稅收籌劃精品課程系列講座第7講個人出售房屋納稅-資料下載頁
2024-12-29 04:51本頁面
【正文】 資料的，可以按 20%應(yīng)繳個稅計算 （ 2）如果賣方人 不能夠 提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入 1%至 3%繳納個人所得稅（ 國稅發(fā)［ 2023］第 108號文件 ）。 ? 賣出二手房可以按照兩種方式中 較低 的稅費繳納。 ? 案例 5： 2023年 10月 1日小王手上一套掛牌價 100萬元的普通二手房為例，一年前他的買進價是 90元（ 含合理稅費 ）。 如果按照第一種方式繳納，需交的個稅： 【 10090 100 5％（ 1+7%+3%） ） 20% = （萬元）； 按照第二種方式 1%繳納，則只需繳納的個稅： 100 1%=1 (萬元） 選第一種方式，可省下 。 ? （三） 稅費轉(zhuǎn)移法： 將稅款從房價中剝離。 案例 6：小王在中介掛牌的房子都是含稅價，也就是說，一套掛牌 100萬元的房子，包含了 營業(yè)稅 、 城建稅及附加和 個人所得稅，小王真正拿到手里的只有約94萬元。 稅務(wù)專家在此建議： 買賣 雙方最好將稅款從房價中剝離，否則計入房款總額寫入合同后，雙方到稅收交易大廳按 100萬元的實際賣出價繳納營業(yè)稅、 城建稅及附加 個人所得稅、 印花稅，買方還要繳納契稅 。 小王可以將稅從房款中單列出來，把不含稅房價 94萬元，寫入買賣合同， 至于剝離出的稅款怎么交，雙方可以簽補充協(xié)議再約定 。 （四） 親戚間買賣房產(chǎn)，可采用贈與方式 根據(jù)財稅 [2023]78號文件的規(guī)定： 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán) 無償贈與三代以內(nèi)直 系親屬 ，或 無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 ，對當事雙方免征收 個人所得稅、享受暫不征收營業(yè)稅及附加 。 （受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率 3%） （五） 根據(jù)當?shù)囟愂照哌M行合理避稅 ? 杭州 2023年現(xiàn)行的購房優(yōu)惠政策只有首套房 契稅優(yōu)惠政策。契稅購房優(yōu)惠政策為，以家庭為單位，購買惟一住宅， 90平方米以下的契稅按總價的 1%征收， 90140平方米的契稅按 %征收， 140平方米以上的按 3%征收。若當下購買的不是惟一住宅，不計面積大小契稅稅率統(tǒng)一按 3%征收，其中，購房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的，也視為已有住宅。商品住房以合同備案日期為準，二手住房以 產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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