【正文】 不得超過與發(fā)包人的約定時間，承包人責(zé)任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應(yīng)當(dāng)滿足重慶市建設(shè)委員會頒布的《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書和使用說明書》中的“質(zhì)量問題處理完成時間期限”要求。. 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認(rèn)可后方可延期。4. 機(jī)構(gòu)及職責(zé). 發(fā)包人相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé)發(fā)包人負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。. 承包人保修機(jī)構(gòu)及職責(zé). 由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗(yàn)收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報(bào)發(fā)包人認(rèn)可。. 維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從發(fā)包人的管理，并遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定。. 凡保修項(xiàng)目施工涉及住戶家具需搬動，承包人應(yīng)報(bào)告發(fā)包人向住戶協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動，承包人應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣。. 承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由承包人承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收檢查，方能撤場。. 承包人保修期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計(jì)量或按承包人所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)后向發(fā)包人繳納，否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。5. 維修通知方式. 承包人應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細(xì)聯(lián)系地址等），發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人維修事項(xiàng)：. 電話（以發(fā)包人電話記錄為準(zhǔn)）；. 傳真（以發(fā)包人傳真記錄）；. 電子郵件（以發(fā)包人電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。. 書面信件. 以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。. 若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知發(fā)包人，承包人承擔(dān)未能讓發(fā)包人及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。6. 保修責(zé)任. 保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進(jìn)行，承包人不到場核實(shí)，發(fā)包人進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，承包人不到場核實(shí)，發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。. 所有材料由承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的材料不使用，驗(yàn)收合格后使用由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料，由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。. 由發(fā)包人指定分包單位施工的項(xiàng)目，承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān)總保修責(zé)任。. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)并全額賠償。. 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），承包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時承擔(dān)全額費(fèi)用。. 因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價(jià)格低于原銷售價(jià)格，承包人應(yīng)按差價(jià)的150%補(bǔ)償給發(fā)包人。. 承包人保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。. 承包人承擔(dān)外墻滲漏的保修義務(wù)，包括甲方直接分包和指定分包項(xiàng)目（如外墻涂料、門窗等）的施工質(zhì)量導(dǎo)致的問題，分包單位予以配合。如果承包人有明確證據(jù)證明非自身責(zé)任的，由分包單位承擔(dān)保修義務(wù)。. 承包方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。7. 保修違約處理. 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán)利，如下：. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的。. 發(fā)包人就同一維修事項(xiàng)向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責(zé)任時間超過3個月的；. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加收50%的管理費(fèi)）由承包人承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費(fèi)用的認(rèn)定可不經(jīng)承包人認(rèn)可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承包人，同時提供相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用認(rèn)定資料，承包人在收到書面通知后10個工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支付上述費(fèi)用，每延遲一天，％收取違約金，列舉如下：. 承包人未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進(jìn)場施工，或未按維修時限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無發(fā)包人簽字認(rèn)可的延期原因的；. 如對同一維修事項(xiàng)，承包人經(jīng)過兩次維修仍未能達(dá)到合同要求的；. 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法正常通知承包人履行保修責(zé)任時間但未超過3個月的；. 承包人未按約定的時限內(nèi)報(bào)到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進(jìn)場施工，或未按維修時限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200～1000元/天違約金。. 如對同一維修事項(xiàng)，承包人在維修時限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項(xiàng)，承包人可按維修時限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項(xiàng)，也可要求承包人按維修時限進(jìn)行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發(fā)包人每次1000元的質(zhì)量違約金。. 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定，承包人應(yīng)支付發(fā)包人50~500元的違約金。8. 質(zhì)保金退還. 合同保修期或上款規(guī)定的維修項(xiàng)目的質(zhì)保期順延的到期之日，且發(fā)包人對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后14天內(nèi)即與承包人辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還承包人未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計(jì)利息。9. 其他. 如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在承包人搶修工作人員到達(dá)之前，發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。. 發(fā)包人及承包人在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修時，均由承包人提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。. 承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。. 本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司；. 本條款使用于多方合同時，承包人承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)均適用于發(fā)包人以外的其他合同主體。. 發(fā)包人指定進(jìn)行分包的項(xiàng)目的維保事項(xiàng)，由總包單位協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行保修，承擔(dān)總包管理責(zé)任，分包單位不按本條款約定進(jìn)行保修時，發(fā)包人有權(quán)要求總包單位代為履行保修責(zé)任，并追究分包人保修違約責(zé)任。. 本條款為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章） 年 月 日附件三（此處填寫工程名稱）工程竣工結(jié)算申請表檔案編號： 日期：合同名稱合同金額建設(shè)單位報(bào)審金額施工單位工期提前質(zhì)保期從 年 月 日起，至 年 月 日止工期延誤情況說明： 我單位已按合同要求、施工圖紙及相關(guān)資料完成本工程的施工工作，工程現(xiàn)已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；本工程竣工資料已齊全并經(jīng)驗(yàn)收合格；施工現(xiàn)場已無需要我單位配合或遺留的問題；施工現(xiàn)場用水用電量已與貴公司工程部統(tǒng)計(jì)完畢；甲供材料領(lǐng)用情況已與貴公司采購部核對完畢；工程保修手續(xù)已經(jīng)完善，現(xiàn)申請辦理工程結(jié)算。 承包商（蓋章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）： 年 月 日總承包單位意見（此欄有分包工程時填寫）建設(shè)單位項(xiàng)目部意見 經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人： 年 月 日建設(shè)單位材料采購部意見 經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人： 年 月 日建設(shè)單位工程主管領(lǐng)導(dǎo)意見備注注：本表一式三份，此表必須在工程（或物資）竣工結(jié)算資料中歸檔。附件四工程量簽證管理辦法一、工程量簽證的范圍：合同承包范圍之外的工作內(nèi)容，僅針對合同范圍外少量的、零星的工作內(nèi)容，若體量較大（超過五萬元）須另行簽訂施工合同。合同承包范圍之外的工作內(nèi)容，能夠進(jìn)入竣工圖的，盡可能進(jìn)入竣工圖，以圖算量。平基土石方工程：需要簽認(rèn)原始地貌高程，以圖算量。甲方借工。二、工程量簽證的前提條件：合格產(chǎn)品計(jì)量原則: 工程經(jīng)甲方指令并已竣工且經(jīng)驗(yàn)收合格。未經(jīng)甲方指令、未按照甲方指令、工程未竣工、工程未驗(yàn)收、工程驗(yàn)收不合格的一律不予簽證計(jì)量。本條所稱之“工程”主要指“分部、分項(xiàng)工程”。時效性原則：根據(jù)合同的約定，當(dāng)施工方在時效期內(nèi)提請簽證計(jì)量的，予以簽證，逾期一律不予簽證。隱蔽工程須在分部、分項(xiàng)工程完工后3個工作日內(nèi)辦理完畢簽證手續(xù)，非隱蔽工程須在分部、分項(xiàng)工程完工后7個工作日（最遲不超過14個工作日）內(nèi)辦理完畢簽證手續(xù)。合理性原則：對于施工方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍或因其自身原因造成的返工工程量，一律不予計(jì)量。三、工程量簽證程序： 工程量簽證的操作程序，是在發(fā)出施工指令的同時由現(xiàn)場代表會同施工單位、監(jiān)理單位先確認(rèn)現(xiàn)狀，記錄原始數(shù)據(jù)，并明確施工方案（施工方式），簽認(rèn)“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)記錄單（一）”；在施工操作的各道工序之間，建設(shè)、施工、監(jiān)理三方根據(jù)需要，確定相應(yīng)的幾何數(shù)據(jù)和計(jì)價(jià)參數(shù)（如土石比、運(yùn)距等），簽認(rèn)“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)記錄單（二…）”；工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后出具正式“工程量簽證單”。以上三個步驟可歸納為“三看”，即施工前看、施工期間看和完工后看。工程量簽證的很多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和計(jì)價(jià)參數(shù)在施工之前和施工期間必須經(jīng)三方（包括監(jiān)理方）確認(rèn)，但是工程量簽證單必須是在工程（本條所稱之“工程”主要指“分部、分項(xiàng)工程”）竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后出具。在施工前和施工期間確認(rèn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和計(jì)價(jià)參數(shù)的“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)記錄單”上，務(wù)必載明“僅用作記錄基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，計(jì)量須以竣工驗(yàn)收合格后出具的工程量簽證單為依據(jù)”。對于一些沒有組織專項(xiàng)驗(yàn)收的掃尾的拋項(xiàng)工程和零星工程，工程部派駐的現(xiàn)場代表必須把住質(zhì)量關(guān)口，須經(jīng)現(xiàn)場代表確認(rèn)合格后才予簽證計(jì)量。四、工程量簽證管理制度：工程量簽證按照施工單位和單位工程（即專業(yè)類別）劃分，由工程部、預(yù)算部派代表經(jīng)辦（體量較大、造價(jià)較高、技術(shù)要求較高、爭議較大的工程內(nèi)容，工程部和預(yù)算部經(jīng)理必須參加，必要時可邀請公司領(lǐng)導(dǎo)參加）；工程量簽證資料簽字的權(quán)限、效力和順序：① 必須有工程和預(yù)算人員簽認(rèn)，同時根據(jù)本條第1款的規(guī)定，參加計(jì)量簽證的人員必須簽認(rèn)；② 必須有兩人以上（含兩人）簽認(rèn)，驗(yàn)收后的正式簽證單必須有工程、預(yù)算兩部門的經(jīng)辦人員及部門經(jīng)理簽認(rèn)。③ 工程、預(yù)算兩部門的經(jīng)辦人員必須是同時同地測量、記錄數(shù)據(jù)并簽認(rèn)，嚴(yán)禁一人代辦，其他人員補(bǔ)簽。按照第2條規(guī)定需簽字的非甲方代表、非甲方代表授權(quán)人先簽，甲方代表或經(jīng)甲方代表書面授權(quán)或委托的現(xiàn)場代表最后簽。乙方簽字（必須有合同約定的乙方代表或乙方代表書面授權(quán)或委托的現(xiàn)場代表簽字，若合同中對乙方代表的權(quán)限或乙方代表書面授權(quán)或委托書中對現(xiàn)場代表的權(quán)限有約定的，必須按照相關(guān)約定確認(rèn)其效力）==〉監(jiān)理簽字==〉甲方簽字。工程量簽證單原則上只能簽認(rèn)工程量（工程數(shù)據(jù)）和計(jì)價(jià)參數(shù)，原則上不直接簽認(rèn)費(fèi)用。手書的工程量簽證單必須用不易失色的筆、墨書寫，字跡清晰、端正且不得涂改，若確需涂改須在涂改處由三方（包括監(jiān)理方）簽字確認(rèn)且不得有二次涂改。兩次以上（含兩次）涂改的工程量簽證單無效。“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)記錄單”、“工程量簽證單”必須載明計(jì)量部位，必須載明幾何尺寸（幾何尺寸須注明“長”、“寬”、“高”等標(biāo)識）及相關(guān)的計(jì)價(jià)參數(shù)（如土石比、運(yùn)距、施工方式、強(qiáng)度等級等），計(jì)算式必須清晰；同時，必須注明簽證緣由并附計(jì)量簡圖和簽證部位平面示意圖。正式的“工程量簽證單”必須附相應(yīng)的“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)記錄單”。工程量簽證應(yīng)在時效期內(nèi)辦理，施工方逾期提請計(jì)量簽證的，一律不予受理和