【正文】 a 墻基、柱腳等經(jīng)常處于潮濕條件下的外露砌體； b 承重砌體：砌體的質(zhì)量、砂漿飽滿(mǎn)度、灰縫厚度、砌體的裂縫、咬槎、砌筑方法等； c 圈梁、構(gòu)造柱的布置； d 砌體的裂縫：裂縫的寬度、位置、方向、深度。 ? 一般共同特征：下層重、上層輕；縱墻重、橫墻輕；外墻重、內(nèi)墻輕，且多為斜向裂縫。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙6﹚ 木結(jié)構(gòu)：包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等。查勘人必須對(duì)查勘記錄 真實(shí)性負(fù)責(zé)。 砌體結(jié)構(gòu)： 受壓構(gòu)件承載力計(jì)算；承重砌體局部受 壓計(jì)算； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：構(gòu)件承載力計(jì)算；梁板撓度計(jì)算；柱的長(zhǎng)細(xì)比計(jì)算； 鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)件承載力計(jì)算；穩(wěn)定計(jì)算。 5. 等級(jí)劃分：三層次、四等級(jí)劃分。 A級(jí)按《完標(biāo)》又分完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房 4個(gè)等級(jí) 。 并根據(jù)危標(biāo)確定房屋組成部分地基基礎(chǔ) 、 上部承重結(jié)構(gòu) 、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的危險(xiǎn)構(gòu)件 ﹙ 危險(xiǎn)點(diǎn) ﹚ 及其數(shù)量 。 7．房屋重點(diǎn)損壞情況的照片按順序貼在鑒定報(bào)告 ﹙ 書(shū) ﹚中照片欄內(nèi)，并編號(hào)說(shuō)明部位。 ﹙ 2﹚ 鑒定人根據(jù)審核意見(jiàn)，補(bǔ)充、調(diào)整或修改鑒定書(shū)，再次送審，直至審核通過(guò)，審核合格的鑒定書(shū)應(yīng)由鑒定人和審核人簽名。經(jīng)鑒定為危房的，應(yīng)同時(shí)發(fā)出危房通知書(shū)，并要求收件人在鑒定書(shū)及危房通知書(shū)回執(zhí)上簽收。從受理申請(qǐng)到簽發(fā)并發(fā)出鑒定書(shū)，一般不超過(guò) 20個(gè)工作日，有耐高溫、耐腐蝕及特殊鑒定內(nèi)容的房屋安全鑒定，可以適當(dāng)延長(zhǎng)完成期限，遇有委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的鑒定項(xiàng)目，自收到檢測(cè)報(bào)告之日起，應(yīng)在 10個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定報(bào)告書(shū)。文物和歷史保護(hù)建筑若需進(jìn)行加固維修，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人（使用人）將加固維修方案報(bào)有關(guān)政府行政主管部門(mén)審批。 5．鑒定報(bào)告 ﹙ 書(shū) ﹚ 中：總平面圖應(yīng)畫(huà)出指北針，標(biāo)明房屋的方位、街巷及四周建筑物的名稱(chēng)等；被鑒定的房屋用粗實(shí)線(xiàn)表示，其余用細(xì)實(shí)線(xiàn)表示，圖形比例根據(jù)圖幅自定。 A級(jí) :無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn) ﹙ P=0％ ﹚ B級(jí) :有個(gè)別危險(xiǎn)點(diǎn) ﹙ 0％ ﹤ P﹤ 5％ ﹚ C級(jí) :危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn) ﹙ 5％ ﹤ P﹤ 30％ ﹚ D級(jí) :危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整幢危險(xiǎn) ﹙ 30％ ﹤ P﹤ 100％ ﹚ 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 六．綜合評(píng)定 危險(xiǎn)構(gòu)件 ﹙ 危險(xiǎn)點(diǎn) ﹚ 百分?jǐn)?shù) P的統(tǒng)計(jì)原則： 按照簡(jiǎn)明 、 合理 、 統(tǒng)一的原則劃分構(gòu)件和危險(xiǎn)構(gòu)件 ,并統(tǒng)計(jì)其數(shù)量 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 6．貫徹執(zhí)行鑒定工作中的八字方針“全面分析，綜合判斷”， 重點(diǎn)應(yīng)考慮的因素。鑒定結(jié)論一定要以房屋現(xiàn)狀為依據(jù)，以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繩準(zhǔn)確作出。 3． 復(fù)核驗(yàn)算資料應(yīng)進(jìn)行整理，留存歸檔。一般情況，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查明構(gòu)件的損壞原因，予以記錄 。 ? 常見(jiàn)的典型裂縫部位： ? 房屋頂層墻上的“八”形裂縫； ? 頂層山墻圈梁下部，女兒墻根部的水平裂縫； ? 貫通房屋全高的豎向裂縫 . 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 ③ 振動(dòng)作用引起的裂縫 砌體結(jié)構(gòu)的抗震性較差 ,除地震作用外 ,機(jī)械振動(dòng)對(duì)房屋的影響較為常見(jiàn) 。 變形裂縫：分為沉降裂縫 、 溫度裂縫、收縮和膨脹裂縫。 ? ﹙2﹚ 房屋的使用條件 ? 房屋樓 ﹙ 屋 ﹚ 面使用荷載的大小、位置有無(wú)改變等； 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場(chǎng)查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)： ﹙ 3﹚ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： ? 結(jié)構(gòu)尺寸：結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)、寬、高、柱距、跨度等；承重結(jié)構(gòu) ﹙ 梁、板、柱、墻等 ﹚ 的幾何截面尺寸； ? 混凝土的碳化：結(jié)構(gòu)老化一般用碳化深度來(lái)衡量； ? 鋼筋的銹蝕：碳化深度達(dá)到鋼筋表面時(shí)鋼筋開(kāi)始銹蝕 。 ﹙ 3﹚ 屋架 、懸臂結(jié)構(gòu) . 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場(chǎng)查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 基本原則： 房屋的現(xiàn)場(chǎng)查勘工作本著先室外（包括地下設(shè)施、相鄰建筑物的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面逐層逐間逐項(xiàng)檢查，對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出的和初始調(diào)查中確定的項(xiàng)目應(yīng)仔細(xì)查勘，詳細(xì)記錄。 2．調(diào)查房屋基本情況、歷史變更及現(xiàn)狀，做好調(diào)查記錄； ﹙ 1﹚ 房屋的建筑概況：房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、證件編號(hào)、建成年代、房屋用途； ﹙ 2﹚ 房屋的建設(shè)規(guī)模：層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、承重方式、層高、占地面積、平面形式及屋面構(gòu)造等； 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 2．調(diào)查房屋基本情況、歷史變更及現(xiàn)狀，做好調(diào)查記錄； ﹙ 3﹚ 圖紙資料：設(shè)計(jì)施工圖紙及設(shè)計(jì)變更； ﹙ 4﹚ 房屋的用途歷史變更和使用情況包括：有無(wú)添搭、擴(kuò)建、拆改、超載、改變用途等變更因素有無(wú)震害、蟻害、水淹、火災(zāi)等因素； ﹙ 5﹚ 房屋的周邊環(huán)境：有無(wú)高溫、潮濕、振動(dòng)、腐蝕等因素；有無(wú)鄰近建房、打樁、基坑開(kāi)挖、降低地下水位、滑坡、塌方、堆載等因素。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請(qǐng)或委托 3．應(yīng)指導(dǎo)申請(qǐng)人正確填寫(xiě)《房屋安全鑒定申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)的內(nèi)容應(yīng)與申請(qǐng)人持有的合法證件的相應(yīng)內(nèi)容一致，申請(qǐng)人為單位的，申請(qǐng)表應(yīng)加蓋單位公章，申請(qǐng)人為個(gè)人的，應(yīng)有申請(qǐng)人簽字或加蓋私章。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請(qǐng)或委托 1．房屋安全鑒定的范圍 已建成驗(yàn)收或交付使用并已超過(guò)保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，屬下列情況之一者，可受理房屋安全鑒定 。 d) 房屋檢測(cè)：根據(jù)鑒定的要求，借助檢測(cè)儀器設(shè)備對(duì)房屋檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)定，取得科學(xué)準(zhǔn)確的檢測(cè)數(shù)據(jù)，為房屋鑒定分析提供可靠的數(shù)據(jù)支持 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識(shí) 5．房屋安全鑒定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) a)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ﹙ JGJ12599,建設(shè)部第 238號(hào)公告修 ﹚ ； b)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 ﹙ 建設(shè)部城住字 ﹝ 84﹞第 678號(hào) ﹚ ； c) 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識(shí) 6．已有房屋安全鑒定的方法 a) 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法 依賴(lài)有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員通過(guò)調(diào)查 ,現(xiàn)場(chǎng) 目測(cè)檢查 ,借助個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識(shí) ﹙ 直接作用，間接作用 ﹚ ? 結(jié)構(gòu)產(chǎn)生效應(yīng) ﹙ 包括內(nèi)力、變形、應(yīng)力、應(yīng)變、裂縫等 ﹚ 各種原因的總稱(chēng)。 ? 安全性 —— 結(jié)構(gòu)在規(guī)定的條件下應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用； ? 適用性 —— 結(jié)構(gòu)在正常使用時(shí)，其變形，裂縫或振動(dòng)等性能應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范的限值； ? 耐久性 —— 結(jié)構(gòu)在正常使用，正常維護(hù)情況下，其材料性