杭州城市規(guī)劃宏觀分析-資料下載頁
2025-01-02 01:00本頁面
【正文】 ，入圍數(shù)量名列北京、上海之后，居全國第三位。 杭州高新節(jié)能環(huán)?？萍紙@ 杭州高新區(qū)之江科技工業(yè)園 下沙大學科技園 杭州國家動漫產業(yè)基地 天堂軟件園 ?關于工業(yè)興市戰(zhàn)略 杭州上百工業(yè)企業(yè)撤離主城區(qū)“搬遷，給城市減負，為企業(yè)增勁?！焙贾菔泄麛嘧鞒鰶Q定，根據(jù)產業(yè)戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、環(huán)保要求、搬遷效益等，確定了搬遷規(guī)劃。企業(yè)搬遷前，必須制定并通過環(huán)保技改、產品結構調整方案，新址可自主選擇市內經濟技術開發(fā)區(qū)或各縣（市、區(qū)）工業(yè)園區(qū)。 ? 第一產業(yè)： ? [生態(tài)林業(yè) ]：西北部丘陵山區(qū)、蕭山南部丘陵山區(qū) ? [生態(tài)農業(yè)、都市農業(yè) ]：西北部丘陵山區(qū)、東南部錢江圍墾區(qū) ? 第二產業(yè)： ? [傳統(tǒng)輕工業(yè)、都市工業(yè) ]：兼容于老城區(qū) ? [傳統(tǒng)重工業(yè)轉移、改造區(qū) ]：半山地區(qū) ? [現(xiàn)代制造業(yè)區(qū) ]：蕭山、下沙、臨平 ? [高新技術產業(yè)區(qū) ]：江南高新技術開發(fā)區(qū)、文三路高新技術孵化區(qū) ? [未來大型制造業(yè)戰(zhàn)略儲備區(qū) ]：東南部錢江圍墾區(qū) ? 第三產業(yè)： ? [行政 ]：市級行政中心在錢江新城，省級行政中心逐步向江南 CBD區(qū)塊轉移 ? [CBD]：錢江二橋、三橋之間的錢江兩岸 ? [CRD]：老城區(qū)武林廣場、蕭山傳統(tǒng)商業(yè)中心 ? [高教區(qū) ]：蕭山區(qū)（含現(xiàn)在濱江區(qū)，結合高新技術產業(yè)區(qū)布局）富陽、遠景還可考慮老余杭 ? [物流儲運 ]：臨平、蕭山國際機場附近區(qū)域 ? [山水旅游 ]：西湖、錢塘江及西部、西南部丘陵濕地 ? 誰也不會放棄的夢想，杭州 CBD21構想 ? 杭州具有發(fā)展區(qū)域金融中心、物流中心、技術中介基地的遠大前景，而所有這些都需要一個相當規(guī)模的城市 CBD來承載。在經濟全球化和貿易自由化時代，能否維持和能夠維持多大規(guī)模的 CBD，直接反映了城市在區(qū)域乃至全球城市體系中的地位和作用。放棄 CBD，無疑意味著放棄成為更大、更強的區(qū)域中心城市的努力。 ? CBD核心區(qū)（又稱硬核 Hard Core）主要特征是具有極其方便的可進入性和對外的可達性；商務、金融高層建筑物集中、景觀立體化；重視行人交通組織，有大量的社會停車場；土地使用效率高，日間人口密度較高等。 CBD的核心用地規(guī)模大多在 。（我國大多 CBD地區(qū)有政府機構且容積率低，因此一般普遍要比這個規(guī)模大）。 CBD框架（又稱核緣 Core Fringe）是核心區(qū)向一般城市地區(qū)過渡的地帶，往往布臵有大型樞紐性交通設施，其面積可達 510KM2。 ? 從杭州未來的產業(yè)空間分布來看，杭州 CBD的最佳位臵選擇應在錢江二橋與三橋之間的兩岸地域，從整個杭州未來可能及需要強烈影響的腹地區(qū)域來看， CBD的核心區(qū)布局在錢塘江的南岸將更具有戰(zhàn)略態(tài)勢。城市南北雙發(fā)展核心的有力依托和 CBD建設時序的較大周旋余地，使杭州有可能以最小的風險、在最短的時間內獲得盡可能多的區(qū)域核心競爭優(yōu)勢。 ? 必須看到，杭州未來 CBD職能培育所依賴的區(qū)域金融中心、物流管理中心、技術中介基地等尚需一段時日，過早大規(guī)模實施 CBD建設，將會欲速則不達。江北的錢江新城已經進入實質性土地招標階段，根據(jù)我們對目前的市場需求判斷，除市政府、會展中心、大劇院等項目設施進入以外，其主要入駐項目更多的將是高級商住樓等。這些雖是將來 CBD所必須的，卻畢竟不是 CBD硬核的內容。但這并不意味著可以在錢江北岸長期控制大片區(qū)位優(yōu)越、價值極高的城市中心熟地。因為，這一不明智的做法，不僅意味著支付巨大的利息成本和土地損益，同時也意味著城市其他發(fā)展機會的喪失。目前，錢江新城南岸低廉的土地價格和開敞的用地空間，決定了這里才是政府對 CBD硬核進行長遠控制的最佳區(qū)域，它將與錢江南岸的其它生活、生產用地完好整合。未來的杭州 CBD將是一個跨江的綜合有機整體，其間除了兩座橋梁溝通以外，還可能增加隧道交通。 政府要盡快以低廉的價格預征、控制這塊 CBD核心區(qū)用地，并運用規(guī)劃設計 “理性預期 ”（ AOD）等城市經營手段，引導周邊配套環(huán)境和氛圍盡快形成，屆時 CBD21的建設就是水到渠成了。 演講完畢，謝謝觀看！
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