【正文】 遞口應設置在門禁以外。當通往投遞口的專用通道設置在室內時，通道凈寬應不小于 。 【要點說明】本條為新增條文 門禁系統(tǒng)增加了郵遞員投遞到戶的困難，為方便投遞，要求將信報箱投遞口設置在門禁系統(tǒng)外。 要求充分考慮投遞員投遞信報的空間尺度，專用通道寬度按一股人流考慮。 信報箱的投取信口設置在公共通道位置時，通道的凈寬應從信報箱的最外緣起算。 【要點說明】本條為新增條文 通道的凈寬系指通道墻面裝飾面至信報箱表面的最外緣的水平距離。因此，當通道墻面及信報箱上有局部突出物時，仍要求保證通道的凈寬。 信報箱的設置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風標準。 【要點說明】本條為新增條文 信報箱無論設置在室內或室外，都要避免遮擋住宅基本空間的門窗洞口，不能因其設置造成住宅基本空間的通風、采光達不到相關設計標準。 信報箱設計應選用信報箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應符合國家有關標準。選用嵌墻式信報箱時應設計洞口尺寸和安裝、拆卸預埋件位置。 【要點說明】本條為新增條文 信報箱的質量受使用材料、加工工藝等因素的影響，其使用年限、防火等級、抗震等差別很大，因此要求選用符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)定的定型產(chǎn)品。 信報箱使用壽命與建筑的使用壽命有較大的差距，因而要考慮到信報箱損壞和到達使用年限時，需要進行維修與更換，由于嵌入式信報箱與墻體結合，設計時應根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品說明文件，預留安裝、拆卸條件。 臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標要求。 【要點說明】 本條為原強條修改 。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第 寫而成。原條文 ：住宅不應布置在地下室內。原文調整原因：在征求意見時有許多質疑，認為原條文指向部位不明確，且隨著住宅功能的拓展以及結合地形的高差，如儲存室、衛(wèi)生間、娛樂室等功能可不受此限制。但住宅建筑中的地下室，由于通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者的健康、安全不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室。其他房間可按規(guī)范，但也應該做好通風、防潮、排水等措施，防止有害氣體聚集，保證居住者的健康。 但半地下室或利用地形高差一側可設有對外開啟的窗戶，條件相對較好，若采取采光、通風、日照、防潮、排水、安全防護措施，可布置廚房、起居室（廳）、廚房，但必須滿足規(guī)定的采光、日照等要求。 調整后的 ，對半地下室的利用提出了要保證其居住條件的要求。 【實施與檢查】： 在本條的執(zhí)行中應注意：首先應明確該住宅部位是屬于地下室還是屬于半地下室，不允許地下室布置臥室、起居室（廳）、廚房，建議在條件允許時，盡量考慮設置高窗或采光井，增加強制進排風設施，加強地下室、半地下室空間的采光、通風條件。 設在地下室的衛(wèi)生間應滿足本規(guī)范 。 半地下室的采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施應達到相應標準，與 、 ，采光系數(shù)不應低于 1%，采光窗洞口的窗地面積比不應低于 1/7。 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當布置在地下室時，應對采光、通風、防潮、排水及安全防護采取措施。 【要點說明】本條文新增條文 該條文與 ， 、起居室（廳）、廚房等住戶主要生活空間不允許布置在地下室，而 中其他輔助功能，允許布置在地下室及半地下室，但均應采取相應的安全衛(wèi)生措施，特別是有采光井及高窗采光通風措施時，應考慮防盜、監(jiān)控等安全防護措施。 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。 【要點說明】 本條文為新增強條 地下室車庫在通風、采光方面條件差，且集中存放的汽車中儲存有大量汽油，本身就存在易燃、易爆因素，故規(guī)定須設置防火門分隔。多項實例檢測結果表明，住宅的地下車庫中汽車尾氣等有害氣體超標現(xiàn)象嚴重。如果利用樓（電）梯間為地下車庫自然通風，將嚴重污染住宅室內環(huán)境，必須加以限制。 在征求意見中有專家提出，應將乙級防火門的提法改為防火分隔措施，防火分隔措施應為為甲級防火門才滿足要求，但因現(xiàn)行防火規(guī)范中已要求樓梯間在一層下地下室處設防火分隔措施，因此直通地下室住宅單元樓梯間入口處設置乙級防火門即可。且與現(xiàn)行的《建筑設計防火規(guī)范》 。該處還是用乙級防火門為妥。 【實施與檢查】 在本條的實施與檢查中過程中需注意： 確認地下室樓梯間入口采用的防火門是否達到消防部門的耐火極限要求。 檢查地下車庫的通風系統(tǒng)，同時確認從車庫直接進入住宅單元的樓（電）梯間的通風系統(tǒng)與地下車庫通風系統(tǒng)隔開。不能利用樓（電）梯間做為地下室車庫的進排風通道。 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。 【要點說明】 本條為原強條修改 在住宅區(qū)內，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅主體建筑底層或適當部位布置商店及其它公共服務設施。今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個地區(qū)）服務的公共設施會日益增多，可以允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、餐館、修理行業(yè)、物業(yè)管理等公共用房。所以，小型附建公共用房是住宅主體建筑的組成部分，但不包括大型公共建筑。 為保障住戶的安全，防止火災、爆炸災害的發(fā)生，要嚴格禁止布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。根據(jù)防護要求，還應按建筑設計防火規(guī)范的有關規(guī)定對在住宅建筑中布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設施加以限制。 【實施與檢查】 在本條的執(zhí)行中： 關職能部門應嚴格要求不能改變房屋的使用性質。 物管部門應負責檢查監(jiān)督。 水泵房、冷熱源機房、變配電機房等公共機電用房不宜設置在住宅主體建筑內，不宜設置在與住戶相鄰的樓層內，在無法滿足上述要求貼臨設置時，應增加隔聲減震處理。 【要點說明】本條為新增條文 水泵房、冷熱源機房、變配電機房等公共機電用房都會產(chǎn)生較大的噪聲，故不宜設置于住戶相鄰樓層內，也不宜設置在住宅主體建筑內；當受到條件限制必須設置在主體建筑內時，可設置在架空樓層或不與住宅套內房間直接相鄰的空間內，并需作好減振、隔聲措施，其隔聲性能應符合本規(guī)范 。 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。 【要點說明】 本條為原強條修改 原規(guī)范 “住宅與附建公共用房的出入口應分開布置”。修編時進一步明確了是將住宅的公共出入口與附建公共用房分開設置，是為了解決功能完全不同的用房在一起時產(chǎn)生的人流交叉干擾的矛盾，使住宅的防火和安全疏散有了確實保障。 《住宅建筑規(guī)范》第 措施。 【實施與檢查】： 本條實施與檢查過程中需注意：為小區(qū)其他住宅服務的用房。如會所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與裝修如何，應與本樓住宅出入口分隔。 不產(chǎn)生噪音的設備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應分開布置。 七 .室內環(huán)境 、天然采光、遮陽 每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。 【要點說明】 本條為原條文修改為強條 原 ： 1）原 “ 當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時 ,其中宜有二個獲得日照 ” 的規(guī)定，是可選擇的，在需求導向的住宅設計中，只要條件允許都會主動做到； 2）少量住宅套型減少獲得日照的窗，具有明顯的節(jié)地作用。因此取消了“ 當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時 ,其中宜有二個獲得日照 ” 的規(guī)定。 原 ： 1）減少不同規(guī)范之間條文相互引用，簡潔易用； 2）住宅日照條件由外界條件決定，屬于規(guī)劃范疇，具體的日照標準由《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》進行規(guī)定即可； 本條規(guī)定是針對住宅單體設計環(huán)節(jié)，為有利于日照而提出的要求，并且作為強制性條文，必須滿足。 本條文不再規(guī)定在某特定日子里要達到的日照時數(shù)，在規(guī)劃合理的前提下，即每棟住宅的主要外立面（日照面）可以達到日照時數(shù)標準時，只要每套住宅至少一個居住空間的窗處于此主要外立面上，其日照標準就應能滿足這條要求。 由于住宅日照受外界條件和住宅單體設計兩個方面的影響，住宅設計中應該充分估計建筑自身遮擋的影響。 因此，在住宅單體設計中應注意： 應首先根據(jù)外界條件具體判斷日照情況，例如能夠獲得日照的外立面位置、日照方位角、日照強度和質量等。 據(jù)此合理確定住宅單體的建筑形態(tài)、戶型等。 注意分析住宅自身的陽臺、裝飾物等對實際日照效果的影響，在建筑單體設計中應盡可能減少自身遮擋，以提高住宅的室內環(huán)境質量。 【實施與檢查】 在本條的執(zhí)行中，重點在工程圖紙審批過程中進行控制。首先應根據(jù)規(guī)劃檢查建筑相鄰關系（間距）在建筑設計階段是否改動，如有所調整，應及時補充日照分析；其次應根據(jù)日照分析報告檢查住宅樓棟的日照條件，即符合國家和地方日照標準的主要建筑外表面；最后應檢查是否每套住宅至少有一個居住空間的窗處于此外表面上，當單體設計階段增加了住宅形體的凸凹時，應補充相應的日照分析。 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于 。 【要點說明】本條為新增條文 為保證居住空間的日照質量，確定為獲得冬季日照的居住空間的窗洞不宜過小。一般情況下住宅所采用的窗都能符合要求，但在特殊情況下，例如建筑凹槽內的窗、轉角窗的主要朝向面等，都要注意避免因窗洞開口寬度過小而降低日照質量。工程設計實踐中，由于強調滿窗日照，反而縮小窗洞開口寬度的例子時有發(fā)生。因此，需要對最小窗洞尺寸做出規(guī)定。 臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光。 【要點說明】 本條為新增強條 本條根據(jù)國家標準《住宅建筑規(guī)范》 GB503682023第 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2023版）第 、第 、第 改寫而成。本條明確要求臥室、起居室（廳）、廚房三個基本功能空間均應有直接天然采光。本條關鍵問題為：‘天然采光’是‘間接’還是‘直接’。 【實施與檢查】 此條是對臥室、起居室（廳）、廚房三類功能空間的基本要求。在本條的執(zhí)行中，由設計實施，重點在工程圖紙審批過程中進行控制。 當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間，通過兩兩之間隔墻上開設的門、窗洞口獲得‘間接天然采光’；甚至，通過三三之間隔墻上開設的門、窗洞口獲得 ‘間接天然采光’時，則按違反強制性條文處理。 當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間設有外窗，且其側窗采光洞口（外窗）外上部設有外廊或其側窗采光洞口（外窗）外設有陽臺等外挑遮擋物時，可認定為符合本條規(guī)定。 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/7。 【要點說明】 本條為原條文拆分修改為強條 本條根據(jù)國家標準《住宅建筑規(guī)范》 GB503682023第 成。本條對于臥室、起居室（廳）、廚房三個基本的直接‘天然采光’窗洞口面積大小如何確定，以‘窗地面積比’的方式提出了明確要求。然而，用‘采光系數(shù)’評價住宅是否獲得了足夠的天然采光是比較科學的。但是由于‘采光系數(shù)’需要通過直接測量或復雜的計算才能得到，同時一般情況下，住宅各房間的‘采光系數(shù)’與‘窗地面積比’密切相關，為了與《住宅建筑規(guī)范》相關條款的協(xié)調，也為設計和審圖過程中便于檢查，本條文中僅規(guī)定了‘窗地面積比’的限值，并設為‘強條’。 住宅商品化以來，居民對于住宅的基本功能空間的‘天然采光’質量越來越關注。然而，設計過程中由于對‘天然采光’窗洞口四周裝修厚度控制不準確，導致建成后‘窗地面積比’達不到規(guī)定要求的事件時有發(fā)生，因此，設計過程中應充分考慮‘天然采光’窗洞口四周裝修厚度對于‘窗地面積比’的影響。 另外，當臥室、起居室（廳）、廚房的側窗（外窗）采光洞口上部設置了有效寬度 1M以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物時，還應根據(jù)《建筑采光設計標準》 GB/T500332023第 《民用建筑設計通則》GB503522023 第 條的相關要求，計算其采光洞口的有效面積。 【實施與檢查】 此條是對臥室、起居室（廳）、廚房三類功能空間‘天然采光’窗洞口面積量化的基本要求。在本條的執(zhí)行中，由設計實施，重點在工程圖紙審批過程中進行控制。 當臥室、起居室（廳）、廚房的側窗（外窗）采光洞口上部設置了有效寬度小于等于 1M的外廊、陽臺等外挑遮擋物，且其采光洞口的‘窗地面積比’大于等于 1/7時，認定為符合本條規(guī)定。 當臥室、起居室（廳）、廚房的側窗（外窗）采光洞口上部設置了 1M以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物，且其采光洞口的‘窗地面積比’ 滿足《建筑采光設計標準》 GB/T500332023第 《民用建筑設計通則》 GB503522023 第 條的相關要求時，認定為符合本條規(guī)定。不滿足，則按違反強制性條文處理。 采光窗下沿離樓面或地面高度低于 采光面積內，窗洞口上沿距地面高度不宜低于 。 【要點說明】本條為原條文拆分 原《住宅設計規(guī)范》 GB500961999,，該條款作為表格‘注‘的形式出現(xiàn)，易忽視。本次修編將其內容獨立成條。 臥室、起居室（廳