【正文】 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 13．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的簽發(fā) ﹙1﹚ 編制、審核完畢的鑒定書呈鑒定單位負責(zé)人審定簽名，注明日期，非危房鑒定書一式三份，危房鑒定書一式四份，加蓋“房屋安全鑒定專用章”。 房屋危險性綜合評判 第三章 房屋安全鑒定文本編制 一．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 的編制及基本要求： 1．一棟房屋編制一套鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ ，一式三份，一份留存歸檔，二份發(fā)鑒定申請人。 以整棟房屋的地基基礎(chǔ) 、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險程度為基礎(chǔ) —— 鑒定結(jié)論的關(guān)鍵 ,也是核心 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 四．復(fù)核驗算 1．基本原則：構(gòu)件鑒定應(yīng)分層、分項書寫，部位、數(shù)量應(yīng)明確，對照標準應(yīng)準確，根據(jù)房屋的使用荷載和檢測數(shù)據(jù)對構(gòu)件的強度、剛度及穩(wěn)定性對照有關(guān)標準、規(guī)范進行正確的復(fù)核驗算。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 ﹙5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 ① 地基不均勻沉降引起的裂縫：與工程地質(zhì)、基礎(chǔ)構(gòu)造、上部結(jié)構(gòu)剛度、建筑體形以及材料和施工質(zhì)量等因素有關(guān)。 ? 地基喪失穩(wěn)定是地基基礎(chǔ)缺陷中最嚴重的形式。 6．遇有突發(fā)事件，應(yīng)先行查勘，后辦理相關(guān)委托手續(xù) ﹙ 應(yīng)急鑒定 ﹚ 。 調(diào)查：專業(yè)技術(shù)人員房屋現(xiàn)場的檢查和儀器檢測、必要的結(jié)構(gòu)復(fù)核 。 ? 導(dǎo)致建筑物不能滿足預(yù)定功能原因： ? 設(shè)計考慮不周或有誤 ? 施工質(zhì)量差 ? 房屋使用或改造不當 ? 使用環(huán)境惡化 第一章 房屋安全鑒定的相關(guān)知識 2. 極限狀態(tài)：通常分為承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)整個結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的一部分，超過某一特定狀態(tài)就不能滿足規(guī)定的某一功能或 ﹙ 安全性、適用性、耐久性﹚ 要求時，此特定狀態(tài)稱為該功能的極限狀態(tài)。 c) 常規(guī)的房屋安全鑒定主要指房屋自身老化、超期服役、結(jié)構(gòu)超載或人為的使用不當?shù)纫蛩卦斐傻奈ｋU。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 一、受理申請或委托 2． 受理房屋安全鑒定申請或委托時，應(yīng)查驗下列合法證件之一，并復(fù)印留存： ﹙ 1﹚ 房屋所有權(quán)證或土地使用證； ﹙ 2﹚ 房屋租賃合同； ﹙ 3﹚ 仲裁或?qū)徟袡C關(guān)出具的房屋安全鑒定委托書、已發(fā)生法律效力的裁定書、判決書等。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 7．被鑒定房屋結(jié)構(gòu)檢測的重點 ﹙ 1﹚ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ： 混凝土強度等級 、 表面外觀質(zhì)量 、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的分布情況 。按裂縫的情況可分為變形裂縫和荷載裂縫 。 4． 通過查勘應(yīng)了解、掌握房屋的結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)造特點和房屋周邊施工建房情況。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 2．構(gòu)件損壞判定要正確有據(jù)，所對照的標準條文要準確具體；按鑒定文本規(guī)定的順序和要求分別書寫，構(gòu)件損壞判定應(yīng)用檢測報告時，保證鑒定書和檢測報告的正確性和一致性。 D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用狀態(tài) ， 房屋整體出現(xiàn)險情 ， 構(gòu)成整棟危房 ,必須立即采取措施 ,解除危險 。 11．編制完成的鑒定鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 應(yīng)文字簡練、層次分明、簡明扼要、客觀準確，并不會產(chǎn)生理解歧義。 15．司法鑒定項目必須由具有司法鑒定人執(zhí)業(yè)資格法的人員承擔 第四章 案例分析 案例一 千家街 203號 2號樓 案例二 漢南區(qū)紗帽山幼兒園教學(xué)樓 案例三 天主教中南神哲學(xué)院綜合樓點 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 第四章 案例分析 謝 謝 ！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 9．鑒定報告 ﹙ 書 ﹚ 中： 損壞原因、鑒定結(jié)論及處理意見應(yīng)按分析判斷的結(jié)果逐項書寫清楚，若被鑒定的房屋判定為非危險房屋，應(yīng)在鑒定結(jié)論中注明在正常使用條件下的有效時限，此時限一般不超過一年。對此個別構(gòu)件 ﹙ 危險點 ﹚ 應(yīng)及時加以處理。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 五．分析判斷 基本原則： 應(yīng)以整棟房屋的地基基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。大量問題都集中在屋面系統(tǒng)上，屋架端節(jié)點受剪面裂縫 ﹙ 劈裂 ﹚ 及屋架出平面傾斜 ﹙ 側(cè)向變形 ﹚ 均常見。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 三． 現(xiàn)場查勘 ﹙ 詳細調(diào)查 ﹚ 2．現(xiàn)場查勘要點： ﹙ 5﹚ 砌體結(jié)構(gòu)： e 砌體結(jié)構(gòu)裂縫 輕微細小裂縫影響外觀和使用功能 ,引起滲漏水 。 第二章 房屋安全鑒定工作技術(shù)要求 二． 初始調(diào)查： 6．被鑒定房屋有下列情況之一者，應(yīng)對該房屋進行結(jié)構(gòu)檢測，檢測項目及范圍根據(jù)具體情況，由鑒定人員和檢測人員共同商定。 ﹙ 8﹚ 其它需要進行安全鑒定的房屋。 第一章 房屋安全鑒定的