建設法規(guī)44673881-資料下載頁
2025-01-01 00:45本頁面
【正文】 理有何益處？土地整理：通過采取各種措施，對田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境的行為。益處：提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。不同用途的土地出讓期限各是多長時間？不同用途的土地出讓期限：居住用地70年 工業(yè)用地50年 教育科技、文化、衛(wèi)生、體育50年商業(yè)、旅游娛樂用地40年 綜合或其他用地50年 國有土地有償使用的方式有哪些？有償出讓的方式有幾種？國有土地有償使用的方式： 出讓 租賃 作價入股 有償出讓的方式： 招標 拍賣 掛牌 為了防止非農(nóng)建設浪費、多占耕地，《土地管理法》做出的規(guī)定：① 非農(nóng)業(yè)建設可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。② 非農(nóng)建設占用耕地的收回制度：一年內(nèi)不用的，應該恢復耕種；一年以上未動工，繳納閑置費；連續(xù)兩年未使用的，政府無償收回，交由原集體經(jīng)濟組織耕種。③ 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。④ 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 ⑤ 承包經(jīng)營耕地連續(xù)兩年拋荒的，應終止承包合同，收回土地。為了保護耕地，《土地管理法》規(guī)定以下制度：① 基本農(nóng)田保護制度（各省級行政區(qū)劃定的基本農(nóng)田面積不少于本行政區(qū)內(nèi)耕地的80%）② 耕地占補平衡制度（省級行政區(qū)域內(nèi)，耕地占補平衡；省內(nèi)不能平衡的，須經(jīng)國務院批準，異地開墾）③ 其他制度：鼓勵開發(fā)未利用地；鼓勵土地整理；嚴禁毀損廢棄耕地。1簡述土地利用總體規(guī)劃的編制要求與審批權限。編制原則：① 嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地② 提高土地利用率③ 統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地④ 保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用⑤ 占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡由國家、省、地、縣、鄉(xiāng)五級編制，下級規(guī)劃必須滿足上級規(guī)劃的控制指標；縣級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級規(guī)劃需劃定基本農(nóng)田保護區(qū)、土地開墾區(qū)、建設用地區(qū)和禁止開墾區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)級規(guī)劃需明確每一塊土地的用途；期限：15年審批權限：① 國務院審批：省級行政區(qū)、省會城市、100萬人口以上的城市、特別指定城市② 省政府審批③ 鄉(xiāng)級規(guī)劃可由省政府授權地市級政府審批④ 修改后須經(jīng)原審批機關審批1土地利用年度計劃必須具備的指標：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 耕地保有量計劃指標 土地開發(fā)整理計劃指標 1轉(zhuǎn)讓和抵押房地產(chǎn)需要什么證件？哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？哪些房地產(chǎn)不得抵押？轉(zhuǎn)讓和抵押房地產(chǎn)需要的證件： 房屋所有權證 國有土地使用權證 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：① 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的，不能轉(zhuǎn)讓② 依法收回土地使用權的，不得轉(zhuǎn)讓③ 共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他人的書面同意，不得轉(zhuǎn)讓④ 權屬有爭議的，不得轉(zhuǎn)讓⑤ 未依法登記領取權屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓⑥ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形。在設定房地產(chǎn)抵押時，下列房地產(chǎn)不得抵押① 有產(chǎn)權爭議的房地產(chǎn)② 用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)③ 文物古建筑所屬的房地產(chǎn)④ 被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地產(chǎn)⑤ 其他法律規(guī)定不得設定抵押的房地產(chǎn)。簡述征收與征用的定義及其區(qū)別。征收：國家為了公共利益，在提供補償?shù)那疤嵯拢瑥娭迫〉米匀蝗撕头ㄈ说呢敭a(chǎn)所有權的行為。征用：緊急狀態(tài)下國家強制使用公民和法人財產(chǎn)的行為。區(qū)別征收征用權力性質(zhì)收，Take用，Use立法目的限制私有財產(chǎn)權，促進公共利益應對危機，促進公共利益取得期限永久暫時行使條件公共目的、公平補償公共目的、緊急狀態(tài)權力客體不動產(chǎn)權利使用權是否補償必須不一定是否返還否是現(xiàn)行法律對征收集體土地與城市國有土地使用權的審批權限是如何規(guī)定的？征收集體土地的審批權限為：征收下列土地的，由國務院批準： (一)基本農(nóng)田； (二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； (三)其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收國有土地使用權，由市縣級政府審批。合法的征收必須具備的三個條件是什么？在當前我國的征收現(xiàn)狀中，這三點是否得到了體現(xiàn)？合法的征收必須具備的三個條件：公共目的（公共利益） 公平補償 公正程序 在當前我國的集體土地征收中，三者均未得到充分的體現(xiàn)；在新拆遷條例所規(guī)定的城市房屋拆遷中，公平補償?shù)玫搅顺浞值捏w現(xiàn)，公共利益在較大程度上得到了體現(xiàn)，而公正程序仍未得到充分的體現(xiàn)。征收集體土地的補償標準有哪幾種計算方式？征收集體土地一：土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍；尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。二：統(tǒng)一年產(chǎn)值標準——一般以縣域范圍制定，解決年產(chǎn)值標準不一問題。三：區(qū)片綜合地價——由各級政府自行制定，有多種計算方法，補償水平一般高于按年產(chǎn)值標準計算的補償。征收集體建設用地城郊:參照城市房屋拆遷農(nóng)村：各地自行規(guī)定，按政府指導價補償大中型水利水電工程建設征收補償：土地補償費、安置補助費兩項總和為被征土地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，還有地上附著物及青苗補償費，搬遷費，以及后期扶持款（600元\年，補償20年）。征收國有土地上的房屋的補償標準按市價補償，一般采用市場比較法進行評估，評估機構由被征收人協(xié)商選定，補償方式可采用貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換，補償內(nèi)容包括被征收房地產(chǎn)的市場價值、搬遷費或臨時安置費。簡述農(nóng)村土地征收與城市房屋拆遷的程序。農(nóng)村土地征收程序：城市房屋拆遷程序：市、縣級人民政府作出房屋征收決定——房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府——市、縣級人民政府組織論證方案，并公開征求意見——多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的——市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案——談判達成征收補償協(xié)議——不能達成征收補償協(xié)議的，市、縣級人民政府作出補償決定——被征收人搬遷，政府收回土地使用權。與《城市房屋拆遷管理條例》相比，《國有土地上房屋征收與補償條例》有哪些重要的改進？《國有土地上房屋征收與補償條例》主要的改進在于：① 明確政府作為征收者的地位及其義務；② 列舉“公共利益”的內(nèi)涵③ 司法裁決取代行政裁判④ 增加目的檢驗程序⑤ 取消行政強拆制度第 14 頁 共 14 頁
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