建筑工程造價(jià)的組成培訓(xùn)課件-資料下載頁
2024-12-29 22:41本頁面
【正文】 的其他費(fèi)用 ? 1) 建設(shè)管理費(fèi) ? 2）可行性研究費(fèi) ? 3）研究試驗(yàn)費(fèi) ? 4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 5）環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) ? 6）勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) ? 7）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) ? 8）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) ? 9）工程保險(xiǎn)費(fèi) ? 10）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) ? 11）市政公用設(shè)施費(fèi) 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) – 是指新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目，在 交付生產(chǎn)前按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置 進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。 – 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出 包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。 – 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 不包括 應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。 ? 2）專利及專有技術(shù)使用費(fèi) ? 項(xiàng)目投資中只計(jì)需在 建設(shè)期 支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在 生產(chǎn)期 支付的使用費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。 ? 為項(xiàng)目 配套 的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。 ? 專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容包括：國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)，引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 ? 3）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) ? 該費(fèi)用是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)而發(fā)生的 人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi) 以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的 購臵費(fèi)用。 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)＝設(shè)計(jì)定員 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元／人） 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 一、預(yù)備費(fèi) ? 1. 基本預(yù)備費(fèi) ? 基本預(yù)備費(fèi)是指在 初步設(shè)計(jì) 及概算 內(nèi)難以預(yù)料 的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： – （ 1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中 所增加 的工程費(fèi)用； 設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的 費(fèi)用。 – （ 2）一般自然災(zāi)害造成的損失和 預(yù)防 自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用 應(yīng)適當(dāng)降低 。 – （ 3）竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 ? 基本預(yù)備費(fèi) = (設(shè)備及工、器具購臵費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 ) 基本預(yù)備費(fèi)率 =（工程費(fèi)用 + 工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 2. 價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指針對建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于 材料、人工、設(shè)備等價(jià)格 可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動不可預(yù)見費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括： 人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 ? 計(jì)算公式為： ? 式中 PF— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? n— 建設(shè)期年份數(shù) ? It— 建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第 t年的靜態(tài)投資 ； ? f— 年均投資價(jià)格上漲率； ? m— 建設(shè) 前期 年限 ? ?n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1????? ? ? ? ????注釋：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)公式的理解 [例題 28] ? 某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi) 10000萬元，設(shè)備購臵費(fèi) 6000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 4000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資 20%，第二年完成 60%，第三年完成 20%。年均投資價(jià)格上漲率為 8%，求該建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？ 二 .建設(shè)期利息 ? 計(jì)算公式為： ? Pj1第 j年以前所欠的本利和 ? qj 第 j年的利息額 ? Aj當(dāng)年的借款額 ? i年有效利率 j j 1 j1q P A i2???? ? ?????[例題 29] ? 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款 500萬元，第二年 800萬元，第三年 400萬元，年利率為 10％，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付， 1年計(jì)息一次，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為 0％、 5％、10％、 15％、 30％五個檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)， 一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即 0％、 5％、 15％、 30％；對后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即 0％、 10％。 自 2023年 1月 1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 計(jì)算公式 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =計(jì)算基數(shù) 稅率 ? 計(jì)算基數(shù) =靜態(tài)投資 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? =(設(shè)備及工器具購臵費(fèi) +建安工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) ) 【 案例 21】
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