租房合同法-資料下載頁
2024-12-16 22:25本頁面
【正文】 以罰款。 問題：房屋租賃登記 解答：《城市房屋租賃管理辦法》第13條到第18條對租賃登記做出規(guī)定。但沒有規(guī)定未登記的租賃合同效力。 合同法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 合同法解釋(一)第9條，依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 在租賃合同當事人意思表示一致、具有締約能力并且沒有法律、行政法規(guī)認定的合同無效、可撤銷可變更以及效力待定情形的，應(yīng)當認定租賃合同有效。而登記備案只是作為行政部門的行政管理手段，違反該規(guī)定會造成補辦手續(xù)、罰款的行政處罰后果。 六、第19條，房屋租賃人當事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當予以賠償。 問題：對承租人在租賃期限內(nèi)，確需提前返還房屋的處理 解答：出租人在征得承租人同意時可提前收回房屋。依據(jù)公平原則，承租人也享有在征得出租人同意時提前返還房屋，使合同權(quán)利義務(wù)終止的權(quán)利。但給出租人造成損失的應(yīng)當給予補償。《合同法》第93條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 合同記載著簽訂雙方的責任和義務(wù)，也是維護自身權(quán)益的最好保障！在參考了《租房合同法》后你收獲了些什么嗎？如有需要請收藏我，為您準備了更多有關(guān)內(nèi)容，歡迎隨時閱讀
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