【正文】 3．分析一定要客觀慎重，有充足的理由和依據(jù)。 2．將檢測和復(fù)核驗(yàn)算資料按現(xiàn)場查勘順序整理匯列成文字或圖表，其結(jié)果敘述要清晰、明確、具體。 5． 在繪制的房屋分層平面圖（或剖面圖、構(gòu)件圖）上用規(guī)定圖例表明各種損壞情況的部位和量化程度，并附注必要的文字說明。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 ② 溫度裂縫 ? 一般共同特征：頂層重、下層輕；兩端重、中間輕；向陽重、背陽輕，現(xiàn)澆重、預(yù)制輕且隨溫度變化而變化。砌體結(jié)構(gòu)裂縫大多屬變形裂縫。 人工雜填土 — 壓縮性高 ,承載力低 ,遇水下沉 。 ﹙ 2﹚ 砌體結(jié)構(gòu) ： 砌筑質(zhì)量 、 構(gòu)造措施 、 裂縫走向 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 1．鑒定人員按照房屋安全鑒定初始調(diào)查表規(guī)定的內(nèi)容對被鑒定房屋進(jìn)行初始調(diào)查，并如實(shí)填寫初始調(diào)查表。 ﹙ 4﹚ 建設(shè)、施工單位申請施工現(xiàn)場周邊房屋安全鑒定，可不查驗(yàn)上述證件。 報(bào)告：由專業(yè)技術(shù)人員編寫的報(bào)告 ,經(jīng)核準(zhǔn)后 ,成為法定性文書 ,并交給委托人。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 4. 房屋安全鑒定 危房鑒定強(qiáng)調(diào)房屋的“構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系” c) 房屋查勘：借助專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行全面調(diào)查，收集相關(guān)資料和照片，記錄和復(fù)核相關(guān)資料，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行基本描述。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 (2) 正常使用極限狀態(tài) ﹙ 裂縫和變形 ﹚ ? 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達(dá)到正常使用或耐久性能的某項(xiàng)規(guī)定限值的狀態(tài)； ? 當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認(rèn)為超過正常使用極限狀態(tài) a. 影響正常使用或外觀的變形； b. 影響正常使用或耐久性能的局部破壞； c. 影響正常使用的振動； d. 影響正常使用其他特定狀態(tài)。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 1. 建筑物在規(guī)定時間內(nèi) ﹙ 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期一般為 50年 ﹚ ，在規(guī)定的條件下 ﹙ 正常設(shè)計(jì)，正常施工，正常使用和維護(hù) ﹚ ，應(yīng)滿足安全性，適用性和耐久性的要求。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 4. 房屋安全鑒定 a) 危險(xiǎn)房屋：結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。一般由房屋所有者和管理者提出鑒定的原因和目的，委托鑒定單位鑒定 。 ﹙ 8﹚ 其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋。申請人提供的原始資料應(yīng)妥善保管，發(fā)放鑒定書時一并歸還。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 6．被鑒定房屋有下列情況之一者，應(yīng)對該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測，檢測項(xiàng)目及范圍根據(jù)具體情況，由鑒定人員和檢測人員共同商定。 ? 檢查的重點(diǎn)：一是地基的強(qiáng)度和穩(wěn)定；二是上部結(jié)構(gòu)的影響問題 ? 地基變形開裂 ：地基應(yīng)力超過極限承載力 ,土體出現(xiàn)剪切破壞 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場查勘要點(diǎn)： ﹙ 5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 輕微細(xì)小裂縫影響外觀和使用功能 ,引起滲漏水 。 ? 最容易產(chǎn)生斜裂縫的部位： ? 荷載分布不均勻的房屋； ? 建筑平面復(fù)雜，多發(fā)生在轉(zhuǎn)角附近； ? 層數(shù)不等的建筑中，一般發(fā)生在靠近高單元附近的低單元墻上； ? 斜裂縫的傾斜方向都是由沉降較小的部位自下而上向沉降較大的一邊傾斜和發(fā)展。大量問題都集中在屋面系統(tǒng)上，屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫 ﹙ 劈裂 ﹚ 及屋架出平面傾斜 ﹙ 側(cè)向變形 ﹚ 均常見。 8．現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)房屋非常危險(xiǎn)，必須立即采取相關(guān)措施才能確保安全時，應(yīng)當(dāng)即發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，要求產(chǎn)權(quán)人（使用人）立即停止使用或立即進(jìn)行搶險(xiǎn)排危。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 基本原則： 應(yīng)以整棟房屋的地基基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 6．貫徹執(zhí)行鑒定工作中的八字方針“全面分析，綜合判斷”。對此個別構(gòu)件 ﹙ 危險(xiǎn)點(diǎn) ﹚ 應(yīng)及時加以處理。 權(quán)重分配系數(shù)的確定原則是根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)的傳力樹模型 ,按照各類構(gòu)件承擔(dān)荷載的種類數(shù) ,來決定各類構(gòu)件的重要性 。 9．鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ 中： 損壞原因、鑒定結(jié)論及處理意見應(yīng)按分析判斷的結(jié)果逐項(xiàng)書寫清楚，若被鑒定的房屋判定為非危險(xiǎn)房屋，應(yīng)在鑒定結(jié)論中注明在正常使用條件下的有效時限，此時限一般不超過一年。重要項(xiàng)目的鑒定書審核通過后，在簽字前還應(yīng)報(bào)簽發(fā)人審定。 15．司法鑒定項(xiàng)目必須由具有司法鑒定人執(zhí)業(yè)資格法的人員承擔(dān) 第四章 案例分析 案例一 千家街 203號 2號樓 案例二 漢南區(qū)紗帽山幼兒園教學(xué)樓 案例三 天主教中南神哲學(xué)院綜合樓點(diǎn) 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析