合同法介紹-資料下載頁
2025-01-03 17:29本頁面
【正文】 給XX即履行了支付租金的義務(wù)。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：債務(wù)人必須經(jīng)過債權(quán)人同意才能向第三然轉(zhuǎn)移債務(wù)。轉(zhuǎn)移后，若第三人不履行債務(wù)，則與原債務(wù)人沒直接關(guān)系。例如：總包承擔(dān)房屋質(zhì)量維修的責(zé)任，然而無力維修，便把維修義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方的維修隊(duì)伍?？偘男袨橹挥薪?jīng)過發(fā)包人同意后方可執(zhí)行，否則，總包與第三方的約定對(duì)發(fā)包人沒有約束，房屋存在質(zhì)量問題仍需由總包負(fù)責(zé)。因此，對(duì)債務(wù)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的行為，債權(quán)人應(yīng)慎而又慎。六、合同的權(quán)利義務(wù)終止七種情況：。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形債權(quán)債務(wù)同歸于一人債權(quán)人免除債務(wù)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶆?wù)相互抵銷合同解除債務(wù)已經(jīng)按照約定履行合同的權(quán)利義務(wù)終止七、違約責(zé)任違約賠償形式采取補(bǔ)救措施賠償損失繼續(xù)履行合同違約金收取多少合適呢？我國關(guān)于違約有兩種學(xué)說：補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金。補(bǔ)償性違約是指以實(shí)際損失為限不能過高；懲罰性的違約金即是可以高過實(shí)際損失。實(shí)踐中奉行補(bǔ)償性違約的居多。在合同中約定違約賠償上限都在合同額的20%30%。如果過高約定比例，違約方可以以違約金過高向請(qǐng)求法院減少。我國目前有兩種情況是適用懲罰性違約的。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)定：商家欺詐，雙倍賠償；另一個(gè)是《最高院審核商品房買賣合同糾紛若干法律問題解釋》中規(guī)定：開發(fā)商未取得預(yù)售證、或隱瞞、偽造預(yù)售證、隱瞞抵押情況、一房二賣等情況，要求賠償雙倍房款。違約金、賠償金、定金區(qū)別聯(lián)系這三個(gè)名詞大家都應(yīng)聽過，都是對(duì)違約方懲戒的形式。有什么區(qū)別呢？違約金是事先約定的——逾期交工的違約責(zé)任、質(zhì)量違約責(zé)任賠償金是違約后的損失賠償——由于對(duì)方違約導(dǎo)致資金回籠困難，多支出貸款利息、管理費(fèi)等定金——擔(dān)保法的概念——雙倍返還。違約金與定金不能同時(shí)使用。定金、訂金、首付款、認(rèn)購金這四個(gè)名詞中只有“定金”是有法律上含義的。定金比例不得超過20%。超過部分不屬于定金了，雙倍返還也只能是40%。例如：一商戶與我公司簽訂了商品房買賣認(rèn)購書，我公司認(rèn)購書規(guī)定先交30%房款作為定金。若最后我單位違約沒有把房子買給商戶，而我司只需退還50%的房款，而不是60%的房款。第 9 頁 共 9 頁
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