【正文】 標(biāo)準(zhǔn)條文要準(zhǔn)確具體；按鑒定文本規(guī)定的順序和要求分別書寫，構(gòu)件損壞判定應(yīng)用檢測報告時，保證鑒定書和檢測報告的正確性和一致性。 砌體結(jié)構(gòu)： 受壓構(gòu)件承載力計算；承重砌體局部受 壓計算； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：構(gòu)件承載力計算；梁板撓度計算；柱的長細(xì)比計算； 鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)件承載力計算；穩(wěn)定計算。對于一些不符合現(xiàn)行規(guī)范的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)重點驗算其承載力是否滿足使用要求，提出明確評定意見。查勘人必須對查勘記錄 真實性負(fù)責(zé)。 4． 通過查勘應(yīng)了解、掌握房屋的結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)造特點和房屋周邊施工建房情況。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙6﹚ 木結(jié)構(gòu)：包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等。 ? 通常地基不均勻沉降裂縫的表現(xiàn)形式： ? 房屋中部下沉，墻上多呈現(xiàn)正“八”形裂縫； ? 房屋兩端下沉，墻上多呈現(xiàn)倒“八”形裂縫； ? 深基坑施工時，易引起既有建筑產(chǎn)生斜向裂縫； ? d窗口較大時，易在窗口角部或中部產(chǎn)生斜裂縫或豎向裂縫。 ? 一般共同特征：下層重、上層輕；縱墻重、橫墻輕；外墻重、內(nèi)墻輕，且多為斜向裂縫。按裂縫的情況可分為變形裂縫和荷載裂縫 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場查勘要點： ﹙ 4﹚ 鋼結(jié)構(gòu)： a 結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性：支撐系統(tǒng)的完整性；結(jié)構(gòu)桿件的實際幾何截面尺寸； b 外觀及；表面缺陷：結(jié)構(gòu)的銹蝕、焊縫及連接的外觀等；鋼結(jié)構(gòu)任何一部都不允許有裂縫存在 ； c 主要受力構(gòu)件的變形 ﹙ 撓度 ﹚ ；柱腳與基礎(chǔ)的連接、銹蝕等 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場查勘要點： ﹙ 5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： 砌體結(jié)構(gòu)安全的三大威脅：墻柱裂縫、變形和傾斜； a 墻基、柱腳等經(jīng)常處于潮濕條件下的外露砌體； b 承重砌體：砌體的質(zhì)量、砂漿飽滿度、灰縫厚度、砌體的裂縫、咬槎、砌筑方法等； c 圈梁、構(gòu)造柱的布置； d 砌體的裂縫：裂縫的寬度、位置、方向、深度。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場查勘要點： ? ﹙1﹚ 地基基礎(chǔ) ? 特殊土質(zhì)變形 :特殊土指軟土 、人工雜填土等 . 軟土 — 壓縮性高 ,承載力低 。 從整體上詳細(xì)調(diào)查房屋的缺陷所在，特別是關(guān)鍵性 的要害問題； 結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)檢查； 房屋使用、結(jié)構(gòu)作用、建筑構(gòu)造的檢查。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 7．被鑒定房屋結(jié)構(gòu)檢測的重點 ﹙ 1﹚ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ： 混凝土強度等級 、 表面外觀質(zhì)量 、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的分布情況 。 4．制定現(xiàn)場查勘方案、確定重點，繪制房屋分層平面草圖，做好鑒定準(zhǔn)備工作。 7．受理申請后應(yīng)與申請人約定查勘時間，如因特殊原因有變動，應(yīng)事先告知委托方。司法鑒定，可在全省范圍內(nèi)接受委托。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 2． 受理房屋安全鑒定申請或委托時，應(yīng)查驗下列合法證件之一，并復(fù)印留存： ﹙ 1﹚ 房屋所有權(quán)證或土地使用證； ﹙ 2﹚ 房屋租賃合同； ﹙ 3﹚ 仲裁或?qū)徟袡C關(guān)出具的房屋安全鑒定委托書、已發(fā)生法律效力的裁定書、判決書等。 ﹙ 1﹚ 因自然和災(zāi)害損壞的房屋； ﹙ 2﹚ 由于行為人（含單位）拆改或附加建（構(gòu)）筑物而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋； ﹙ 3﹚ 因毗鄰或鄰近興建、擴建、加層改造及樁基施工、深坑基開挖等而可能影響安全的房屋； 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 1．房屋安全鑒定的范圍 ﹙ 4﹚ 擬改變或已改變用途的房屋； ； ﹙ 含娛樂 ﹚ 或廠房 ﹙ 含倉庫 ﹚ ； ； 。 鑒定：專業(yè)技術(shù)人員經(jīng)調(diào)查、檢測、分析后 ,進(jìn)行綜合評定 ,提出結(jié)論性意見 ,報上級審核 。 c) 概率法 依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論 ,用結(jié)構(gòu)失效概率衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。 c) 常規(guī)的房屋安全鑒定主要指房屋自身老化、超期服役、結(jié)構(gòu)超載或人為的使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻奈ｋU。 ? 間接作用：溫度變化，材料的收縮和徐變，焊接變形等。 (1) 承載能力極限狀態(tài) ﹙ r0s≦ R﹚ ? 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達(dá)到最大承載能力或不適于繼續(xù)承載的變形狀態(tài)； ? 當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認(rèn)為超過承載能力極限狀態(tài) a. 整個結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分作為剛體失去平衡； b. 構(gòu)件或連接因材料強度不足而破壞； c. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為機動體系； d. 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件喪失穩(wěn)定。房屋鑒定工作技術(shù)要求及鑒定文本編制 武漢市房屋安全鑒定站 漆昌明 高級工程師 國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 ? 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 ? 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ? 第三章 房屋安全鑒定文本編制 ? 第四章 案例分析 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 前言 房屋安全鑒定能科學(xué)的評估出房屋在長期自然和使用環(huán)境的作用下?lián)p傷的規(guī)律 ,及時采取有效的技術(shù)處理措施 ,延長房屋的使用壽命 . 房屋安全鑒定是二十一世紀(jì)的 “朝陽工作” . 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 1. 建筑物在規(guī)定時間內(nèi) ﹙ 結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準(zhǔn)期一般為 50年 ﹚ ，在規(guī)定的條件下 ﹙ 正常設(shè)計，正常施工，正常使用和維護 ﹚ ，應(yīng)滿足安全性，適用性和耐久性的要求。 ? 導(dǎo)致建筑物不能滿足預(yù)定功能原因： ? 設(shè)計考慮不周或有誤 ? 施工質(zhì)量差 ? 房屋使用或改造不當(dāng) ? 使用環(huán)境惡化 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 2. 極限狀態(tài)：通常分為承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)整個結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的一部分，超過某一特定狀態(tài)就不能滿足規(guī)定的某一功能或 ﹙ 安全性、適用性、耐久性﹚ 要求時，此特定狀態(tài)稱為該功能的極限狀態(tài)。包括施加在結(jié)構(gòu)上的集中力或分布力所引起的直接作用和能引起結(jié)構(gòu)外加變形或約束變形的間接作用。 b) 房屋鑒定：房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位根據(jù)城市房屋安全管理的有關(guān)規(guī)定，按照國家頒布的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和其他建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘、檢測和驗算，對房屋的完損狀況和危險程度作出科學(xué)鑒定結(jié)論的技術(shù)服務(wù)性工作。 b) 實用鑒定法 全面分析已有建筑損傷的原因 ,列出明確的調(diào)查項目 ,結(jié)合計算或檢測結(jié)果 ,逐項評估后 ,綜合得出較為準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。 調(diào)查：專業(yè)技術(shù)人員房屋現(xiàn)場的檢查和儀器檢測、必要的結(jié)構(gòu)復(fù)核 。 ﹙ 1﹚ 因自然和災(zāi)害損壞的房屋； ﹙ 2﹚ 由于行為人（含單位）拆改或附加建（構(gòu)）筑物而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋；