房屋質(zhì)量問題鑒定與滲水問題處理1-資料下載頁
2025-01-01 15:31本頁面
【正文】 排 水 主 管 途徑 1： 原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。 途徑 1 常規(guī)處理方法一： 掏開衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作 24小時關(guān)水試驗。 適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法處理的情況。 常規(guī)處理方法二： 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 滲水常見部位剖析 ?衛(wèi)生間滲水 下沉400mm 剛性防水層 樓下衛(wèi)生間 剖視圖 樓上客廳 樓下客廳 樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板 防水層 防水保護層 爐渣回填 排 水 主 管 途徑 2： 原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。 途徑 2 常規(guī)處理方法： 參照板裂紋的處理方式。 所用材料： 板裂紋用材見板裂紋處理。 防水損壞參照防水處理用材。 滲水常見部位剖析 ?煙道 滲水 蓋帽過短 煙 道 途徑 1 途徑： 原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴，導(dǎo)致雨水進入。 常規(guī)處理方法： 在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進入 圖示增加蓋帽長度 結(jié)構(gòu)板 分 隔 墻 結(jié)構(gòu)板 煙 道 止 回 閥 煙道滲水立面圖 止 回 閥 屋頂 途徑 1 滲水常見部位剖析 途徑： 原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。 ?煙道 滲水 冷凝水 分 隔 墻 結(jié)構(gòu)板 煙 道 止 回 閥 煙道滲水立面圖 煙氣流向 常規(guī)處理方法一： 此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成 PVC管），并設(shè)置外保溫。 途徑 1 常規(guī)處理方法二： 煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。 煙道改向直上 結(jié) 構(gòu) 柱 室內(nèi) 室外陽臺 分隔墻 空調(diào)冷凝水平面圖 樓上 找平層 立面圖 滲水常見部位剖析 內(nèi)機 外機 冷媒管道埋地 途徑 2 途徑 2： 原因：因夏季空調(diào)使用時冷媒管溫度較低，穿過找平層時遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時間長后便滲水至樓下。 ?空調(diào) 滲水 冷凝水 常規(guī)處理方法一： 1）保證冷媒管的保溫措施到位。 2）業(yè)主裝修時最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。 所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。 實景案例分析 墻紙發(fā)霉 臺面下墻紙起泡 ?戶內(nèi)門窗滲水 ? 滲水現(xiàn)象：窗臺面下部墻紙起霉。 ? 施工單位屢次整改導(dǎo)致?lián)p失及投訴，原因剖析： 1）施工單位未對外墻勾縫和窗子后塞口填實，只進行打膠處理；處理后依賴下雨觀察，未進行沖水試驗。 2）物業(yè)工程人員依賴施工方，未對原因認(rèn)真分析； 3）對多次未整改徹底的未按返修流程進行處理； ? 處理措施： 1） 土建施工方對外墻滲水點上部 12層作勾縫處理，并剔開窗框邊外墻磚，重新填實后塞口； 2）門窗安裝方對邊縫打膠； 3）沖水試驗后不滲水，觀察約半月后裝修恢復(fù)。 實景案例分析 地面與墻面均出現(xiàn)滲水 地面防水處理 電井 ?商鋪擋墻與地面陰角滲水 ? 滲水現(xiàn)象：商鋪 擋墻與電井隔墻 78㎡ 起泡，地坪 15㎡出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。 ? 施工單位整改時間過長導(dǎo)致賠付，原因剖析： 1）施工單位簡單地對地面進行防水處理，同時認(rèn)為墻面起泡是地面返潮引起，未找到真正原因而導(dǎo)致處理時間過長； 2）物業(yè)工程人員對原因不熟悉的情況下，未及時告知部門或聯(lián)系地產(chǎn)工程師現(xiàn)場查看，同時協(xié)調(diào)單記錄不規(guī)范； 3）業(yè)主因急需出租商鋪，而整改又未在質(zhì)保書要求的一個月內(nèi)完成，故而提出索賠。 ? 處理措施： 1） 施工方剔開擋墻后部覆土，設(shè)置引流溝，并恢復(fù)擋墻處損壞的防水層，從而解決擋墻滲水問題； 2）同時打開電井，對內(nèi)部墻面和地面作防水處理，并設(shè)置引流溝； 實景案例分析 書柜背后外墻滲水剔開后 ?書房外墻滲水 ? 滲水現(xiàn)象：書房書柜背板起泡 ? 因過程處理不當(dāng)造成損失擴大的原因剖析： 1）業(yè)主裝修時對書柜的固定方式采用在墻上栽木針的形式，因木材質(zhì)很容易吸潮，以致于造成書柜背板損壞； 2）施工單位屢次對局部外墻進行勾縫處理，未剔開外墻磚找出滲水來源，均因處理時范圍較小未找準(zhǔn)水源而未處理到位，沖水試驗后損失擴大 ,造成業(yè)主更大的索賠； 3）物業(yè)工程人員在安排沖水試驗時，未模擬下雨時的狀態(tài)，而是直接的用水管沖下； ? 處理措施： 1） 施工方剔開滲水點處外墻，查找水源后，重新修補外墻磚，并勾磚縫； 2）對滲水點處內(nèi)墻打開后重新封堵； 3）業(yè)主的書柜采用非木質(zhì)固定式，盡量減少滲水的幾率。 謝 謝 演講完畢，謝謝觀看！
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