【正文】 ，業(yè)主應(yīng)于業(yè)主收取該營(yíng)業(yè)損益表后三十（30）天內(nèi)向酒店退還差額，且管理公司應(yīng)從營(yíng)運(yùn)銀行賬戶中將管理費(fèi)、策略費(fèi)及許可費(fèi)的不足額（若有）支付給管理公司、.；反之，則管理公司應(yīng)于收取該營(yíng)業(yè)損益表后三十（30）天內(nèi)向業(yè)主支付不足額?！緞P悅：在于財(cái)務(wù)的確認(rèn)中?！咳粲谌魏我粋€(gè)會(huì)計(jì)年度，(b)項(xiàng)規(guī)定核實(shí)的營(yíng)業(yè)損益表，本合同、策略合同及許可合同項(xiàng)下應(yīng)付的管理費(fèi)、管理公司、（30）天內(nèi)各自向酒店退還差額，且管理公司應(yīng)從營(yíng)運(yùn)銀行賬戶中將業(yè)主的分配利潤(rùn)的不足額（若有）支付給業(yè)主。 會(huì)計(jì)年度本合同所采用的會(huì)計(jì)年度在各個(gè)方面均應(yīng)與公歷年相同，但首個(gè)會(huì)計(jì)年度應(yīng)自酒店正式開業(yè)之日開始，至同年的十二月三十一日截止，除非該期間僅為三（3）個(gè)公歷月或不足三（3）個(gè)公歷月（在此情況下，首個(gè)會(huì)計(jì)年度應(yīng)自酒店正式開業(yè)之日開始，至下一年的十二月三十一日截止）。若營(yíng)運(yùn)期（包括任何續(xù)期在內(nèi)）屆滿或在其到期屆滿之日前提前終止，則最后一個(gè)會(huì)計(jì)年度應(yīng)自營(yíng)運(yùn)期結(jié)束當(dāng)年的一月一日開始，至終止日截止?！緞P悅：這里說的是營(yíng)運(yùn)期在屆滿之日前提前終止的特殊情況下，如果算最后一個(gè)會(huì)計(jì)年的終止。如果是屆滿的話。】第五條 賬簿與記錄；營(yíng)運(yùn)毛利之確定 賬簿與記錄 管理公司應(yīng)保持賬簿的完整性和充分性,并妥善保存其它記錄,以反映酒店?duì)I運(yùn)成果。該等賬簿及記錄應(yīng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為記賬本位幣，并在各重要方面，依紐約飯店業(yè)協(xié)會(huì)（Hotel Lodging Association of New York, Inc.）和美國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)（American Hotel and Lodging Association）采用的最新版《酒店業(yè)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度》（Uniform System of Accounts for the Lodging Industry）規(guī)定（除本合同另有規(guī)定外）及中國(guó)法律規(guī)定記賬。 營(yíng)運(yùn)毛利【凱悅：總收入的定義待進(jìn)一步確定?！勘竞贤褂玫摹盃I(yíng)運(yùn)毛利”一詞，指按下列方式計(jì)算所得的金額：(a) 酒店?duì)I運(yùn)直接或間接產(chǎn)生的任何種類的全部收入及所得，包括但不限于客房收益、所有餐飲收益、所有水療和健身中心收益，向住客收取但未分配予員工的服務(wù)費(fèi)、向承租人或被特許人收取的租金或其它款項(xiàng)（但并非該等承租人或受讓人的營(yíng)業(yè)總收入），以及實(shí)際收到的營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)或其他酒店使用及入?。I(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)）保險(xiǎn)的收益（扣除其必要的理算及托收費(fèi)用）（下稱“總收入”）?！緞P悅：使用及入住和營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)是同一事情，但有時(shí)候叫法不同，所以以括號(hào)的形式體現(xiàn)。還原以前寫法?！砍窃诒竞贤杏邢喾吹拿魑囊?guī)定，管理公司和業(yè)主同意，下列收入及所得不應(yīng)當(dāng)包含在總收入中： (i) 業(yè)主提供的作為營(yíng)運(yùn)資金使用的資金；(ii) 管理公司代表向酒店客人或顧客提供服務(wù)的人士收取的服務(wù)費(fèi)或小費(fèi)（僅限于實(shí)際轉(zhuǎn)付給該等人士的服務(wù)費(fèi)與小費(fèi)）；(iii) 根據(jù)法律的要求，酒店從酒店的客人或顧客，或從承租人 、再承租人、被許可人、被特許人或位于酒店內(nèi)的商業(yè)或零售空間的占用人處實(shí)際收取的在該段期間內(nèi)的任何銷售稅、特種消費(fèi)行為稅或旅客住房稅，該等稅收由酒店作為中國(guó)稅務(wù)部分的代收渠道收取并交至或被要求交至中國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅收；(iv) 第十條項(xiàng)下預(yù)期事件的征用補(bǔ)償費(fèi)或其他補(bǔ)償金，非從酒店?duì)I運(yùn)費(fèi)用中支付保險(xiǎn)費(fèi)的保險(xiǎn)單下的保險(xiǎn)收益（營(yíng)運(yùn)中斷險(xiǎn)收益除外），就第三方引起的損失或損害進(jìn)行索賠的和解方案，以及類似的特別資本收益，但不包括該等補(bǔ)償費(fèi)、保險(xiǎn)收益、和解方案或資本收益中為了補(bǔ)償收入損失的部分，該等金額應(yīng)計(jì)入總收入）；(v) 通過法律行動(dòng)挽回的收入（不包括為了補(bǔ)償總收入損失部分的挽回收入、裁決或收款，該金額應(yīng)算作總收入）或裁決的懲罰性賠償金；(vi) 銷售富余或過期的布置及裝備的收益；(vii) 營(yíng)運(yùn)銀行賬戶中資金所累積的利息；(viii) (vii) 更換物品儲(chǔ)備金所累積的利息或其它投資收益；(viii) 通過酒店客人或顧客獲得報(bào)銷的金額（比如獲取簽證而繳納的政府費(fèi)用的報(bào)銷），但不包括任何手續(xù)費(fèi)或由酒店在扣除報(bào)銷金額后之上留有或收取的任何手續(xù)或服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用及傭金（該等金額應(yīng)算作總收入）；(ix) 通過酒店承租人、分承租人、被許可人、被特許權(quán)人或其他酒店內(nèi)商業(yè)或零售空間的占用人處就公用設(shè)施、征收或類似收入獲得的報(bào)銷，但不包括任何手續(xù)費(fèi)或由酒店在扣除報(bào)銷金額后之上留有或收取的任何手續(xù)或服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用及傭金（該等金額應(yīng)算作總收入）；和(x) 作(x) 做為酒店部分營(yíng)銷和促銷活動(dòng)而向客人或顧客發(fā)放的折扣或補(bǔ)貼；(xi) 酒店采購(gòu)任何貨物或服務(wù)的現(xiàn)金反點(diǎn)；(xii) 可退還給酒店住客、承租人、轉(zhuǎn)租人、被許可人或特許經(jīng)營(yíng)者的保證金、押金及其他款項(xiàng)；(xiii) 酒店所獲得的稅收返還；(xi) 實(shí)際退還給酒店住客、承租人、轉(zhuǎn)租人、被許可人或特許經(jīng)營(yíng)者的保證金、押金及其他款項(xiàng)；和(xiv) 酒店代(xii) 酒店為了及代通過合同有權(quán)收取該等款項(xiàng)的他人暫時(shí)收取并保存暫時(shí)持有的代收款項(xiàng)，包括但不限于如，舉例而言，從自動(dòng)販?zhǔn)蹤C(jī)及投幣機(jī)器獲得的收益（但前提是該等收益將支付給擁有或提供該等機(jī)器的主體）；住客、承租人、轉(zhuǎn)租人、被許可人或特許經(jīng)營(yíng)者消費(fèi)的電話費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)用以及停車費(fèi)等（但前提是該等收益將支付給提供該等服務(wù)、產(chǎn)品或設(shè)施的主體），而不包括酒店留有或收取的任何手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi)或者租金或其他收費(fèi)及傭金，該等金額應(yīng)算作總收入。(b) 應(yīng)從總收入中扣除維持、操作及監(jiān)督酒店?duì)I運(yùn)所需的全部費(fèi)用和開支，該等全部費(fèi)用和開支應(yīng)包括下列各項(xiàng)費(fèi)用：(1)銷售或消耗一切食物、飲料及營(yíng)運(yùn)用品（定義見下文）的費(fèi)用，以及酒店行政委員會(huì)成員[KW：待定]所有員工（包括總經(jīng)理）的全部搬家費(fèi)用（若適用）、薪資、工資、遣散費(fèi)及其它補(bǔ)償費(fèi)用，以及該等員工的社會(huì)福利，、傷殘險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)、獎(jiǎng)金及退休金等；(2)更換或增添酒店輔助設(shè)備及酒店運(yùn)作設(shè)備所需的費(fèi)用；(3)與HOCL、以及酒店參與HOCL、廣告及業(yè)務(wù)推廣計(jì)劃時(shí)，酒店應(yīng)按比例負(fù)擔(dān)的開支及費(fèi)用，包括但不限于連鎖分?jǐn)?、訂房收費(fèi)及訂房系統(tǒng)交易收費(fèi)、凱悅金護(hù)照計(jì)劃及選定航空公司里程獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃（所有定義參見策略合同）；(4)(b)項(xiàng)中提及的所有其它物品及服務(wù)的費(fèi)用；(5)管理公司、HOCL、（outofpocket expenses），包括但不限于管理公司、HOCL、高級(jí)管理人員或其他代表或顧問的合理旅費(fèi)，但是酒店應(yīng)向上述人員提供合理的住房、食物、飲料、洗燙衣服務(wù)及其它服務(wù)，且不得向其個(gè)人或管理公司、HOCL及其關(guān)聯(lián)方收費(fèi)；【凱悅：這里是指說outofpocket expenses，但并不是在這里希望說明的，這里是指由凱悅自掏腰包支付的費(fèi)用，從翻譯上說翻成“自付開支”，如業(yè)主有更好的翻譯，可建議。】(6)酒店人員培訓(xùn)、管理運(yùn)作檢查以及由管理公司、HOCL、以及酒店參與管理公司、HOCL、酒店按比例應(yīng)負(fù)擔(dān)的開支及費(fèi)用；(7)；(8)(b)項(xiàng)和 (c)（超過一（1）年的保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)平均分?jǐn)傆诒ｋU(xiǎn)期內(nèi)），以及自行承?；蛭闯斜ｏL(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的損失[KW:情凱悅進(jìn)一步解釋何為“；【凱悅：根據(jù)我們向財(cái)務(wù)總監(jiān)的詢問，有時(shí)候公司不會(huì)對(duì)某些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，如果產(chǎn)生索賠或損失則計(jì)入酒店?duì)I運(yùn)開支，這稱為自行承?！憋L(fēng)險(xiǎn)。]；】(9)從酒店?duì)I運(yùn)中產(chǎn)生的所有稅項(xiàng)及應(yīng)付的公共費(fèi)用（管理公司、營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)業(yè)稅附加除外），但不包括向業(yè)主、酒店或其設(shè)施征收的任何稅項(xiàng)，例如房地產(chǎn)稅及私產(chǎn)稅；(10)管理公司、財(cái)務(wù)審計(jì)師及其它專業(yè)人員之收費(fèi)；(11)由管理公司依其判斷決定的，對(duì)無法收回的應(yīng)收款項(xiàng)的合理準(zhǔn)備金；(12)；(13)根據(jù)策略合同規(guī)定的該等期間獲得的策略基本費(fèi)（定義見策略合同）；(14)根據(jù)許可合同規(guī)定的該等期間獲得的許可費(fèi)；以及(15)本合同所規(guī)定的其他可計(jì)入酒店的營(yíng)運(yùn)開支的費(fèi)用。(c) 在確定任何一個(gè)會(huì)計(jì)年度的營(yíng)運(yùn)毛利時(shí)，不得因以前任何會(huì)計(jì)年度內(nèi)的營(yíng)運(yùn)毛利不足而作出任何調(diào)整。(d) 為澄清起見，訂約雙方諒解并同意，業(yè)主的費(fèi)用和開支不是酒店的營(yíng)運(yùn)開支，因此在決定酒店的營(yíng)運(yùn)毛利時(shí)，不應(yīng)該從酒店的總收入中扣除業(yè)主的費(fèi)用和開支。業(yè)主的費(fèi)用和開支應(yīng)包括但不限于：(i) 業(yè)主的行政管理費(fèi)用及開支，以及向其他第三方支付的資產(chǎn)管理費(fèi)用和開支（不包括管理費(fèi)、策略費(fèi)及許可費(fèi)）；(ii) (a)項(xiàng)所列針對(duì)火災(zāi)、鍋爐爆炸及其它風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)損害保險(xiǎn)（“建筑物及內(nèi)容”保險(xiǎn)）（“建筑物及內(nèi)容”指酒店建筑物、酒店建筑物的機(jī)械、鍋爐、管道系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣裝設(shè)及設(shè)備、布置及設(shè)備、酒店運(yùn)作設(shè)備及庫(kù)存物品）；(iii)針對(duì)酒店物業(yè)的所有權(quán)而不是使用置于酒店中的財(cái)產(chǎn)而被征收的地租、房地產(chǎn)稅以及評(píng)估稅項(xiàng)、地方稅、房地產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)稅和業(yè)主公司利潤(rùn)及所得稅等稅項(xiàng)；(iv)債務(wù)負(fù)擔(dān)費(fèi)用，包括但不限于償還貸款、抵押等債項(xiàng)的本金及利息款項(xiàng)；(v)業(yè)主的現(xiàn)金及貸款因匯率差價(jià)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；(vi)開業(yè)前費(fèi)用及開支的攤銷；(vii)固定資產(chǎn)的折舊及攤銷；(viii)為更換和增添布置及設(shè)備而存入更換物品儲(chǔ)備金中的金額， ；(ix)、增添和改善的費(fèi)用；(x)、修改和更換的費(fèi)用；(xi)、更換及增添；和(xii)。(e) 如果酒店構(gòu)成多功能綜合項(xiàng)目的一部分（在此處多功能綜合項(xiàng)目是指該等項(xiàng)目除酒店以外還包含有其他并非由管理公司在本合同項(xiàng)下管理和營(yíng)運(yùn)的設(shè)施），與酒店和該項(xiàng)目中的非酒店部分有關(guān)的部分的共同費(fèi)用（比如，但不限于房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、共攤面積景觀綠化費(fèi)用、場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)以及為酒店和該項(xiàng)目中的非酒店部分的共同利益而繳納的其他費(fèi)用），應(yīng)當(dāng)按照公平合理的方式分?jǐn)偅允咕频暝谟?jì)算營(yíng)運(yùn)毛利時(shí)僅承擔(dān)該共同費(fèi)用中公平合理的份額。第六條 修理及修改 正常的修理與維護(hù)，為保持本合同規(guī)定的凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)，管理公司應(yīng)依據(jù)HOCL確立的維護(hù)計(jì)劃，并依照本合同的條款修理及保養(yǎng)酒店（），令其處于良好狀態(tài)，但正常耗損除外。本款項(xiàng)下正常的修理與維護(hù)所需費(fèi)用應(yīng)包含在該會(huì)計(jì)年度的年度計(jì)劃中。 布置及設(shè)備的更換及增添［KW：需凱悅進(jìn)一步明確布置及設(shè)備為租賃情況下的使用問題。］在營(yíng)運(yùn)期內(nèi)，相當(dāng)于以下表格所列的每個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的一定百分比的金額，應(yīng)當(dāng)作為且僅作為更換及增添布置及設(shè)備的準(zhǔn)備金，記入為更換或增添布置及設(shè)備而設(shè)的儲(chǔ)備金（下稱“更換物品儲(chǔ)備金”）。出售布置及設(shè)備（僅就本款而言，包括電話、程控交換機(jī)設(shè)備；這兩項(xiàng)設(shè)備在其它條款中列為“樓宇裝置或系統(tǒng)”）所獲得的全部收益，也應(yīng)記入更換物品儲(chǔ)備金。任何布置及設(shè)備的出售應(yīng)事先經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)?！緞P悅：根據(jù)我們向地區(qū)財(cái)務(wù)總監(jiān)的詢問，首先，租用布置及設(shè)備的情況在酒店比較少見。其次，如果是租用，是要根據(jù)最后布置及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬而定。如果只是租用，則租金應(yīng)被計(jì)入酒店?duì)I運(yùn)開支；如果最后產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，則是從更換物品儲(chǔ)備金中出。另外，押金的事情并無太大關(guān)系，因?yàn)檠航鹪谪?fù)債表上顯示為應(yīng)收帳款?！科陂g年度總收入的比例營(yíng)運(yùn)期的第一（1st）個(gè)會(huì)計(jì)年度1%營(yíng)運(yùn)期的第二（2nd）個(gè)會(huì)計(jì)年度2%營(yíng)運(yùn)期的第三（3rd）個(gè)會(huì)計(jì)年度到第七（7th）個(gè)會(huì)計(jì)年度3%自營(yíng)運(yùn)期的第八（8th）個(gè)會(huì)計(jì)年度及之后的每個(gè)會(huì)計(jì)年度4%相關(guān)款項(xiàng)應(yīng)按月從酒店的營(yíng)運(yùn)銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬至另一個(gè)有息銀行賬戶（下稱“更換物品基金”）內(nèi)。該等基金所衍生的利息，應(yīng)記入更換物品儲(chǔ)備金項(xiàng)下，并積存于更換物品基金內(nèi)，或用于雙方同意的其它投資。該資本支出預(yù)算中一部分為更換或增添布置及設(shè)備的預(yù)算（下稱“更換預(yù)算”）。該更換預(yù)算應(yīng)由業(yè)主批準(zhǔn)（該預(yù)算應(yīng)在維持凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的前提下被業(yè)主合理批準(zhǔn)）。在上述經(jīng)批準(zhǔn)的更換預(yù)算范圍內(nèi)，總經(jīng)理有權(quán)從更換物品資金中提取所需金額用以更換或增添布置及設(shè)備。然而，在以下兩種情況下，總經(jīng)理有權(quán)在上述批準(zhǔn)的更換預(yù)算范圍外，支取更換物品資金，并將其記入更換物品儲(chǔ)備金項(xiàng)下開支，用以布置及設(shè)備的更換或增添：（1）此布置及設(shè)備的更換或增添是基于生命安全或中國(guó)或當(dāng)?shù)胤梢蠖仨氉鞒龅?；?）在營(yíng)運(yùn)中未能預(yù)計(jì)的情況下所必須作出的布置及設(shè)備的更換或增添（比如，宴會(huì)桌子損壞或設(shè)備被盜），且該項(xiàng)金額每年不得超過十五萬美元（US$150,000）（按2011年美元計(jì)算）（該金額應(yīng)在酒店正式開業(yè)后依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的調(diào)高進(jìn)行調(diào)整）。有關(guān)布置及設(shè)備在購(gòu)得及安裝后，即成為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，而無需作出任何表示或行動(dòng)。管理公司認(rèn)為必需更換及增添布置及設(shè)備時(shí)，若所需費(fèi)用超過更換物品儲(chǔ)備金結(jié)余時(shí)，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后應(yīng)由業(yè)主為此向管理公司提供額外資金，(b)項(xiàng)記作營(yíng)運(yùn)開支。若因凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生任何變更而要求更換酒店已購(gòu)買的或庫(kù)存的布置及設(shè)備，并且在任一會(huì)計(jì)年度因該等變更所產(chǎn)生的開支超過[750美元] （該金額應(yīng)在酒店正式開業(yè)后依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的調(diào)高進(jìn)行調(diào)整）乘以適用酒店客房數(shù)后的總金額的，則業(yè)主有權(quán)推遲進(jìn)行該等更換，直至下列最早到來或發(fā)生的期日止：（i）該應(yīng)替換布置及設(shè)備的購(gòu)買日起的第三個(gè)周年日；或（ii）該應(yīng)替換的布置及設(shè)備無法使用、不能操控，已超過可接受的損耗程度，或已達(dá)到使用年限；或（iii）該應(yīng)替換布置及設(shè)備的成本根據(jù)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)折舊80%。營(yíng)運(yùn)期屆滿或提前終止時(shí)，更換物品基金的任何結(jié)余金額，應(yīng)在營(yíng)運(yùn)期的最后一個(gè)會(huì)計(jì)年度在業(yè)主名下入賬。 變更如果管理公司按其合理判斷認(rèn)為對(duì)于維持凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)是必要或可取的，在經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)后（業(yè)主不得不合理拒絕或拖延給予批準(zhǔn)），管理公司有權(quán)對(duì)酒店的場(chǎng)地、建筑物、裝置或建筑物系統(tǒng)進(jìn)行變更或改善。這種變更、增添或改善所需的費(fèi)用，(b)項(xiàng)記作營(yíng)運(yùn)開支。 必需的修理、修改與更換若于試營(yíng)業(yè)期間（若有）及營(yíng)運(yùn)期內(nèi)的任何時(shí)間，酒店建筑物、設(shè)備、建筑物系統(tǒng)之修理、酒店之修改或任何更換，因(a)任何法律、法規(guī)或者政府機(jī)構(gòu)發(fā)出的任何命令要求而有必要進(jìn)行，