稅收籌劃精品課程系列講座第7講個(gè)人出售房屋納稅(存儲(chǔ)版)
【正文】 所支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)數(shù)的 10％扣除 ；利息支出不允許扣除；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅已含在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，不允許 再單獨(dú)扣除 ；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)允許按照取得土地使用權(quán)所支付全額和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)數(shù)的 20％ 加計(jì) 扣除。 (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額 = 20 000一 10100 = 9 900（萬(wàn)元） (4)增值額與扣啥項(xiàng)目金額的比率： 9900247。 (2)確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額包括： ①取得土地使用權(quán)所支付的金領(lǐng) = 2 840 + 160=3000（萬(wàn)元）。 ? 應(yīng)納稅額＝ 應(yīng)稅憑證計(jì)稅金額（或件數(shù)） 適用稅率 ? 根據(jù)財(cái)稅 [2023]137號(hào)文件規(guī)定 ,自 2023年 11月起，對(duì)所有個(gè)人住房交易涉及的 印花稅、土地增值稅均免征 。 ? 稅務(wù)專家表示 :許大媽各方面條件滿足稅法相關(guān)免稅規(guī)定，從房產(chǎn)證的日期來(lái)看，到明年 2023年 7月 1日，該房就滿 5年了，因此建議許大媽暫緩出售，可以考慮先行出租，等滿 5年后再出售。 小王可以將稅從房款中單列出來(lái)，把不含稅房?jī)r(jià) 94萬(wàn)元，寫入買賣合同， 至于剝離出的稅款怎么交，雙方可以簽補(bǔ)充協(xié)議再約定 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 案例 6：小王在中介掛牌的房子都是含稅價(jià)，也就是說(shuō)，一套掛牌 100萬(wàn)元的房子，包含了 營(yíng)業(yè)稅 、 城建稅及附加和 個(gè)人所得稅，小王真正拿到手里的只有約94萬(wàn)元。在房屋目前售價(jià)為 160萬(wàn)（原購(gòu)買價(jià) 100萬(wàn)）。 6 ≈31 % (5) 應(yīng)繳納的土地增值稅稅額 =2 30％ =（萬(wàn)元）。 ? 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅 允許作為稅金扣除；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 不允許 按照取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)數(shù)的 20％加計(jì)扣除。 ⑤從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除 =（ 3 000 + 4 000) 20％ =1 400（萬(wàn)元）。計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅說(shuō)額。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20％的免征土地增值稅。 ? 若個(gè)人是按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的 公有住房 ，購(gòu)房時(shí)間以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照上述 孰先原則 確定。 ? 注意：購(gòu)房時(shí)間應(yīng)當(dāng)以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的
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