【正文】 a 墻基、柱腳等經(jīng)常處于潮濕條件下的外露砌體； b 承重砌體：砌體的質(zhì)量、砂漿飽滿度、灰縫厚度、砌體的裂縫、咬槎、砌筑方法等； c 圈梁、構(gòu)造柱的布置； d 砌體的裂縫：裂縫的寬度、位置、方向、深度。 ? 一般共同特征：下層重、上層輕；縱墻重、橫墻輕；外墻重、內(nèi)墻輕，且多為斜向裂縫。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙6﹚ 木結(jié)構(gòu)：包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等。查勘人必須對查勘記錄 真實(shí)性負(fù)責(zé)。 砌體結(jié)構(gòu)： 受壓構(gòu)件承載力計算；承重砌體局部受 壓計算； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：構(gòu)件承載力計算；梁板撓度計算；柱的長細(xì)比計算； 鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)件承載力計算；穩(wěn)定計算。 5. 等級劃分：三層次、四等級劃分。 A級按《完標(biāo)》又分完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房 4個等級 。 并根據(jù)危標(biāo)確定房屋組成部分地基基礎(chǔ) 、 上部承重結(jié)構(gòu) 、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的危險構(gòu)件 ﹙ 危險點(diǎn) ﹚ 及其數(shù)量 。 7．房屋重點(diǎn)損壞情況的照片按順序貼在鑒定報告 ﹙ 書 ﹚中照片欄內(nèi)，并編號說明部位。 ﹙ 2﹚ 鑒定人根據(jù)審核意見，補(bǔ)充、調(diào)整或修改鑒定書，再次送審，直至審核通過，審核合格的鑒定書應(yīng)由鑒定人和審核人簽名。經(jīng)鑒定為危房的，應(yīng)同時發(fā)出危房通知書，并要求收件人在鑒定書及危房通知書回執(zhí)上簽收。從受理申請到簽發(fā)并發(fā)出鑒定書，一般不超過 20個工作日，有耐高溫、耐腐蝕及特殊鑒定內(nèi)容的房屋安全鑒定，可以適當(dāng)延長完成期限，遇有委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的鑒定項(xiàng)目，自收到檢測報告之日起，應(yīng)在 10個工作日內(nèi)完成鑒定報告書。文物和歷史保護(hù)建筑若需進(jìn)行加固維修，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人（使用人）將加固維修方案報有關(guān)政府行政主管部門審批。 5．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中：總平面圖應(yīng)畫出指北針，標(biāo)明房屋的方位、街巷及四周建筑物的名稱等；被鑒定的房屋用粗實(shí)線表示，其余用細(xì)實(shí)線表示，圖形比例根據(jù)圖幅自定。 A級 :無危險點(diǎn) ﹙ P=0％ ﹚ B級 :有個別危險點(diǎn) ﹙ 0％ ﹤ P﹤ 5％ ﹚ C級 :危險點(diǎn)量發(fā)展至局部危險 ﹙ 5％ ﹤ P﹤ 30％ ﹚ D級 :危險點(diǎn)量發(fā)展至整幢危險 ﹙ 30％ ﹤ P﹤ 100％ ﹚ 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 六．綜合評定 危險構(gòu)件 ﹙ 危險點(diǎn) ﹚ 百分?jǐn)?shù) P的統(tǒng)計原則： 按照簡明 、 合理 、 統(tǒng)一的原則劃分構(gòu)件和危險構(gòu)件 ,并統(tǒng)計其數(shù)量 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 6．貫徹執(zhí)行鑒定工作中的八字方針“全面分析，綜合判斷”， 重點(diǎn)應(yīng)考慮的因素。鑒定結(jié)論一定要以房屋現(xiàn)狀為依據(jù)，以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繩準(zhǔn)確作出。 3． 復(fù)核驗(yàn)算資料應(yīng)進(jìn)行整理，留存歸檔。一般情況，應(yīng)在現(xiàn)場查明構(gòu)件的損壞原因，予以記錄 。 ? 常見的典型裂縫部位： ? 房屋頂層墻上的“八”形裂縫； ? 頂層山墻圈梁下部，女兒墻根部的水平裂縫； ? 貫通房屋全高的豎向裂縫 . 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 ③ 振動作用引起的裂縫 砌體結(jié)構(gòu)的抗震性較差 ,除地震作用外 ,機(jī)械振動對房屋的影響較為常見 。 變形裂縫：分為沉降裂縫 、 溫度裂縫、收縮和膨脹裂縫。 ? ﹙2﹚ 房屋的使用條件 ? 房屋樓 ﹙ 屋 ﹚ 面使用荷載的大小、位置有無改變等； 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場查勘要點(diǎn)： ﹙ 3﹚ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： ? 結(jié)構(gòu)尺寸：結(jié)構(gòu)的長、寬、高、柱距、跨度等；承重結(jié)構(gòu) ﹙ 梁、板、柱、墻等 ﹚ 的幾何截面尺寸； ? 混凝土的碳化：結(jié)構(gòu)老化一般用碳化深度來衡量； ? 鋼筋的銹蝕：碳化深度達(dá)到鋼筋表面時鋼筋開始銹蝕 。 ﹙ 3﹚ 屋架 、懸臂結(jié)構(gòu) . 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 基本原則： 房屋的現(xiàn)場查勘工作本著先室外（包括地下設(shè)施、相鄰建筑物的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面逐層逐間逐項(xiàng)檢查，對鑒定申請中提出的和初始調(diào)查中確定的項(xiàng)目應(yīng)仔細(xì)查勘，詳細(xì)記錄。 2．調(diào)查房屋基本情況、歷史變更及現(xiàn)狀，做好調(diào)查記錄； ﹙ 1﹚ 房屋的建筑概況：房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、證件編號、建成年代、房屋用途； ﹙ 2﹚ 房屋的建設(shè)規(guī)模：層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、承重方式、層高、占地面積、平面形式及屋面構(gòu)造等； 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 2．調(diào)查房屋基本情況、歷史變更及現(xiàn)狀，做好調(diào)查記錄； ﹙ 3﹚ 圖紙資料：設(shè)計施工圖紙及設(shè)計變更； ﹙ 4﹚ 房屋的用途歷史變更和使用情況包括：有無添搭、擴(kuò)建、拆改、超載、改變用途等變更因素有無震害、蟻害、水淹、火災(zāi)等因素； ﹙ 5﹚ 房屋的周邊環(huán)境：有無高溫、潮濕、振動、腐蝕等因素；有無鄰近建房、打樁、基坑開挖、降低地下水位、滑坡、塌方、堆載等因素。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 3．應(yīng)指導(dǎo)申請人正確填寫《房屋安全鑒定申請表》，申請表填寫的內(nèi)容應(yīng)與申請人持有的合法證件的相應(yīng)內(nèi)容一致，申請人為單位的，申請表應(yīng)加蓋單位公章，申請人為個人的，應(yīng)有申請人簽字或加蓋私章。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 1．房屋安全鑒定的范圍 已建成驗(yàn)收或交付使用并已超過保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，屬下列情況之一者，可受理房屋安全鑒定 。 d) 房屋檢測：根據(jù)鑒定的要求，借助檢測儀器設(shè)備對房屋檢測項(xiàng)目進(jìn)行測定，取得科學(xué)準(zhǔn)確的檢測數(shù)據(jù)，為房屋鑒定分析提供可靠的數(shù)據(jù)支持 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 5．房屋安全鑒定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) a)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ﹙ JGJ12599,建設(shè)部第 238號公告修 ﹚ ； b)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》 ﹙ 建設(shè)部城住字 ﹝ 84﹞第 678號 ﹚ ； c) 國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 6．已有房屋安全鑒定的方法 a) 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法 依賴有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員通過調(diào)查 ,現(xiàn)場 目測檢查 ,借助個人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評估。 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 ﹙ 直接作用，間接作用 ﹚ ? 結(jié)構(gòu)產(chǎn)生效應(yīng) ﹙ 包括內(nèi)力、變形、應(yīng)力、應(yīng)變、裂縫等 ﹚ 各種原因的總稱。 ? 安全性 —— 結(jié)構(gòu)在規(guī)定的條件下應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用； ? 適用性 —— 結(jié)構(gòu)在正常使用時，其變形，裂縫或振動等性能應(yīng)滿足規(guī)范的限值； ? 耐久性 —— 結(jié)構(gòu)在正常使用，正常維護(hù)情況下，其材料性