建筑工程造價的組成培訓(xùn)課件-資料下載頁
2024-12-29 22:41本頁面
【正文】 的其他費用 ? 1) 建設(shè)管理費 ? 2）可行性研究費 ? 3）研究試驗費 ? 4）勘察設(shè)計費 ? 5）環(huán)境影響評價費 ? 6）勞動安全衛(wèi)生評價費 ? 7）場地準備及臨時設(shè)施費 ? 8）引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 ? 9）工程保險費 ? 10）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 ? 11）市政公用設(shè)施費 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ? 1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 – 是指新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項目，在 交付生產(chǎn)前按照設(shè)計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置 進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。 – 試運轉(zhuǎn)支出 包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費等；試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。 – 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 不包括 應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。 ? 2）專利及專有技術(shù)使用費 ? 項目投資中只計需在 建設(shè)期 支付的專利及專有技術(shù)使用費。協(xié)議或合同規(guī)定在 生產(chǎn)期 支付的使用費應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。 ? 為項目 配套 的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項目建設(shè)單位負責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。 ? 專利及專有技術(shù)使用費的主要內(nèi)容包括：國外設(shè)計及技術(shù)資料費，引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。 ? 3）生產(chǎn)準備及開辦費 ? 該費用是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的 人員培訓(xùn)費、提前進廠費 以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的 購臵費用。 ? 生產(chǎn)準備費＝設(shè)計定員 生產(chǎn)準備費指標（元／人） 預(yù)備費、建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 一、預(yù)備費 ? 1. 基本預(yù)備費 ? 基本預(yù)備費是指在 初步設(shè)計 及概算 內(nèi)難以預(yù)料 的工程費用，費用內(nèi)容包括： – （ 1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中 所增加 的工程費用； 設(shè)計變更、局部地基處理等增加的 費用。 – （ 2）一般自然災(zāi)害造成的損失和 預(yù)防 自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用 應(yīng)適當(dāng)降低 。 – （ 3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。 ? 基本預(yù)備費 = (設(shè)備及工、器具購臵費 +建筑安裝工程費用 +工程建設(shè)其他費用 ) 基本預(yù)備費率 =（工程費用 + 工程建設(shè)其他費用） 基本預(yù)備費費率 2. 價差預(yù)備費 ? 價差預(yù)備費是指針對建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于 材料、人工、設(shè)備等價格 可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費用，亦稱為價格變動不可預(yù)見費。漲價預(yù)備費的內(nèi)容包括： 人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 ? 計算公式為： ? 式中 PF— 漲價預(yù)備費 ? n— 建設(shè)期年份數(shù) ? It— 建設(shè)期中第 t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第 t年的靜態(tài)投資 ； ? f— 年均投資價格上漲率； ? m— 建設(shè) 前期 年限 ? ?n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ????注釋：漲價預(yù)備費公式的理解 [例題 28] ? 某建設(shè)項目建安工程費 10000萬元，設(shè)備購臵費 6000萬元，工程建設(shè)其他費用 4000萬元，已知基本預(yù)備費率 5%，項目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資 20%，第二年完成 60%，第三年完成 20%。年均投資價格上漲率為 8%，求該建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為多少萬元？ 二 .建設(shè)期利息 ? 計算公式為： ? Pj1第 j年以前所欠的本利和 ? qj 第 j年的利息額 ? Aj當(dāng)年的借款額 ? i年有效利率 j j 1 j1q P A i2???? ? ?????[例題 29] ? 某新建項目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款 500萬元，第二年 800萬元，第三年 400萬元，年利率為 10％，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付， 1年計息一次，計算建設(shè)期貸款利息。 三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為 0％、 5％、10％、 15％、 30％五個檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計， 一是基本建設(shè)項目投資，二是更新改造項目投資。對前者設(shè)計了四檔稅率，即 0％、 5％、 15％、 30％；對后者設(shè)計了兩檔稅率，即 0％、 10％。 自 2023年 1月 1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 計算公式 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =計算基數(shù) 稅率 ? 計算基數(shù) =靜態(tài)投資 +漲價預(yù)備費 ? =(設(shè)備及工器具購臵費 +建安工程費 +工程建設(shè)其他費用 +預(yù)備費 ) 【 案例 21】
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