，不可再生的稀缺生活產(chǎn)品 【 關(guān)鍵詞：行政級(jí)產(chǎn)品、西班牙、唯一性，生命性 】 我們只想填補(bǔ)一個(gè)空白，填補(bǔ)一個(gè)昆明行政集成區(qū)缺乏真正有價(jià)值，真正與國(guó)際居住同步的洋房和聯(lián)排別墅產(chǎn)品的空白。 迄今為止，我們?nèi)匀徊荒茉從切](méi)有品位的建筑。從 70年代的水磨石、 80年代的馬賽克到 90年代的瓷磚，那些曾風(fēng)靡一時(shí)的時(shí)尚建筑，短短的一、二十年便被人們所拋棄了。提起廣州，就能想到碧桂園；提起成都，就能想到芙蓉古城；提起上海，就能想起金貿(mào)大廈和藝墅人生；提起北京，肯定有朱雀門(mén)和晶城 秀府 …… 建筑決定城市光榮，城市的高度往往和建筑的藝術(shù)成正比。 提起昆明，提起滇池路，我們要讓別人想起這個(gè)行政第一排，全昆明獨(dú)一無(wú)二的，同步國(guó)際又回歸自然的花園洋房和聯(lián)排別墅生活特區(qū)！ 一條碧藍(lán)的 采蓮河 ，河邊交錯(cuò)著 2層或 3層的小樓房，那 西班牙 式紅色的斜坡屋，那 純樸而文明 的文化石，那圓形的陽(yáng)臺(tái)、那陽(yáng)光下藍(lán)色的玻璃以及房屋精致的外形，那遠(yuǎn)處的 睡美人 ，那不遠(yuǎn)處 我們最依依不舍的滇池 ，一點(diǎn)一滴，述說(shuō)著這片水土厚重的人文歷史和自然溫婉。 我們看待房子就像看待自己的孩子一樣，每天都希望看到他逐漸地慢慢地長(zhǎng)大，越來(lái)越成熟，越來(lái)越有生命力，越來(lái)越會(huì)有成就，越來(lái)越會(huì)成為別人關(guān)注的對(duì)象。這注定了我們的花園洋房和聯(lián)排別墅從 生來(lái)就開(kāi)始與眾不同。別的孩子有的，它不會(huì)沒(méi)有；別人沒(méi)有的，我們傾盡全力都要賦予給他！ 【 生活篇 】 行政中心生活，絕對(duì)的生活理想。 【 關(guān)鍵詞：行政級(jí)配套、中產(chǎn)階級(jí)、公務(wù)員，生活方式 】 城市主流的中產(chǎn)階級(jí)，他們追求的是一片私人的領(lǐng)地，既隱身又高尚的社區(qū)，不張揚(yáng)而又尊貴的社區(qū)。既能享受 行政級(jí)的繁華配套 ，也享有居住的寧?kù)o；既置身于城市文明的主流，又 占有城市最稀缺的自然資源。 尋找一種質(zhì)樸簡(jiǎn)約而又豐富的生活，一種沉穩(wěn)內(nèi)斂而又不張揚(yáng)的生活。 新財(cái)智階層對(duì)居住的選擇，實(shí)際也是他們對(duì)文化、對(duì)生活格調(diào)、對(duì)社區(qū)、對(duì)原生態(tài)的自我主張。他們渴望生活的純粹，渴望與同階層的人居住。所以， 只有真正具有精神內(nèi)核的新居所，才能滿(mǎn)足處在上升期的財(cái)智階層的新需求；只有真正能夠滿(mǎn)足新財(cái)智階層與眾不同的享樂(lè)主義價(jià)值觀，才是他們生活的絕對(duì)理想。 在汽車(chē)時(shí)代背景下，新財(cái)智階層的理想居所理所當(dāng)然指向了位于城市近郊的低密度住房 —— 花園洋房和 Townhouse。而滇池板塊作為昆明最集中最龐大的 新財(cái)智階層大本營(yíng) ，作為昆明 自然生態(tài)稀缺資源的絕對(duì)上層板塊 ，經(jīng)過(guò)這些年 政府的主導(dǎo)扶持和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ，各類(lèi)配套和主流生活方式日趨成熟，早已成為 中場(chǎng)階級(jí)、公務(wù)員等新財(cái)智階層棲身一生的絕對(duì)領(lǐng)地 。 以上 創(chuàng)意設(shè)計(jì)， 軟文系列， 可進(jìn)一步溝通！ 博欣地產(chǎn) 滇池項(xiàng)目 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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