稅收籌劃精品課程系列講座第7講個人出售房屋納稅(存儲版)
【正文】 所支付金額和房地產開發(fā)成本合計數(shù)的 10％扣除 ；利息支出不允許扣除；房地產開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅已含在房地產開發(fā)費用中，不允許 再單獨扣除 ；房地產開發(fā)企業(yè)允許按照取得土地使用權所支付全額和房地產開發(fā)成本合計數(shù)的 20％ 加計 扣除。 (3)轉讓房地產的增值額 = 20 000一 10100 = 9 900（萬元） (4)增值額與扣啥項目金額的比率： 9900247。 (2)確定轉讓房地產的扣除項目金額包括： ①取得土地使用權所支付的金領 = 2 840 + 160=3000（萬元）。 ? 應納稅額＝ 應稅憑證計稅金額（或件數(shù)） 適用稅率 ? 根據(jù)財稅 [2023]137號文件規(guī)定 ,自 2023年 11月起，對所有個人住房交易涉及的 印花稅、土地增值稅均免征 。 ? 稅務專家表示 :許大媽各方面條件滿足稅法相關免稅規(guī)定，從房產證的日期來看，到明年 2023年 7月 1日，該房就滿 5年了，因此建議許大媽暫緩出售，可以考慮先行出租，等滿 5年后再出售。 小王可以將稅從房款中單列出來，把不含稅房價 94萬元，寫入買賣合同， 至于剝離出的稅款怎么交，雙方可以簽補充協(xié)議再約定 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 案例 6：小王在中介掛牌的房子都是含稅價，也就是說，一套掛牌 100萬元的房子，包含了 營業(yè)稅 、 城建稅及附加和 個人所得稅，小王真正拿到手里的只有約94萬元。在房屋目前售價為 160萬（原購買價 100萬）。 6 ≈31 % (5) 應繳納的土地增值稅稅額 =2 30％ =（萬元）。 ? 非房地產開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅 允許作為稅金扣除；非房地產開發(fā)企業(yè) 不允許 按照取得土地使用權所支付金額和房地產開發(fā)成本合計數(shù)的 20％加計扣除。 ⑤從事房地產開發(fā)的加計扣除 =（ 3 000 + 4 000) 20％ =1 400（萬元）。計算該公司轉讓寫字樓應繳納的土地增值稅說額。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20％的免征土地增值稅。 ? 若個人是按照國家房改政策購買的 公有住房 ，購房時間以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照上述 孰先原則 確定。 ? 注意：購房時間應當以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的
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