【正文】 房屋鑒定工作技術(shù)要求及鑒定文本編制 武漢市房屋安全鑒定站 漆昌明 高級工程師 國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 ? 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 ? 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ? 第三章 房屋安全鑒定文本編制 ? 第四章 案例分析 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 前言 房屋安全鑒定能科學(xué)的評估出房屋在長期自然和使用環(huán)境的作用下?lián)p傷的規(guī)律 ,及時采取有效的技術(shù)處理措施 ,延長房屋的使用壽命 . 房屋安全鑒定是二十一世紀(jì)的 “朝陽工作” . 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 1. 建筑物在規(guī)定時間內(nèi) ﹙ 結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準(zhǔn)期一般為 50年 ﹚ ，在規(guī)定的條件下 ﹙ 正常設(shè)計，正常施工，正常使用和維護 ﹚ ，應(yīng)滿足安全性，適用性和耐久性的要求。 ? 安全性 —— 結(jié)構(gòu)在規(guī)定的條件下應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用； ? 適用性 —— 結(jié)構(gòu)在正常使用時，其變形，裂縫或振動等性能應(yīng)滿足規(guī)范的限值； ? 耐久性 —— 結(jié)構(gòu)在正常使用，正常維護情況下，其材料性能雖隨時間推移而老化，但仍滿足預(yù)定功能的要求。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 1. 建筑物在規(guī)定時間內(nèi) ﹙ 結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準(zhǔn)期一般為 50年 ﹚ ，在規(guī)定的條件下 ﹙ 正常設(shè)計，正常施工，正常使用和維護 ﹚ ，應(yīng)滿足安全性，適用性和耐久性的要求。 ? 導(dǎo)致建筑物不能滿足預(yù)定功能原因： ? 設(shè)計考慮不周或有誤 ? 施工質(zhì)量差 ? 房屋使用或改造不當(dāng) ? 使用環(huán)境惡化 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 2. 極限狀態(tài)：通常分為承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)整個結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的一部分，超過某一特定狀態(tài)就不能滿足規(guī)定的某一功能或 ﹙ 安全性、適用性、耐久性﹚ 要求時，此特定狀態(tài)稱為該功能的極限狀態(tài)。 (1) 承載能力極限狀態(tài) ﹙ r0s≦ R﹚ ? 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到最大承載能力或不適于繼續(xù)承載的變形狀態(tài)； ? 當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認(rèn)為超過承載能力極限狀態(tài) a. 整個結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分作為剛體失去平衡； b. 構(gòu)件或連接因材料強度不足而破壞； c. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為機動體系； d. 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件喪失穩(wěn)定。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 (2) 正常使用極限狀態(tài) ﹙ 裂縫和變形 ﹚ ? 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到正常使用或耐久性能的某項規(guī)定限值的狀態(tài)； ? 當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認(rèn)為超過正常使用極限狀態(tài) a. 影響正常使用或外觀的變形； b. 影響正常使用或耐久性能的局部破壞； c. 影響正常使用的振動； d. 影響正常使用其他特定狀態(tài)。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 ﹙ 直接作用，間接作用 ﹚ ? 結(jié)構(gòu)產(chǎn)生效應(yīng) ﹙ 包括內(nèi)力、變形、應(yīng)力、應(yīng)變、裂縫等 ﹚ 各種原因的總稱。包括施加在結(jié)構(gòu)上的集中力或分布力所引起的直接作用和能引起結(jié)構(gòu)外加變形或約束變形的間接作用。 ? 間接作用：溫度變化，材料的收縮和徐變，焊接變形等。 a) 永久荷載：例如結(jié)構(gòu)自重，土壓力等； b) 可變荷載：例如樓 ﹙ 屋 ﹚ 面使用活荷載，風(fēng)荷載，雪荷載等； c) 偶然荷載：例如爆炸力，撞擊力等。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 4. 房屋安全鑒定 a) 危險房屋：結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 b) 房屋鑒定：房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位根據(jù)城市房屋安全管理的有關(guān)規(guī)定，按照國家頒布的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和其他建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進行現(xiàn)場查勘、檢測和驗算，對房屋的完損狀況和危險程度作出科學(xué)鑒定結(jié)論的技術(shù)服務(wù)性工作。 c) 常規(guī)的房屋安全鑒定主要指房屋自身老化、超期服役、結(jié)構(gòu)超載或人為的使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻奈ｋU。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 4. 房屋安全鑒定 危房鑒定強調(diào)房屋的“構(gòu)造特點和承重體系” c) 房屋查勘：借助專業(yè)知識和經(jīng)驗，對房屋現(xiàn)狀進行全面調(diào)查，收集相關(guān)資料和照片，記錄和復(fù)核相關(guān)資料，對房屋現(xiàn)狀進行基本描述。 d) 房屋檢測：根據(jù)鑒定的要求，借助檢測儀器設(shè)備對房屋檢測項目進行測定，取得科學(xué)準(zhǔn)確的檢測數(shù)據(jù)，為房屋鑒定分析提供可靠的數(shù)據(jù)支持 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 5．房屋安全鑒定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) a)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ﹙ JGJ12599,建設(shè)部第 238號公告修 ﹚ ； b)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》 ﹙ 建設(shè)部城住字 ﹝ 84﹞第 678號 ﹚ ； c) 國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 6．已有房屋安全鑒定的方法 a) 傳統(tǒng)經(jīng)驗法 依賴有經(jīng)驗的技術(shù)人員通過調(diào)查 ,現(xiàn)場 目測檢查 ,借助個人經(jīng)驗進行評估。 b) 實用鑒定法 全面分析已有建筑損傷的原因 ,列出明確的調(diào)查項目 ,結(jié)合計算或檢測結(jié)果 ,逐項評估后 ,綜合得出較為準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。 c) 概率法 依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論 ,用結(jié)構(gòu)失效概率衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 鑒定程序 房屋安全鑒定的基本步驟 動機 — 調(diào)查 — 鑒定 — 報告 動機：鑒定工作的起因。一般由房屋所有者和管理者提出鑒定的原因和目的，委托鑒定單位鑒定 。 調(diào)查：專業(yè)技術(shù)人員房屋現(xiàn)場的檢查和儀器檢測、必要的結(jié)構(gòu)復(fù)核 。 鑒定：專業(yè)技術(shù)人員經(jīng)調(diào)查、檢測、分析后 ,進行綜合評定 ,提出結(jié)論性意見 ,報上級審核 。 報告：由專業(yè)技術(shù)人員編寫的報告 ,經(jīng)核準(zhǔn)后 ,成為法定性文書 ,并交給委托人。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 1．房屋安全鑒定的范圍 已建成驗收或交付使用并已超過保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，屬下列情況之一者，可受理房屋安全鑒定 。 ﹙ 1﹚ 因自然和災(zāi)害損壞的房屋； ﹙ 2﹚ 由于行為人（含單位）拆改或附加建（構(gòu)）筑物而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋； ﹙ 3﹚ 因毗鄰或鄰近興建、擴建、加層改造及樁基施工、深坑基開挖等而可能影響安全的房屋； 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 1．房屋安全鑒定的范圍 已建成驗收或交付使用并已超過保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，屬下列情況之一者，可受理房屋安全鑒定 。 ﹙ 1﹚ 因自然和災(zāi)害損壞的房屋； ﹙ 2﹚ 由于行為人（含單位）拆改或附加建（構(gòu)）筑物而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋； ﹙ 3﹚