【正文】 遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時，通道凈寬應(yīng)不小于 。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 門禁系統(tǒng)增加了郵遞員投遞到戶的困難，為方便投遞，要求將信報箱投遞口設(shè)置在門禁系統(tǒng)外。 要求充分考慮投遞員投遞信報的空間尺度，專用通道寬度按一股人流考慮。 信報箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應(yīng)從信報箱的最外緣起算。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 通道的凈寬系指通道墻面裝飾面至信報箱表面的最外緣的水平距離。因此，當(dāng)通道墻面及信報箱上有局部突出物時，仍要求保證通道的凈寬。 信報箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 信報箱無論設(shè)置在室內(nèi)或室外，都要避免遮擋住宅基本空間的門窗洞口，不能因其設(shè)置造成住宅基本空間的通風(fēng)、采光達(dá)不到相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 信報箱設(shè)計應(yīng)選用信報箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報箱時應(yīng)設(shè)計洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 信報箱的質(zhì)量受使用材料、加工工藝等因素的影響，其使用年限、防火等級、抗震等差別很大，因此要求選用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的定型產(chǎn)品。 信報箱使用壽命與建筑的使用壽命有較大的差距，因而要考慮到信報箱損壞和到達(dá)使用年限時，需要進(jìn)行維修與更換，由于嵌入式信報箱與墻體結(jié)合，設(shè)計時應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品說明文件，預(yù)留安裝、拆卸條件。 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求。 【要點(diǎn)說明】 本條為原強(qiáng)條修改 。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第 寫而成。原條文 ：住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。原文調(diào)整原因：在征求意見時有許多質(zhì)疑，認(rèn)為原條文指向部位不明確，且隨著住宅功能的拓展以及結(jié)合地形的高差，如儲存室、衛(wèi)生間、娛樂室等功能可不受此限制。但住宅建筑中的地下室，由于通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者的健康、安全不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。其他房間可按規(guī)范，但也應(yīng)該做好通風(fēng)、防潮、排水等措施，防止有害氣體聚集，保證居住者的健康。 但半地下室或利用地形高差一側(cè)可設(shè)有對外開啟的窗戶，條件相對較好，若采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水、安全防護(hù)措施，可布置廚房、起居室（廳）、廚房，但必須滿足規(guī)定的采光、日照等要求。 調(diào)整后的 ，對半地下室的利用提出了要保證其居住條件的要求。 【實(shí)施與檢查】： 在本條的執(zhí)行中應(yīng)注意：首先應(yīng)明確該住宅部位是屬于地下室還是屬于半地下室，不允許地下室布置臥室、起居室（廳）、廚房，建議在條件允許時，盡量考慮設(shè)置高窗或采光井，增加強(qiáng)制進(jìn)排風(fēng)設(shè)施，加強(qiáng)地下室、半地下室空間的采光、通風(fēng)條件。 設(shè)在地下室的衛(wèi)生間應(yīng)滿足本規(guī)范 。 半地下室的采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施應(yīng)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，與 、 ，采光系數(shù)不應(yīng)低于 1%，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/7。 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當(dāng)布置在地下室時，應(yīng)對采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。 【要點(diǎn)說明】本條文新增條文 該條文與 ， 、起居室（廳）、廚房等住戶主要生活空間不允許布置在地下室，而 中其他輔助功能，允許布置在地下室及半地下室，但均應(yīng)采取相應(yīng)的安全衛(wèi)生措施，特別是有采光井及高窗采光通風(fēng)措施時，應(yīng)考慮防盜、監(jiān)控等安全防護(hù)措施。 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進(jìn)行自然通風(fēng)。 【要點(diǎn)說明】 本條文為新增強(qiáng)條 地下室車庫在通風(fēng)、采光方面條件差，且集中存放的汽車中儲存有大量汽油，本身就存在易燃、易爆因素，故規(guī)定須設(shè)置防火門分隔。多項(xiàng)實(shí)例檢測結(jié)果表明，住宅的地下車庫中汽車尾氣等有害氣體超標(biāo)現(xiàn)象嚴(yán)重。如果利用樓（電）梯間為地下車庫自然通風(fēng)，將嚴(yán)重污染住宅室內(nèi)環(huán)境，必須加以限制。 在征求意見中有專家提出，應(yīng)將乙級防火門的提法改為防火分隔措施，防火分隔措施應(yīng)為為甲級防火門才滿足要求，但因現(xiàn)行防火規(guī)范中已要求樓梯間在一層下地下室處設(shè)防火分隔措施，因此直通地下室住宅單元樓梯間入口處設(shè)置乙級防火門即可。且與現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 。該處還是用乙級防火門為妥。 【實(shí)施與檢查】 在本條的實(shí)施與檢查中過程中需注意： 確認(rèn)地下室樓梯間入口采用的防火門是否達(dá)到消防部門的耐火極限要求。 檢查地下車庫的通風(fēng)系統(tǒng)，同時確認(rèn)從車庫直接進(jìn)入住宅單元的樓（電）梯間的通風(fēng)系統(tǒng)與地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)隔開。不能利用樓（電）梯間做為地下室車庫的進(jìn)排風(fēng)通道。 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 【要點(diǎn)說明】 本條為原強(qiáng)條修改 在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅主體建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會日益增多，可以允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、餐館、修理行業(yè)、物業(yè)管理等公共用房。所以，小型附建公共用房是住宅主體建筑的組成部分，但不包括大型公共建筑。 為保障住戶的安全，防止火災(zāi)、爆炸災(zāi)害的發(fā)生，要嚴(yán)格禁止布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。根據(jù)防護(hù)要求，還應(yīng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定對在住宅建筑中布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施加以限制。 【實(shí)施與檢查】 在本條的執(zhí)行中： 關(guān)職能部門應(yīng)嚴(yán)格要求不能改變房屋的使用性質(zhì)。 物管部門應(yīng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時，應(yīng)增加隔聲減震處理。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房都會產(chǎn)生較大的噪聲，故不宜設(shè)置于住戶相鄰樓層內(nèi)，也不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)；當(dāng)受到條件限制必須設(shè)置在主體建筑內(nèi)時，可設(shè)置在架空樓層或不與住宅套內(nèi)房間直接相鄰的空間內(nèi)，并需作好減振、隔聲措施，其隔聲性能應(yīng)符合本規(guī)范 。 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 【要點(diǎn)說明】 本條為原強(qiáng)條修改 原規(guī)范 “住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置”。修編時進(jìn)一步明確了是將住宅的公共出入口與附建公共用房分開設(shè)置，是為了解決功能完全不同的用房在一起時產(chǎn)生的人流交叉干擾的矛盾，使住宅的防火和安全疏散有了確實(shí)保障。 《住宅建筑規(guī)范》第 措施。 【實(shí)施與檢查】： 本條實(shí)施與檢查過程中需注意：為小區(qū)其他住宅服務(wù)的用房。如會所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與裝修如何，應(yīng)與本樓住宅出入口分隔。 不產(chǎn)生噪音的設(shè)備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應(yīng)分開布置。 七 .室內(nèi)環(huán)境 、天然采光、遮陽 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。 【要點(diǎn)說明】 本條為原條文修改為強(qiáng)條 原 ： 1）原 “ 當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時 ,其中宜有二個獲得日照 ” 的規(guī)定，是可選擇的，在需求導(dǎo)向的住宅設(shè)計中，只要條件允許都會主動做到； 2）少量住宅套型減少獲得日照的窗，具有明顯的節(jié)地作用。因此取消了“ 當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時 ,其中宜有二個獲得日照 ” 的規(guī)定。 原 ： 1）減少不同規(guī)范之間條文相互引用，簡潔易用； 2）住宅日照條件由外界條件決定，屬于規(guī)劃范疇，具體的日照標(biāo)準(zhǔn)由《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行規(guī)定即可； 本條規(guī)定是針對住宅單體設(shè)計環(huán)節(jié)，為有利于日照而提出的要求，并且作為強(qiáng)制性條文，必須滿足。 本條文不再規(guī)定在某特定日子里要達(dá)到的日照時數(shù)，在規(guī)劃合理的前提下，即每棟住宅的主要外立面（日照面）可以達(dá)到日照時數(shù)標(biāo)準(zhǔn)時，只要每套住宅至少一個居住空間的窗處于此主要外立面上，其日照標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)能滿足這條要求。 由于住宅日照受外界條件和住宅單體設(shè)計兩個方面的影響，住宅設(shè)計中應(yīng)該充分估計建筑自身遮擋的影響。 因此，在住宅單體設(shè)計中應(yīng)注意： 應(yīng)首先根據(jù)外界條件具體判斷日照情況，例如能夠獲得日照的外立面位置、日照方位角、日照強(qiáng)度和質(zhì)量等。 據(jù)此合理確定住宅單體的建筑形態(tài)、戶型等。 注意分析住宅自身的陽臺、裝飾物等對實(shí)際日照效果的影響，在建筑單體設(shè)計中應(yīng)盡可能減少自身遮擋，以提高住宅的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。 【實(shí)施與檢查】 在本條的執(zhí)行中，重點(diǎn)在工程圖紙審批過程中進(jìn)行控制。首先應(yīng)根據(jù)規(guī)劃檢查建筑相鄰關(guān)系（間距）在建筑設(shè)計階段是否改動，如有所調(diào)整，應(yīng)及時補(bǔ)充日照分析；其次應(yīng)根據(jù)日照分析報告檢查住宅樓棟的日照條件，即符合國家和地方日照標(biāo)準(zhǔn)的主要建筑外表面；最后應(yīng)檢查是否每套住宅至少有一個居住空間的窗處于此外表面上，當(dāng)單體設(shè)計階段增加了住宅形體的凸凹時，應(yīng)補(bǔ)充相應(yīng)的日照分析。 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于 。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 為保證居住空間的日照質(zhì)量，確定為獲得冬季日照的居住空間的窗洞不宜過小。一般情況下住宅所采用的窗都能符合要求，但在特殊情況下，例如建筑凹槽內(nèi)的窗、轉(zhuǎn)角窗的主要朝向面等，都要注意避免因窗洞開口寬度過小而降低日照質(zhì)量。工程設(shè)計實(shí)踐中，由于強(qiáng)調(diào)滿窗日照，反而縮小窗洞開口寬度的例子時有發(fā)生。因此，需要對最小窗洞尺寸做出規(guī)定。 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。 【要點(diǎn)說明】 本條為新增強(qiáng)條 本條根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682023第 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2023版）第 、第 、第 改寫而成。本條明確要求臥室、起居室（廳）、廚房三個基本功能空間均應(yīng)有直接天然采光。本條關(guān)鍵問題為：‘天然采光’是‘間接’還是‘直接’。 【實(shí)施與檢查】 此條是對臥室、起居室（廳）、廚房三類功能空間的基本要求。在本條的執(zhí)行中，由設(shè)計實(shí)施，重點(diǎn)在工程圖紙審批過程中進(jìn)行控制。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個空間，通過兩兩之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得‘間接天然采光’；甚至，通過三三之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得 ‘間接天然采光’時，則按違反強(qiáng)制性條文處理。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個空間設(shè)有外窗，且其側(cè)窗采光洞口（外窗）外上部設(shè)有外廊或其側(cè)窗采光洞口（外窗）外設(shè)有陽臺等外挑遮擋物時，可認(rèn)定為符合本條規(guī)定。 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。 【要點(diǎn)說明】 本條為原條文拆分修改為強(qiáng)條 本條根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682023第 成。本條對于臥室、起居室（廳）、廚房三個基本的直接‘天然采光’窗洞口面積大小如何確定，以‘窗地面積比’的方式提出了明確要求。然而，用‘采光系數(shù)’評價住宅是否獲得了足夠的天然采光是比較科學(xué)的。但是由于‘采光系數(shù)’需要通過直接測量或復(fù)雜的計算才能得到，同時一般情況下，住宅各房間的‘采光系數(shù)’與‘窗地面積比’密切相關(guān)，為了與《住宅建筑規(guī)范》相關(guān)條款的協(xié)調(diào)，也為設(shè)計和審圖過程中便于檢查，本條文中僅規(guī)定了‘窗地面積比’的限值，并設(shè)為‘強(qiáng)條’。 住宅商品化以來，居民對于住宅的基本功能空間的‘天然采光’質(zhì)量越來越關(guān)注。然而，設(shè)計過程中由于對‘天然采光’窗洞口四周裝修厚度控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致建成后‘窗地面積比’達(dá)不到規(guī)定要求的事件時有發(fā)生，因此，設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮‘天然采光’窗洞口四周裝修厚度對于‘窗地面積比’的影響。 另外，當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的側(cè)窗（外窗）采光洞口上部設(shè)置了有效寬度 1M以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物時，還應(yīng)根據(jù)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332023第 《民用建筑設(shè)計通則》GB503522023 第 條的相關(guān)要求，計算其采光洞口的有效面積。 【實(shí)施與檢查】 此條是對臥室、起居室（廳）、廚房三類功能空間‘天然采光’窗洞口面積量化的基本要求。在本條的執(zhí)行中，由設(shè)計實(shí)施，重點(diǎn)在工程圖紙審批過程中進(jìn)行控制。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的側(cè)窗（外窗）采光洞口上部設(shè)置了有效寬度小于等于 1M的外廊、陽臺等外挑遮擋物，且其采光洞口的‘窗地面積比’大于等于 1/7時，認(rèn)定為符合本條規(guī)定。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的側(cè)窗（外窗）采光洞口上部設(shè)置了 1M以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物，且其采光洞口的‘窗地面積比’ 滿足《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332023第 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522023 第 條的相關(guān)要求時，認(rèn)定為符合本條規(guī)定。不滿足，則按違反強(qiáng)制性條文處理。 采光窗下沿離樓面或地面高度低于 采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于 。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文拆分 原《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999,，該條款作為表格‘注‘的形式出現(xiàn)，易忽視。本次修編將其內(nèi)容獨(dú)立成條。 臥室、起居室（廳