【正文】 鎖和鑰匙是主物、從物的關(guān)系，有的認(rèn)為樹木和土地也是從物與主物的關(guān)系。還應(yīng)注意從物不是附屬物。附屬物的權(quán)利隨它所附屬的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，這是它與從物的共性。但在交易中，從物一般是合同標(biāo)的，附屬物則不一定是合同標(biāo)的。例如，在房屋買賣中，合同應(yīng)包括房屋的水、氣管道、電線等設(shè)施，這些是從物，而原房主放在陽臺(tái)上的幾盆花，則可認(rèn)為是附屬物，不能認(rèn)為是從物。主物與從物都是合同標(biāo)的，只是由于其在實(shí)現(xiàn)一定功用的結(jié)合中所起的作用不一樣，所以其與合同不符的后果也不一樣。主物不符合約定，從物就變得無用，整個(gè)合同的目的就不能達(dá)到，所以允許買方解除合同，且其效力及于從物。如果從物不符合約定，合同的主要目的雖會(huì)受到影響，但基本上能夠?qū)崿F(xiàn)，故買方有權(quán)就從物解除合同，但其效力不及于主物。（三） 解除一物不及于他物（四） 解除一物及于數(shù)物合同法第165條規(guī)定：“標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同?！痹谫I賣合同的標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，數(shù)物之間的關(guān)系不同于主物與從物的關(guān)系，數(shù)物之間沒有主從之分，它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)合同目的具有同等的重要性，難以說清熟輕熟重。數(shù)物可以是相同的，也可以是不同的。當(dāng)一物不符合約定使買受人有權(quán)解除合同時(shí)，原則上只能對(duì)該物行使解除權(quán)；但如果數(shù)物之間有緊密的關(guān)聯(lián)性，這一物如與他物分離，會(huì)使標(biāo)的物價(jià)值顯受損害的，可以就數(shù)物解除合同。這常在成套標(biāo)的物買賣中出現(xiàn)，與買受人購買的目的也有很大關(guān)系。如……。但這里需注意，“可以就該物解除”的是“買受人”，而“可以就數(shù)物解除合同”的是“當(dāng)事人”。也就是說，如果不符合約定的物與他物分離使標(biāo)的物顯受損害時(shí)，不僅買受人可以解除合同，而且出賣人也可以解除合同。（自己理解）（五） 解除一批不及其他合同法第166條第1款規(guī)定：“出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除?！痹谫Q(mào)易實(shí)踐中，出賣人分批交付標(biāo)的物的情形是很常見的。這時(shí)如果出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，使得該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的，這種情況下，買受人就該批標(biāo)的物可以解除合同，但解除的效力不及于其他各批標(biāo)的物。其他各批標(biāo)的物仍應(yīng)履行。這種解除一般適用于各分批交付的標(biāo)的物之間沒有相互依存、相互搭配的關(guān)系。（六） 解除一批及于今后各批合同法第166條第2款規(guī)定：“出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后其他各批標(biāo)的物解除?！痹诜峙桓稑?biāo)的物的買賣關(guān)系中。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，而該批標(biāo)的物與今后要交付的標(biāo)的物相互依存、相互搭配，但與已經(jīng)交付的標(biāo)的物沒有關(guān)聯(lián)。這時(shí)買受人可以就該批標(biāo)的物及今后其他各批標(biāo)的物解除合同，但不能就已經(jīng)交付的標(biāo)的物解除合同。（七）解除一批及于各批合同法第166條第3款規(guī)定：“買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除?！痹诜峙桓稑?biāo)的物的買賣關(guān)系中，出賣人就其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定。而該批標(biāo)的物與其他所有各批標(biāo)的物，包括尚未交付和已經(jīng)交付的標(biāo)的物之間都存在著相互依存、相互搭配的關(guān)系。這時(shí)買受人可以就該批標(biāo)的物以及已經(jīng)交付和未交付的其他所有標(biāo)的物解除合同。六、特殊的買賣合同特殊的買賣合同也叫特種買賣合同，是指也屬于買賣合同，也要遵守關(guān)于買賣合同的一般規(guī)定，但其本身又有特殊性，法律又對(duì)其作出了某些特殊的規(guī)定的合同。主要有：分期付款買賣；憑樣品買賣；試用買賣；招標(biāo)投標(biāo)買賣；拍賣。其中最具特殊性的是招標(biāo)投標(biāo)買賣和拍賣。（一） 分期付款買賣分期付款買賣的概念、特點(diǎn)分期付款買賣是指在合同訂立后，出賣人即把標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，買受人按照合同約定分期向出賣人支付價(jià)款的合同。分期付款買賣的主要特點(diǎn)就在于買受人不是一次性付清全部價(jià)款，而是按照約定分期支付價(jià)款。至于其他方面，則與普通買賣合同相同，比如所有權(quán)的轉(zhuǎn)移規(guī)則，一般而言，是自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移至買受人。對(duì)分期付款買賣的特殊規(guī)定①規(guī)定了出賣人提前收取價(jià)款權(quán)和合同解除權(quán)由于分期付款買賣增加了出賣人取得價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，出賣人往往會(huì)采取一定的保護(hù)措施，如保留所有權(quán)、解除合同或者要求支付價(jià)款。而且法律也直接規(guī)定了：“分期付款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同”（第167條第1款）也就是說，即使是當(dāng)事人并未在合同中作出如此約定，只要買受人未支付到期價(jià)款的金額（也就是違約金額）達(dá)到全部價(jià)款的1/5時(shí)，出賣人就可以要求買受人支付已到期和未到期的全部價(jià)款或者解除合同。究竟采取何種措施，完全由出賣人選擇。另外，還要注意一個(gè)問題，就是作為出賣人解除合同或者要求支付全部價(jià)款條件的1/5是不能突破的。這是對(duì)出賣人的一種限制。因?yàn)榉制诟犊钯I賣的標(biāo)的物多為價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)如住房、汽車等，所以，無論是要求買受人支付全部價(jià)款，還是解除合同對(duì)雙方當(dāng)事人利益的影響都很大。鑒于此，對(duì)出賣人作了較嚴(yán)格的限制，只有買受人未支付的到期價(jià)款達(dá)到全部價(jià)款的1/5時(shí)，出賣人才可以請(qǐng)求支付全部價(jià)款或者解除合同，未達(dá)到1/5時(shí)，只能催促買受人按約定支付價(jià)款。②當(dāng)買受人的違約金額達(dá)到1/5時(shí)，是要求支付全部價(jià)款還是解除合同，完全由出賣人選擇。如果出賣人選擇了解除合同，就產(chǎn)生了恢復(fù)原狀的問題。買受人應(yīng)將標(biāo)的物返還給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收的價(jià)款返還給買受人，但出賣人有權(quán)要求買受人支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。（二） 憑樣品買賣合同憑樣品買賣的概念、特點(diǎn)憑樣品買賣也有人稱樣品買賣，就是以樣品來表示標(biāo)的物的質(zhì)量并以樣品作為交貨根據(jù)的買賣。憑樣品買賣的基本特點(diǎn)，就是以樣品的形式來表示標(biāo)的物的質(zhì)量，出賣人交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)以樣品作為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)憑樣品買賣的特殊規(guī)定合同法第168條規(guī)定：“憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同?！钡?69條規(guī)定：“憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)?！雹佼?dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品。樣品分為“賣方樣”、“買方樣”和“回樣”或“確認(rèn)樣”（即由買方提供、賣方據(jù)此復(fù)制加工出一個(gè)類似樣品由買方確認(rèn)）。對(duì)于樣品，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行封存以備日后對(duì)照，必要時(shí)要在公證處封存。如果不對(duì)樣品封存，當(dāng)事人一方極有可能對(duì)樣品進(jìn)行改動(dòng)或者調(diào)換樣品。賣方可能降低樣品質(zhì)量，買方可能提高樣品質(zhì)量，這就要發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生糾紛，也不能確定糾紛發(fā)生時(shí)的“樣品”就是合同訂立時(shí)的樣品。這樣的樣品買賣合同也就無法憑“樣品”履行。②對(duì)樣品質(zhì)量進(jìn)行說明采用樣品表示質(zhì)量，具有簡便易行的優(yōu)點(diǎn)，但也有缺點(diǎn)，就是樣品本身不會(huì)說話，它所代表的或者反映的質(zhì)量需要當(dāng)事人去理解。而且封存期間樣品自身的品質(zhì)也可能發(fā)生變化，這往往會(huì)導(dǎo)致對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量產(chǎn)生糾紛。所以，當(dāng)事人一方面要封存樣品，另一方面最好對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。這樣樣品與說明結(jié)合，使合同對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求更加明確。當(dāng)然對(duì)樣品質(zhì)量予以說明，合同法說的是“可以”，并沒有強(qiáng)制要求當(dāng)事人“說明”，不“說明”也是可以的。③出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同（或者表述為：按樣品及其說明的質(zhì)量交付標(biāo)的物）當(dāng)事人封存樣品并對(duì)樣品予以說明，就是為了明確標(biāo)的物質(zhì)量的，也就是說，樣品及其說明就是合同中約定的標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么出賣人交付標(biāo)的物的質(zhì)量當(dāng)然就要與樣品及其說明的質(zhì)量相同。但是標(biāo)的物質(zhì)量與樣品質(zhì)量相同不是絕對(duì)的。如果封存的“樣品”本身有隱蔽的質(zhì)量瑕疵，而買受人又不知道這一瑕疵的，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量就不能與樣品相同，也交付有隱蔽瑕疵的標(biāo)的物。這時(shí)出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)高于樣品質(zhì)量，應(yīng)交付沒有隱蔽瑕疵的標(biāo)的物，標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然如果在封存樣品時(shí)，買受人知道樣品有隱蔽瑕疵的，不在此限。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果樣品有質(zhì)量說明，而且樣品的實(shí)際質(zhì)量狀況與說明不一致時(shí)怎么辦？以哪個(gè)為準(zhǔn)？應(yīng)當(dāng)以質(zhì)量說明為準(zhǔn)。（三）試用買賣合同試用買賣合同的概念和特點(diǎn)試用買賣合同就是賣方把標(biāo)的物交給買方，由買方在一定期間內(nèi)試用，買方在試用期間內(nèi)有權(quán)選擇購買或退回的買賣。試用買賣有兩個(gè)基本特點(diǎn)：①合同生效以試用為前提，試用是合同生效的必經(jīng)程序；②合同是否生效的決定權(quán)在買方。經(jīng)過試用后，完全由買方?jīng)Q定是否生效，買方不需要與賣方協(xié)商，也不必說明理由。對(duì)試用買賣的特殊規(guī)定合同法第170條規(guī)定：“試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定?！钡?71條規(guī)定：“試用買賣的買受人在試用期間內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。” ①規(guī)定了試用期間。試用期間就是由買受人使用標(biāo)的物，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行考察的期間，試用期間不能過長，也不能過短。如果過長，對(duì)出賣人不公平，如果過短，起不到試用的作用。所以，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)試用期間作出約定。如果沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)商補(bǔ)充。協(xié)商不成，按照有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定時(shí)，由出賣人確定。②規(guī)定了買受人的選擇權(quán)。在試用期內(nèi)決定購買還是不購買標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)說既是買受人的一項(xiàng)權(quán)利，也是一項(xiàng)義務(wù)。買受人在試用期內(nèi)可以決定購買與否，而且他也必須作出購買或不購買的表示。如果試用期滿，買受人仍未作出表示的，視為購買，即等于他作出了購買的表示。（四）招標(biāo)投標(biāo)買賣合同1999年8月30日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議通過《招標(biāo)投標(biāo)法》，自2000年1月1日起施行。（五）拍賣合同1996年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第20次會(huì)議通過《拍賣法》，自1997年1月1日起施行。（六）易貨交易合同參照買賣合同的規(guī)定。諾成合同：買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈(zèng)與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；1委托合同；1行紀(jì)合同；1居間合同；1保證合同；1抵押合同。實(shí)踐合同：保管合同（但當(dāng)事人另有約定的為諾成合同）；質(zhì)押合同；定金合同；自然人之間的借款合同。可以隨時(shí)解除或者撤銷的合同：贈(zèng)與合同中，除救災(zāi)、扶貧、經(jīng)公證的以外，贈(zèng)與人及贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人均可撤銷贈(zèng)與；承攬合同中，定作人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)賠償承攬人的損失；委托合同中雙方均可隨時(shí)解除合同；不定期租賃合同。未約定時(shí)視為無償?shù)暮贤鹤匀蝗酥g的借款合同；保管合同（倉儲(chǔ)合同也應(yīng)該是）各種撤銷權(quán)及相關(guān)權(quán)利的行使期間或者叫時(shí)效：要約：在要約人發(fā)出承諾之前；善意相對(duì)人對(duì)限制行為能力人和無權(quán)代理人簽訂的合同的撤銷權(quán)：應(yīng)當(dāng)在合同被追認(rèn)之間撤銷；可撤銷的合同：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年；債權(quán)人的撤銷權(quán)：①自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年；②自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年。合同解除權(quán)：①法律規(guī)定的期限；②當(dāng)事人約定的期限；③沒有法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的，經(jīng)對(duì)方催告后的合理期限。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利：自提存之日起5年。買受人對(duì)貨物數(shù)量或者質(zhì)量的異議：①檢驗(yàn)期間；②沒有約定檢驗(yàn)期間的，在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)后的合理期間；③收到標(biāo)的物之日起2年；④有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用2年；⑤出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，無時(shí)間限制。贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人的撤銷權(quán)：①財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前；②財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后的撤銷，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年；③經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)：6個(gè)月。適用留置這種擔(dān)保方式的合同：貨運(yùn)合同；保管合同；倉儲(chǔ)合同；行紀(jì)合同。第 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