岐阜市街地活性化交通體系考-資料下載頁
2025-01-01 15:28本頁面
【正文】 端 → より大きな店舗面積が必要な割に売上は上がらない → 坪効率は低下する宿命 自己実現(xiàn)時(shí)代の消費(fèi)者は賢い買い物を尊ぶ → マージン＆坪効率は低下する宿命 → 中心商業(yè)地の高地価を回収できるような商業(yè)の業(yè)態(tài)はもはやほとんどない 真因 3. 真の當(dāng)事者＝地権者が無為?無能?無自覚 以上の狀況に対応するには?家?職場(chǎng)?公共機(jī)能の中心部への再導(dǎo)入が必要 + 消費(fèi)者の需要変化に対応した MD革新 (既存事業(yè)者の経営革新 or入替え )が不可欠 → 地権者自らが経済的に不合理な高地価?高賃料を下げなければ何も動(dòng)かない 20 中心商業(yè)地再生の原因療法 ◎１ . 市街地に家?事業(yè)所?病院?學(xué)校?役所を戻す 家 ：需要に限界のあるマンションより一戸建を?空地定借 +空家定借促進(jìn)で増やせ 事業(yè)所 ：需要に限界のあるオフィスビルより低層物件を?空地定借促進(jìn)で増やせ 病院?學(xué)校?役所 ：地価負(fù)擔(dān)力なきこれら機(jī)能を市街地の空地定借促進(jìn)で増やせ ◎ 2. 商店の経営革新 or入替えの促進(jìn) →MD 革新 中小商店 ：在庫(kù)管理高度化? MD革新などを行う意欲ある事業(yè)者の拾い上げ → 教育 上記をやる意欲のない事業(yè)者の撤退促進(jìn) → 新たな事業(yè)者の育成?注入 大型店 ：撤退大型店の低層店舗化再利用 / 存続大型店周辺への?????????貼付け 市街地の最大の商品 (最善のＭＤ ) =「市街地型の雑踏」の形成促進(jìn) ◎ 3. 損して得取る地権者の発掘?顕彰?増加 商業(yè)地への多機(jī)能再導(dǎo)入?新事業(yè)者の參入に低賃料で協(xié)力してくれる地権者の発掘 → そうした地権者だけが著実に儲(chǔ)けているという狀況の現(xiàn)出と周囲へのアピール → 地権者の組織化、土地の長(zhǎng)期的な価値維持向上に向けた學(xué)習(xí) 実踐の促進(jìn) 21 再生に逆行する禁じ手 １ . 過度な道路拡幅?駐車場(chǎng)整備?公開空地整備 足だけをいくら改善しても、中身が改善されない限り集客は増えない 加えて過度な拡幅や更地の増加は、逆に「市街地型の雑踏」を殺してしまう → 足だけを問題視する既存商業(yè)者へのおつきあいはやめ?計(jì)畫は先送りせよ 2. 現(xiàn)行地価転嫁を優(yōu)先した現(xiàn)行容積率フル利用 消費(fèi)者は高層施設(shè)をまったく志向していない → 容積率フル利用は需要と乖離 人口減尐社會(huì)では床需要は年々縮小 → 機(jī)能を高く上げれば橫に空地ができる → 地権者の夢(mèng)想に付き合う以外に意味のない高層開発は元から見直せ 3. 地権者の無為?無自覚を促進(jìn)する家賃補(bǔ)助 家賃補(bǔ)助は地権者の高地価幻想を行政が追認(rèn)する行為 → 賃料正常化を激しく阻害 家賃補(bǔ)助はいわば地権者に対する所得補(bǔ)助 → 肝心な入居者への支援ではない → 家賃補(bǔ)助を受けず、自ら進(jìn)んで経済的に不合理な高地価?高賃料を下げる 地権者のみを、別の手段で顕彰することが必要 24 以上を踏まえ、路面電車廃止を 巡る岐阜での議論への３つの疑問 ? ?廃止で商店街の客が増える?なんてことを本當(dāng)に 信じている人はいるのか ??? 幅の広い駅前通りや?市電廃止後の市役所周辺では商店街が活性化しているか？ 消費(fèi)者は市電が邪魔だから來ないのか？ ???????????がないから來ないのか？ → 本當(dāng)は店や品揃えに魅力がないからなのに、責(zé)任転嫁もはなはだしい !!! ? 路面電車廃止に伴う費(fèi)用と、存続の場(chǎng)合のコストを? 數(shù)字できちんと比較検討したのか ??? 廃線後の路盤買収 → 道路化工事に何十億円もかかるのを計(jì)算したのか？ 代替バスの維持存続にかかる公的支援を計(jì)算したのか？ 関や本巣方面から名古屋に流れる購(gòu)買力の分の損害を計(jì)算したのか？ ? 商店は消費(fèi)者に売れる品を売る?地権者は売れる店を入れる、という當(dāng)たり前のことに、これまでちゃんと取り組んできたのか ??? 連攜はあったのか ??? 25 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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