【正文】 。071539。081539。091539。101539。111539。121639。011639。021639。031639。041639。051639。061639。071639。081639。091639。101639。111639。121739。011739。021739。031739。041739。051739。0620232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定， 5090㎡產(chǎn)品仍為市場主流。 =30㎡ 3% 3040㎡ 4% 4050㎡ 8% 5060㎡ 13% 6070㎡ 27% 7080㎡ 22% 8090㎡ 9% 90100㎡ 6% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 3% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 13% 12% 9% 9% 7% 9% 8% 8% 8% 10% 9% 9% 8% 8% 8% 13% 13% 11% 14% 9% 12% 12% 12% 12% 15% 15% 18% 16% 15% 14% 18% 19% 22% 21% 24% 24% 25% 27% 29% 27% 28% 26% 28% 25% 27% 14% 14% 17% 13% 14% 17% 17% 16% 17% 17% 18% 18% 18% 22% 22% 12% 10% 10% 13% 11% 12% 13% 13% 11% 10% 9% 9% 10% 10% 10% 7% 6% 8% 6% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 6% 5% 5% 5% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ ① 5090㎡占比 72%，同比占比穩(wěn)定，主力產(chǎn)品不變，其中二房功能產(chǎn)品占比 33%，三房功能產(chǎn)品占比 63%。 ② 90100㎡產(chǎn)品同比擴(kuò)大 1個百分點(diǎn)，多功能產(chǎn)品大幅抬頭，占市場份額 50%。 ③ 50㎡以下及 100㎡以上結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，占比 22%。 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 重功能、輕舒適，三房功能產(chǎn)品占據(jù)半壁江山。 單配 5% 一房 4% 一房半 10% 二房 19% 二房半 40% 三房 12% 三房半 7% 四房及以上 3% 2023年上半年 戶型 結(jié)構(gòu) 6% 7% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 4% 4% 5% 6% 5% 5% 15% 14% 11% 10% 10% 10% 8% 9% 7% 6% 5% 4% 3% 3% 4% 9% 7% 10% 9% 5% 8% 8% 8% 8% 10% 10% 11% 12% 12% 11% 35% 35% 34% 30% 34% 32% 31% 30% 32% 29% 28% 25% 23% 19% 19% 10% 12% 15% 18% 16% 20% 23% 26% 25% 31% 33% 33% 35% 38% 40% 19% 18% 17% 19% 19% 16% 17% 16% 17% 14% 14% 16% 14% 13% 12% 3% 4% 7% 6% 7% 5% 6% 5% 4% 5% 5% 5% 6% 9% 7% 2% 2% 3% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 3% 2% 2% 2% 3% 3% 20232023年 戶型 結(jié)構(gòu) 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ① 三房功能（二房半 40%、三房 12%）產(chǎn)品占比 52%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。 ② 三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴(kuò)大，占比 10%，功能舒適型需求持續(xù)增加 ， 保持 近年來高位 水平 。 ③ 單配產(chǎn)品占比 5%，城市核心公寓，低總價(jià)、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 面積 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 二房半持續(xù)主導(dǎo)市場，標(biāo)準(zhǔn) 兩 房次之。 戶型 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 占比 單配 3067 2369 528 25 2 1 5% 一房 21 1508 1954 543 55 2 35 71 4% 一房半 1 363 5387 5435 565 10 11% 二房 3 573 6436 11268 2129 390 9 1 14 19% 二房半 8 171 2528 16662 17719 5676 993 355 152 7 40% 三房 1 84 1224 3638 2651 2994 1966 614 360 12% 三房半 18 646 1993 2225 904 938 793 7% 四房及以上 1 2 5 105 96 842 1879 3% 占比 3% 4% 8% 14% 27% 22% 10% 6% 3% 2% 3% 100% 2023年上半年高層市場成交面積及房型交叉分析 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價(jià) 60萬以上產(chǎn)品占比超 五成 ， 總價(jià)大幅 上漲。 =30萬 4% 3040萬 10% 4050萬 18% 5060萬 16% 6070萬 14% 7080萬 10% 8090萬 8% 90100萬 6% 100110萬 4% 110120萬 3% 2023年上半年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) ① 60萬 以下產(chǎn)品占 比 49%，占比 縮小 23個百分點(diǎn) ，二環(huán)低總價(jià)產(chǎn)品成交減少 。 ② 60萬 以上產(chǎn)品占 比 51%，房價(jià)上漲，總價(jià)結(jié)構(gòu)上移，其中 120萬以上 產(chǎn)品擴(kuò)大 5個百分點(diǎn)，漲幅明顯，金輝城、新江與城、恒大中央廣場貢獻(xiàn) 大。 24% 17% 9% 11% 11% 8% 6% 6% 6% 8% 10% 10% 8% 6% 4% 25% 20% 15% 15% 15% 14% 12% 12% 12% 18% 20% 20% 20% 15% 10% 21% 22% 19% 21% 21% 22% 19% 19% 22% 24% 24% 24% 24% 22% 18% 13% 17% 21% 22% 19% 22% 23% 23% 23% 21% 20% 18% 19% 21% 16% 6% 9% 13% 11% 12% 13% 17% 17% 15% 12% 11% 11% 11% 13% 14% 4% 6% 7% 8% 8% 9% 10% 9% 8% 8% 7% 7% 7% 8% 10% 20232023年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =30萬 3040萬 4050萬 5060萬 6070萬 7080萬 8090萬 90100萬 100110萬 110120萬 120萬 高層 市場排名 品牌房企、大盤支撐，成交金額大幅提升。 2023年上半年高層市場項(xiàng)目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 融創(chuàng)凡爾賽花園 2555 9694 11868 89 75 2 恒大照母山 2162 10440 12889 91 71 3 重慶萬達(dá)城 2845 6849 8530 61 71 4 金輝城 1333 10417 12591 121 96 5 新江不城 1155 9893 12193 119 97 6 和黃御峰 1948 8225 9824 66 67 7 陽光 100國際新城 462 20537 27049 266 98 8 融創(chuàng)歐麓花園城 2250 6029 7644 52 68 9 珠江城 2997 5420 7178 38 53 10 金科天元道 1120 9280 11433 99 87 商業(yè) 市場 商業(yè)市場走勢 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無法統(tǒng)計(jì) 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價(jià)齊漲。 ① 2023上半年累計(jì)供應(yīng) 101萬方，同比下降 25%；累計(jì)成交 118萬方，較 16年同期上漲 64%；成交建面均價(jià) 16261元 /㎡，同比上漲 15%， 17年來中 迪廣場、匯祥薈廣場等多個西區(qū)項(xiàng)目面市，集中商業(yè)及專業(yè)市場成交占比擴(kuò)大 ，量價(jià)齊漲 。 69 72 215 135 101 38 32 45 61 64 97 72 118 9948 13477 13983 15593 15336 12947 14103 16261 030006000900012023150001800005010015020025020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 16.071642 24544 1130503 17.659361 15.992812 49.280248 29.611599 21.989464 35.66846 18.846162 75.92 39.21 27.94 3 16.9 42.1575 10.706405 34.649357 23.306509 11.740846 19.060525 20.68807 27.433432 48.14476 20.269019 42025 19.923356 13.31 19.4 19.41 9 10 19 20 13 26 16 12 10 19 15 28 10 5 11 19 12 14 11 12 12 18 16 44 9 8 23 22.53964 23.674708 31.29 15759 13474 10990 13002 12611 13291 12023 15742 14581 12559 13176 14270 14651 15028 10990 13052 13910 15500 17095 13849 13237 12176 15311 12321 15858 16515 13807 16770 16261 17758 020234000600080001000012023140001600018000202300204060801001201539。011539。021539。031539。041539。051539。061539。071539。081539。091539。101539。111539。121639。011639。021639。031639。041639。051639。061639。071639。081639。091639。101639。111639。121739。011739。021739。031739。041739。051739。0620232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 商業(yè)市場存量走勢 由于住宅 可售量不足，商住價(jià)格 比降至 2，投資成本 較低，部分 投資客向商業(yè) 傾斜，商業(yè)庫存減少； 17年整體商業(yè)年均存銷比 33，去庫存效果明顯。 3263009 3297553 4188056 4167417 416022