違反購房合同意向書應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任-資料下載頁
2024-12-31 23:59本頁面
【正文】 尚未成立的合同以法律的拘束力，但是，也不能因此將違約的救濟(jì)計算方法作為締約過失的救濟(jì)計算方法。因此，期待利益與信賴?yán)媸钱a(chǎn)生于合同不同階段的不同利益，兩者不能同日而語。 信賴?yán)媸菍贤蛞s賦予信賴的一方當(dāng)事人所固有的既存利益，因善意信賴已經(jīng)受到損失的這部分利益。對這部分利益進(jìn)行賠償符合民事責(zé)任救濟(jì)方式的補(bǔ)償性而不是懲罰性的基本要求。當(dāng)事人在締結(jié)契約的時候，就已為自己制定了“罰則”，即在發(fā)生違約情況下的補(bǔ)救措施。這種“心照不宣的承諾”約束契約的雙方主體，并在一方違反此種承諾時要求其承擔(dān)對對方的信賴?yán)娴膿p害賠償，主要是指當(dāng)事人一方為將來計劃的實(shí)施白白作了準(zhǔn)備而遭受的損失。所以，對信賴?yán)娴馁r償，應(yīng)以實(shí)際損失為基準(zhǔn)點(diǎn)，最高不得超過期待利益?！ ”景钢?，關(guān)于被上訴人的信賴?yán)鎿p失有二種計算方法：應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價格與當(dāng)事人約定的房屋價格的差價乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。應(yīng)以現(xiàn)被上訴人已經(jīng)另外購得的房屋總價款與原約定的房屋總價款的差價為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。第一種計算方法明顯帶有對上訴人懲罰之性質(zhì)，該計算方法將上訴人可得利益作為被上訴人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴?yán)鎿p失，超出當(dāng)事人能夠獲得的合理補(bǔ)償范疇。第二種計算方法符合實(shí)際損失之說，受損人基于信賴合同可以有效成立，導(dǎo)致錯失與案外人簽訂有效合同之機(jī)會，導(dǎo)致最終以超出原價格幾倍的價格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴?yán)鎿p失?！ ”景赣幸惶厥庵帲荷显V人在簽訂意向書中已經(jīng)對悔約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行允諾，即意向書第七條第三款的約定。為維護(hù)交易安全。保護(hù)受允諾人的利益，允諾通常情況下不允許反悔。該款的約定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于因合同不成立對被上訴人造成的信賴?yán)鎿p失，因購房單位僅依此款主張損失，可視為對其他損失的放棄。因此，二審以意向書的約定判令損失，屬公力救濟(jì)對私力的尊重，應(yīng)予支持。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）第 6 頁 共 6 頁
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