【正文】 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 13．鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ 的簽發(fā) ﹙1﹚ 編制、審核完畢的鑒定書呈鑒定單位負(fù)責(zé)人審定簽名，注明日期，非危房鑒定書一式三份，危房鑒定書一式四份，加蓋“房屋安全鑒定專用章”。 房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)判 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 1．一棟房屋編制一套鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ ，一式三份，一份留存歸檔，二份發(fā)鑒定申請(qǐng)人。 以整棟房屋的地基基礎(chǔ) 、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)程度為基礎(chǔ) —— 鑒定結(jié)論的關(guān)鍵 ,也是核心 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 四．復(fù)核驗(yàn)算 1．基本原則：構(gòu)件鑒定應(yīng)分層、分項(xiàng)書寫，部位、數(shù)量應(yīng)明確，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)準(zhǔn)確，根據(jù)房屋的使用荷載和檢測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性對(duì)照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行正確的復(fù)核驗(yàn)算。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 ① 地基不均勻沉降引起的裂縫：與工程地質(zhì)、基礎(chǔ)構(gòu)造、上部結(jié)構(gòu)剛度、建筑體形以及材料和施工質(zhì)量等因素有關(guān)。 ? 地基喪失穩(wěn)定是地基基礎(chǔ)缺陷中最嚴(yán)重的形式。 6．遇有突發(fā)事件，應(yīng)先行查勘，后辦理相關(guān)委托手續(xù) ﹙ 應(yīng)急鑒定 ﹚ 。 調(diào)查：專業(yè)技術(shù)人員房屋現(xiàn)場(chǎng)的檢查和儀器檢測(cè)、必要的結(jié)構(gòu)復(fù)核 。 ? 導(dǎo)致建筑物不能滿足預(yù)定功能原因： ? 設(shè)計(jì)考慮不周或有誤 ? 施工質(zhì)量差 ? 房屋使用或改造不當(dāng) ? 使用環(huán)境惡化 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識(shí) 2. 極限狀態(tài)：通常分為承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)整個(gè)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的一部分，超過(guò)某一特定狀態(tài)就不能滿足規(guī)定的某一功能或 ﹙ 安全性、適用性、耐久性﹚ 要求時(shí)，此特定狀態(tài)稱為該功能的極限狀態(tài)。 c) 常規(guī)的房屋安全鑒定主要指房屋自身老化、超期服役、結(jié)構(gòu)超載或人為的使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻奈ｋU(xiǎn)。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請(qǐng)或委托 2． 受理房屋安全鑒定申請(qǐng)或委托時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列合法證件之一，并復(fù)印留存： ﹙ 1﹚ 房屋所有權(quán)證或土地使用證； ﹙ 2﹚ 房屋租賃合同； ﹙ 3﹚ 仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)出具的房屋安全鑒定委托書、已發(fā)生法律效力的裁定書、判決書等。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 7．被鑒定房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的重點(diǎn) ﹙ 1﹚ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ： 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 、 表面外觀質(zhì)量 、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的分布情況 。按裂縫的情況可分為變形裂縫和荷載裂縫 。 4． 通過(guò)查勘應(yīng)了解、掌握房屋的結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)造特點(diǎn)和房屋周邊施工建房情況。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 2．構(gòu)件損壞判定要正確有據(jù)，所對(duì)照的標(biāo)準(zhǔn)條文要準(zhǔn)確具體；按鑒定文本規(guī)定的順序和要求分別書寫，構(gòu)件損壞判定應(yīng)用檢測(cè)報(bào)告時(shí)，保證鑒定書和檢測(cè)報(bào)告的正確性和一致性。 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用狀態(tài) ， 房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情 ， 構(gòu)成整棟危房 ,必須立即采取措施 ,解除危險(xiǎn) 。 11．編制完成的鑒定鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ 應(yīng)文字簡(jiǎn)練、層次分明、簡(jiǎn)明扼要、客觀準(zhǔn)確，并不會(huì)產(chǎn)生理解歧義。 15．司法鑒定項(xiàng)目必須由具有司法鑒定人執(zhí)業(yè)資格法的人員承擔(dān) 第四章 案例分析 案例一 千家街 203號(hào) 2號(hào)樓 案例二 漢南區(qū)紗帽山幼兒園教學(xué)樓 案例三 天主教中南神哲學(xué)院綜合樓點(diǎn) 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 謝 謝 ！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 9．鑒定報(bào)告 ﹙ 書 ﹚ 中： 損壞原因、鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)應(yīng)按分析判斷的結(jié)果逐項(xiàng)書寫清楚，若被鑒定的房屋判定為非危險(xiǎn)房屋，應(yīng)在鑒定結(jié)論中注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，此時(shí)限一般不超過(guò)一年。對(duì)此個(gè)別構(gòu)件 ﹙ 危險(xiǎn)點(diǎn) ﹚ 應(yīng)及時(shí)加以處理。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 基本原則： 應(yīng)以整棟房屋的地基基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。大量問(wèn)題都集中在屋面系統(tǒng)上，屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫 ﹙ 劈裂 ﹚ 及屋架出平面傾斜 ﹙ 側(cè)向變形 ﹚ 均常見(jiàn)。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場(chǎng)查勘 ﹙ 詳細(xì)調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)： ﹙ 5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 輕微細(xì)小裂縫影響外觀和使用功能 ,引起滲漏水 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 6．被鑒定房屋有下列情況之一者，應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目及范圍根據(jù)具體情況，由鑒定人員和檢測(cè)人員共同商定。 ﹙ 8﹚ 其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋。 第一章 房屋安全鑒定的