房屋鑒定工作技術要求及鑒定文本的編制-資料下載頁
2025-01-01 15:45本頁面
【正文】 書 ﹚ 的編制及基本要求： 4．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中：房屋概況欄應如實填寫，如情況確實不清且無資料證明者應填寫不詳；房屋面積如與產權證不符或無產權證件時，應在備注欄內加以說明，注明以產權管理部門核準的面積為準。 5．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中：總平面圖應畫出指北針，標明房屋的方位、街巷及四周建筑物的名稱等；被鑒定的房屋用粗實線表示，其余用細實線表示，圖形比例根據(jù)圖幅自定。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 6．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中：分層平面圖（剖面圖、構件圖）應按照制圖規(guī)則繪制，標明軸線編號、開間、進深、總長、總寬及洞口的位置；房屋的損壞情況及位置應在分成平面圖中標明，無法標明時，應另畫剖面圖或構件圖表示，圖形比例根據(jù)圖幅自定；房屋無結構損壞時，可以不畫分層平面圖。 7．房屋重點損壞情況的照片按順序貼在鑒定報告 ﹙ 書 ﹚中照片欄內，并編號說明部位。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 8．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中 ：應將現(xiàn)場查勘重要構件損壞情況按照基礎、墻、柱、梁板、屋架屋面的順序逐項評定清楚，構件評定應抓住重點，用檢測和復核驗算所得到數(shù)據(jù)說明損壞情況并與所使用的標準中相對應的條文限值加以比較判斷。 9．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中： 損壞原因、鑒定結論及處理意見應按分析判斷的結果逐項書寫清楚，若被鑒定的房屋判定為非危險房屋，應在鑒定結論中注明在正常使用條件下的有效時限，此時限一般不超過一年。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 10．編制的鑒定書應進行自檢，另一鑒定人負責校對，校對完畢的鑒定書方可送審，一般情況，鑒定人員應預留 2個工作日的審核期。 11．編制完成的鑒定鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 應文字簡練、層次分明、簡明扼要、客觀準確，并不會產生理解歧義。處理意見若涉及加固維修或拆除重建的，必須注明需到城市規(guī)劃管理部門辦理審批手續(xù)。文物和歷史保護建筑若需進行加固維修，還應要求產權人（使用人）將加固維修方案報有關政府行政主管部門審批。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 12．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的審核 ﹙ 1﹚ 鑒定人編制、校對完成的鑒定書應及時交給審核人審核，審核人應仔細審核編制的鑒定書與原始資料和實際情況是否相符，復核驗算、分析判斷、鑒定結論和處理意見是否正確，并提出審核修改意見。 ﹙ 2﹚ 鑒定人根據(jù)審核意見，補充、調整或修改鑒定書，再次送審，直至審核通過，審核合格的鑒定書應由鑒定人和審核人簽名。一般情況下，鑒定人不能同時擔任審核人。重要項目的鑒定書審核通過后，在簽字前還應報簽發(fā)人審定。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 13．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的簽發(fā) ﹙1﹚ 編制、審核完畢的鑒定書呈鑒定單位負責人審定簽名，注明日期，非危房鑒定書一式三份，危房鑒定書一式四份，加蓋“房屋安全鑒定專用章”。司法鑒定項目的鑒定書還須統(tǒng)一加蓋省司法廳頒發(fā)的司法鑒定人圖章及司法鑒定公章。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 13．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的簽發(fā) ﹙2﹚ 簽發(fā)完畢的鑒定書應及時發(fā)送鑒定申請人，申請人收到鑒定書后應在回執(zhí)上簽字蓋章，回執(zhí)由鑒定單位留存歸檔。從受理申請到簽發(fā)并發(fā)出鑒定書，一般不超過 20個工作日，有耐高溫、耐腐蝕及特殊鑒定內容的房屋安全鑒定，可以適當延長完成期限，遇有委托專業(yè)檢測機構進行檢測的鑒定項目，自收到檢測報告之日起，應在 10個工作日內完成鑒定報告書。 ﹙3﹚ 發(fā)出《房屋安全鑒定書》二份，一份留存歸檔。經鑒定為危房的，應同時發(fā)出危房通知書，并要求收件人在鑒定書及危房通知書回執(zhí)上簽收。 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 14. 資料管理 ﹙1﹚ 鑒定人在每項鑒定完成后，應及時將下列資料按項目收集齊全，交檔案室簽收； ﹙2﹚ 編制完整、簽發(fā)手續(xù)齊全的鑒定書原件； ﹙3﹚ 危險房屋通知書和鑒定書的回執(zhí)； ﹙4﹚ 鑒定申請表或委托書； ﹙5﹚ 鑒定申請人提供的合法證件的復印件； ﹙6﹚ 初始調查表和記錄申請人提供的重要資料復印件； ﹙7﹚ 現(xiàn)場查勘記錄、聲像資料和委托檢測的報告書； ﹙8﹚ 復核驗算資料； ﹙9﹚ 若是司法鑒定還需人民法院出具的委托書。 15．司法鑒定項目必須由具有司法鑒定人執(zhí)業(yè)資格法的人員承擔 第四章 案例分析 案例一 千家街 203號 2號樓 案例二 漢南區(qū)紗帽山幼兒園教學樓 案例三 天主教中南神哲學院綜合樓點 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 謝 謝 ！ 演講完畢，謝謝觀看！
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