【正文】 品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； _______________________________________________________； _______________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第__________種方式處理： 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的__________、__________、__________、__________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的__________、__________、__________、__________不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?！?　第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：______________________________，資質(zhì)證號為：______________________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________、__________。地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第__________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的__________月__________日前繳費(fèi)。按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_______月_______日前和_______月_______日前繳費(fèi)。按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_______月_______日前_______月_______日前、_______月_______日前和_______月_______日前繳費(fèi)。按照月收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每月_______日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選配的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_______日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_______日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〉诙藯l 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，____________份?！　〉诙艞l 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_______申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請?！〕鲑u人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：　　　　 【負(fù)責(zé)人】： 　　　【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽訂時間：_____年______月______日　　　簽訂時間：______年______月______日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：　　附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三：該商品房取得抵押?quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定保溫材料： （1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。 （2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________。外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】__________________。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】__________________。頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】__________________。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗石】【水泥抹面】【實木地板】【 】__________________。門窗： （1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________； （2）開啟方式為：___________________________________； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】__________。廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【 石膏吊頂】【 】_____________________；（4）廚具：_____________________。衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】_________________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【 石膏吊頂】【 】_____________________；陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】__________。電梯：（1）電梯品牌名稱：________________________________________________________；（2）電梯速度：____________米/秒；（3）電梯載重量：____________千克；（4）____________________________________。1其他：_________________________________________________________________________；________________________________________________________________________。附件七： 物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定第 19 頁 共 19 頁