房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定與滲水問(wèn)題處理1-資料下載頁(yè)
2025-01-01 15:31本頁(yè)面
【正文】 排 水 主 管 途徑 1： 原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。 途徑 1 常規(guī)處理方法一： 掏開(kāi)衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作 24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)。 適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無(wú)法處理的情況。 常規(guī)處理方法二： 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 滲水常見(jiàn)部位剖析 ?衛(wèi)生間滲水 下沉400mm 剛性防水層 樓下衛(wèi)生間 剖視圖 樓上客廳 樓下客廳 樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板 防水層 防水保護(hù)層 爐渣回填 排 水 主 管 途徑 2： 原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。 途徑 2 常規(guī)處理方法： 參照板裂紋的處理方式。 所用材料： 板裂紋用材見(jiàn)板裂紋處理。 防水損壞參照防水處理用材。 滲水常見(jiàn)部位剖析 ?煙道 滲水 蓋帽過(guò)短 煙 道 途徑 1 途徑： 原因：屋頂煙道蓋帽檐口過(guò)短或檐口無(wú)鸚嘴，導(dǎo)致雨水進(jìn)入。 常規(guī)處理方法： 在蓋帽處增加蓋帽的長(zhǎng)度，避免雨水的進(jìn)入 圖示增加蓋帽長(zhǎng)度 結(jié)構(gòu)板 分 隔 墻 結(jié)構(gòu)板 煙 道 止 回 閥 煙道滲水立面圖 止 回 閥 屋頂 途徑 1 滲水常見(jiàn)部位剖析 途徑： 原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。 ?煙道 滲水 冷凝水 分 隔 墻 結(jié)構(gòu)板 煙 道 止 回 閥 煙道滲水立面圖 煙氣流向 常規(guī)處理方法一： 此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成 PVC管），并設(shè)置外保溫。 途徑 1 常規(guī)處理方法二： 煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。 煙道改向直上 結(jié) 構(gòu) 柱 室內(nèi) 室外陽(yáng)臺(tái) 分隔墻 空調(diào)冷凝水平面圖 樓上 找平層 立面圖 滲水常見(jiàn)部位剖析 內(nèi)機(jī) 外機(jī) 冷媒管道埋地 途徑 2 途徑 2： 原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過(guò)找平層時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長(zhǎng)后便滲水至樓下。 ?空調(diào) 滲水 冷凝水 常規(guī)處理方法一： 1）保證冷媒管的保溫措施到位。 2）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。 所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。 實(shí)景案例分析 墻紙發(fā)霉 臺(tái)面下墻紙起泡 ?戶內(nèi)門(mén)窗滲水 ? 滲水現(xiàn)象：窗臺(tái)面下部墻紙起霉。 ? 施工單位屢次整改導(dǎo)致?lián)p失及投訴，原因剖析： 1）施工單位未對(duì)外墻勾縫和窗子后塞口填實(shí)，只進(jìn)行打膠處理；處理后依賴下雨觀察，未進(jìn)行沖水試驗(yàn)。 2）物業(yè)工程人員依賴施工方，未對(duì)原因認(rèn)真分析； 3）對(duì)多次未整改徹底的未按返修流程進(jìn)行處理； ? 處理措施： 1） 土建施工方對(duì)外墻滲水點(diǎn)上部 12層作勾縫處理，并剔開(kāi)窗框邊外墻磚，重新填實(shí)后塞口； 2）門(mén)窗安裝方對(duì)邊縫打膠； 3）沖水試驗(yàn)后不滲水，觀察約半月后裝修恢復(fù)。 實(shí)景案例分析 地面與墻面均出現(xiàn)滲水 地面防水處理 電井 ?商鋪擋墻與地面陰角滲水 ? 滲水現(xiàn)象：商鋪 擋墻與電井隔墻 78㎡ 起泡，地坪 15㎡出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。 ? 施工單位整改時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致賠付，原因剖析： 1）施工單位簡(jiǎn)單地對(duì)地面進(jìn)行防水處理，同時(shí)認(rèn)為墻面起泡是地面返潮引起，未找到真正原因而導(dǎo)致處理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)； 2）物業(yè)工程人員對(duì)原因不熟悉的情況下，未及時(shí)告知部門(mén)或聯(lián)系地產(chǎn)工程師現(xiàn)場(chǎng)查看，同時(shí)協(xié)調(diào)單記錄不規(guī)范； 3）業(yè)主因急需出租商鋪，而整改又未在質(zhì)保書(shū)要求的一個(gè)月內(nèi)完成，故而提出索賠。 ? 處理措施： 1） 施工方剔開(kāi)擋墻后部覆土，設(shè)置引流溝，并恢復(fù)擋墻處損壞的防水層，從而解決擋墻滲水問(wèn)題； 2）同時(shí)打開(kāi)電井，對(duì)內(nèi)部墻面和地面作防水處理，并設(shè)置引流溝； 實(shí)景案例分析 書(shū)柜背后外墻滲水剔開(kāi)后 ?書(shū)房外墻滲水 ? 滲水現(xiàn)象：書(shū)房書(shū)柜背板起泡 ? 因過(guò)程處理不當(dāng)造成損失擴(kuò)大的原因剖析： 1）業(yè)主裝修時(shí)對(duì)書(shū)柜的固定方式采用在墻上栽木針的形式，因木材質(zhì)很容易吸潮，以致于造成書(shū)柜背板損壞； 2）施工單位屢次對(duì)局部外墻進(jìn)行勾縫處理，未剔開(kāi)外墻磚找出滲水來(lái)源，均因處理時(shí)范圍較小未找準(zhǔn)水源而未處理到位，沖水試驗(yàn)后損失擴(kuò)大 ,造成業(yè)主更大的索賠； 3）物業(yè)工程人員在安排沖水試驗(yàn)時(shí)，未模擬下雨時(shí)的狀態(tài)，而是直接的用水管沖下； ? 處理措施： 1） 施工方剔開(kāi)滲水點(diǎn)處外墻，查找水源后，重新修補(bǔ)外墻磚，并勾磚縫； 2）對(duì)滲水點(diǎn)處內(nèi)墻打開(kāi)后重新封堵； 3）業(yè)主的書(shū)柜采用非木質(zhì)固定式，盡量減少滲水的幾率。 謝 謝 演講完畢，謝謝觀看！
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