違反購房合同意向書應承擔締約過失責任-資料下載頁
2024-12-31 23:59本頁面
【正文】 尚未成立的合同以法律的拘束力，但是，也不能因此將違約的救濟計算方法作為締約過失的救濟計算方法。因此，期待利益與信賴利益是產生于合同不同階段的不同利益，兩者不能同日而語?！ ⌒刨嚴媸菍贤蛞s賦予信賴的一方當事人所固有的既存利益，因善意信賴已經受到損失的這部分利益。對這部分利益進行賠償符合民事責任救濟方式的補償性而不是懲罰性的基本要求。當事人在締結契約的時候，就已為自己制定了“罰則”，即在發(fā)生違約情況下的補救措施。這種“心照不宣的承諾”約束契約的雙方主體，并在一方違反此種承諾時要求其承擔對對方的信賴利益的損害賠償，主要是指當事人一方為將來計劃的實施白白作了準備而遭受的損失。所以，對信賴利益的賠償，應以實際損失為基準點，最高不得超過期待利益?！ ”景钢校P于被上訴人的信賴利益損失有二種計算方法：應以現房屋每平方米的市場銷售價格與當事人約定的房屋價格的差價乘以房屋總面積為被上訴人的信賴利益損失。應以現被上訴人已經另外購得的房屋總價款與原約定的房屋總價款的差價為被上訴人的信賴利益損失。第一種計算方法明顯帶有對上訴人懲罰之性質，該計算方法將上訴人可得利益作為被上訴人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴利益損失，超出當事人能夠獲得的合理補償范疇。第二種計算方法符合實際損失之說，受損人基于信賴合同可以有效成立，導致錯失與案外人簽訂有效合同之機會，導致最終以超出原價格幾倍的價格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴利益損失。 本案有一特殊之處：上訴人在簽訂意向書中已經對悔約行為應承擔的責任進行允諾，即意向書第七條第三款的約定。為維護交易安全。保護受允諾人的利益，允諾通常情況下不允許反悔。該款的約定遠遠低于因合同不成立對被上訴人造成的信賴利益損失，因購房單位僅依此款主張損失，可視為對其他損失的放棄。因此，二審以意向書的約定判令損失，屬公力救濟對私力的尊重，應予支持。文章來源：中顧法律網 (免費法律咨詢，就上中顧法律網）第 6 頁 共 6 頁
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