【導(dǎo)讀】衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀蕆莆袀袆肅葿蚃螂肂薁袈膀肂莁蟻肆肁蒃羆肀薅蝿袈聿蚇薂膇肈莇螈肅膇葿薀罿膆薂螆裊膆芁蕿螁膅蒄螄膀膄薆蚇肆膃蚈袂膂莈蚅袈膁蒀袁螄芁薃蚃肂芀節(jié)衿羈艿蒞螞襖羋薇袇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羈芅薃薁袇莄芃螇螃莃蒞蕿肁莂蒈螅羇莁蝕薈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀蕆莆袀袆肅葿蚃螂肂薁袈膀肂莁蟻肆肁蒃羆肀薅蝿袈聿蚇薂膇肈莇螈肅膇葿薀罿膆薂螆裊膆芁蕿螁膅蒄螄膀膄薆蚇肆膃蚈袂膂莈蚅袈膁蒀袁螄芁薃蚃肂芀節(jié)衿羈艿蒞螞襖羋薇袇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羈芅薃薁袇莄芃螇螃莃蒞蕿肁莂蒈螅羇莁蝕薈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀蕆莆袀袆肅葿蚃螂肂薁袈膀肂莁蟻肆肁蒃羆肀薅蝿袈聿蚇薂膇肈莇螈肅膇葿薀罿膆薂螆裊膆芁蕿螁膅蒄螄膀膄薆蚇肆膃蚈袂膂莈蚅袈膁蒀袁螄芁薃蚃肂芀節(jié)衿羈艿蒞螞襖羋薇袇袀芇蠆螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羈芅薃薁袇莄芃螇螃莃蒞蕿肁莂蒈螅羇莁蝕薈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀蕆莆袀袆肅葿蚃螂肂

　　

【正文】 工程部、預(yù)決算部、公司總工、公司領(lǐng)導(dǎo)； 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收： 由承包商提出工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作報(bào)告和計(jì)劃安排，報(bào)監(jiān)理工程師審核同意， 建設(shè)方批準(zhǔn)； 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由建設(shè)方組織實(shí)施； 參加單位：承包商、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢站等相關(guān)單位，現(xiàn)場(chǎng)代表、 工程部、預(yù)決算部、公司總工、公司領(lǐng)導(dǎo)； 一般工程驗(yàn)收資料由承包商按照工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求整理準(zhǔn)備，監(jiān)理工程師、建設(shè)方的現(xiàn)場(chǎng)代表參加現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)定，通過(guò)檢查評(píng)定后簽字確認(rèn)； 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料：按照工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求，承包商提交經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)方簽字確認(rèn)的工程項(xiàng)目系統(tǒng)技術(shù) 資料、全部竣工圖和工程技術(shù)檔案，并評(píng)定工程項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí)。 工程竣工移交 根據(jù)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，承包商提出工程項(xiàng)目移交報(bào)告； 監(jiān)理工程師審核同意，報(bào)建設(shè)方批準(zhǔn)實(shí)施； 承包商提供經(jīng)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料一式四套； 15 辦理移交手續(xù)，承包商、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)代表、工程部、預(yù)決算部、物業(yè)公司、公司總工、公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，進(jìn)行正式移交； 同時(shí)建設(shè)方和物業(yè)公司正式辦理交接手續(xù)，參加交接的人員：現(xiàn)場(chǎng)代表、工程部、預(yù)決算部、財(cái)務(wù)部、公司總工、公司領(lǐng)導(dǎo)，相關(guān)工程竣工驗(yàn)收資 料交二套給物業(yè)公司。 索賠程序 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收集資料：隨時(shí)了解索賠事件發(fā)展情況，并與建設(shè)單位保持聯(lián)系。 承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部掌握費(fèi)用索賠事件發(fā)生情況： 、監(jiān)理單位提交 “費(fèi)用索賠意向通知書(shū) ”。 。 索賠事件結(jié)束，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交 “費(fèi)用索賠申請(qǐng)表 ”及有關(guān)詳細(xì)資料和證明材料。 總監(jiān)理工程師組織有關(guān)監(jiān)理工程師對(duì)索賠要求進(jìn)行調(diào)研與核查。 若根據(jù)調(diào)查結(jié)果同意或基本同意索賠要求，初步確定一個(gè)索賠額度后與建設(shè)、承包單位協(xié)商。協(xié)商 取得一致，簽批 “費(fèi)用索賠審批表 ”，提請(qǐng)建設(shè)單位支付賠償款；若協(xié)商不一致，提請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)裁決。若不同意索賠要求或要求重新計(jì)算或補(bǔ)充資料后再報(bào)。 工程質(zhì)量控制措施 承包單位根據(jù)工程質(zhì)量目標(biāo)的承諾，建立質(zhì)量保證體系，編制質(zhì)量保證措施，報(bào)監(jiān)理單位審核。承包單位必須按審定的施工組織設(shè)計(jì)（或方案）施工。各參建單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行審批后的施工方案，確保質(zhì)保體系的有效運(yùn)行。 嚴(yán)格遵守材料、設(shè)備選購(gòu)、送樣報(bào)驗(yàn)制度并做好進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。 采取封樣制度，保證進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備與投標(biāo)承諾的一致。 監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)供貨 廠家的資質(zhì)、進(jìn)場(chǎng)物資的質(zhì)量和每一道施工工序質(zhì)量及承包單位的檢驗(yàn)記錄進(jìn)行檢查或見(jiàn)證取樣復(fù)驗(yàn)。當(dāng)工程實(shí)體或資料不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，參建各單位必須按照監(jiān)理單位的指令予以處理并反饋處理結(jié)果。 各承包單位在分部、分項(xiàng)工程施工前必須進(jìn)行施工技術(shù)及安全交底。 承包單位在施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行 “三檢 ”制度（自檢、互檢、專檢），并要有檢查記錄，報(bào)監(jiān)理單位核驗(yàn)。 16 總承包單位負(fù)有工程成品保護(hù)管理責(zé)任，制定成品保護(hù)措施，參建單位負(fù)有成品保護(hù)義務(wù)。 監(jiān)理、承包單位必須編制各專業(yè)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)，重 點(diǎn)部位重要工序應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理。 進(jìn)度控制措施 根據(jù)設(shè)計(jì)文件、設(shè)備和材料清單、工程總體計(jì)劃對(duì)設(shè)備材料的要求，編制采購(gòu)計(jì)劃，明確設(shè)備和材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。 建立進(jìn)度控制目標(biāo)體系，明確建設(shè)工程組織機(jī)構(gòu)中進(jìn)度控制人員及其職責(zé)分工。 按合同約定的工期，編制工程總進(jìn)度計(jì)劃并分解年、季、月施工作業(yè)計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理機(jī)構(gòu)要對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃工期與本工程項(xiàng)目的實(shí)際工期進(jìn)行比較、檢查、分析，控制工程進(jìn)度。 各施工進(jìn)度計(jì)劃要符合實(shí)際、行之有效，符合施工工藝要求，當(dāng)施工進(jìn)度計(jì)劃的安排在空間和時(shí)間上發(fā)生矛盾時(shí)，各承包 單位必須采取技術(shù)手段和增加資源（人、機(jī)、料）以及延長(zhǎng)施工工時(shí)等措施，確保實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度目標(biāo)。 施工現(xiàn)場(chǎng)顯要位置設(shè)置總工期倒計(jì)時(shí)牌。 工程總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)，年、季、月進(jìn)度計(jì)劃和主要分包單位編制的專業(yè)施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理審核。 分包單位進(jìn)度計(jì)劃必須滿足總包單位的施工總進(jìn)度計(jì)劃的要求，并報(bào)監(jiān)理備案。 施工形象進(jìn)度應(yīng)重點(diǎn)檢查與考核以下內(nèi)容： 、護(hù)坡、地基處理等工程的動(dòng)工、完工時(shí)間目標(biāo)； 、材料的實(shí)際有效的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間目標(biāo)； 結(jié)構(gòu)及防水層完成時(shí)間目標(biāo)； ； ； ； ； 外裝飾面、幕墻、鋁合金窗、鋼結(jié)構(gòu)、金屬?gòu)?fù)合屋面等二次設(shè)計(jì)和加工制作及安裝完成時(shí)間； 、暖、風(fēng)、電、消防等安裝工程同其他專業(yè)的接口與完成時(shí)間； ； 、區(qū)域市政管線、道路完成時(shí)間目標(biāo)； 。 17 工程結(jié)算管理 零星結(jié)算工作程序 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生零星用工 ,由現(xiàn)場(chǎng)代表上報(bào)需發(fā)生的工作內(nèi)容 ,預(yù)決算部了解市場(chǎng)行情后確定單價(jià) ,工程完工后由現(xiàn)場(chǎng)代表 ,經(jīng)營(yíng)部 ,班組共同收量 ,填寫(xiě)結(jié)算單并由現(xiàn)場(chǎng)代表簽字 ,預(yù)決算部核算人審核 ,主管領(lǐng)導(dǎo)審批后 ,預(yù)決算部進(jìn)行結(jié)算 .凡屬人工費(fèi)結(jié)算的，以附工資發(fā)放表的形式進(jìn)行結(jié)算 ,涉及到材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的，原則上應(yīng)附加材料費(fèi)及設(shè)備租賃單位開(kāi)的正式發(fā)票 . 工程月進(jìn)度款支付 根據(jù)審核批準(zhǔn)的工程月進(jìn)度報(bào)表（包括已確定的設(shè)計(jì)變更） ，每月月底前施工單位按照公司統(tǒng)一表格填寫(xiě)工程進(jìn)度款申請(qǐng)表，同時(shí)附工程進(jìn)度款計(jì)算書(shū)一式三份，由承包商提交監(jiān)理工程師； 監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)度款提出具體審核意見(jiàn)； 現(xiàn)場(chǎng)代表和工程部審核工程量并簽字后，報(bào)公司預(yù)決算部對(duì)計(jì)價(jià)進(jìn)行審核確認(rèn)； 預(yù)決算部確認(rèn)工程進(jìn)度款支付數(shù)額并填寫(xiě)工程款支付證明；而后連同工程款支付申請(qǐng)書(shū)再送交財(cái)務(wù)部 . 財(cái)務(wù)部進(jìn)行內(nèi)部計(jì)劃核算； 財(cái)務(wù)部上報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)（特定條件下，總經(jīng)理再上報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)）； 財(cái)務(wù)部開(kāi)具工程進(jìn)度款支票，承包商在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提取支票； 工程支付申請(qǐng)單原件三份復(fù)印件三份，原件分別存承包商、監(jiān)理工程師、建設(shè)方財(cái)務(wù)部，復(fù)印件分別傳遞現(xiàn)場(chǎng)代表、工程部、預(yù)決算部。 竣工結(jié)算 竣工結(jié)算程序綜述 工程竣工驗(yàn)收二十日內(nèi)建設(shè)單位將工程圖紙變更單 ,簽證單 ,結(jié)算書(shū) ,竣工圖等收集整齊，首先由承包商提出工程結(jié)算報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師，現(xiàn)場(chǎng)代表、工程部會(huì)簽同意后，傳至預(yù)決算部；同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師出據(jù)一份移交預(yù)決算部的結(jié)算資料屬實(shí)的簽字說(shuō)明。 經(jīng)預(yù)決算部、工程部核算確認(rèn)簽字： 18 ； 工程部 必須審核工程量、經(jīng)濟(jì)簽證、合同變更、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單等是否嚴(yán)格按照建設(shè)方現(xiàn)場(chǎng)管理手冊(cè)的簽字程序確認(rèn)，對(duì)不符合規(guī)定的工程量、經(jīng)濟(jì)簽證、合同變更、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單等堅(jiān)決不允許進(jìn)入工程結(jié)算中； 預(yù)決算部在十五個(gè)工作日?qǐng)?bào) 簽署意見(jiàn) 總包單位 建設(shè)單位 隱預(yù)檢、試驗(yàn)記錄類： 總包單位 19 材料、設(shè)備、構(gòu)配件，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)類： 總包單位施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理 項(xiàng)目經(jīng)理部必須按工程規(guī)模配備文明施工管理員，建立文明施工管理體系。 土方開(kāi)挖：承包單位應(yīng)事先做好土方平衡方案，棄土應(yīng)按承包單位指定的位置存放，對(duì)回填后余土及時(shí)運(yùn)走清凈。 承包單位生活垃圾、施工垃圾的棄放，由承包單位統(tǒng)一指定地點(diǎn)做到日產(chǎn)日清。運(yùn)輸中應(yīng)采取措施，防止廢棄物灑落和飛揚(yáng)，不得污染道路。 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得焚燒易產(chǎn)生有毒及有異味的材料。不能將有毒的廢物做土方回填。 承包單位杜絕野蠻施工。合理安排建安交叉工序，如遇碰撞，應(yīng)由建設(shè)單位和監(jiān)理進(jìn)行平衡調(diào) 節(jié)。 承包單位的進(jìn)場(chǎng)材料、周轉(zhuǎn)性工器具在各自的場(chǎng)地存放，必須整齊劃一，規(guī)格分明，設(shè)置標(biāo)牌。 承包單位嚴(yán)格按工序備料，避免施工現(xiàn)場(chǎng)建材長(zhǎng)期存放占用場(chǎng)地，影響施工現(xiàn)場(chǎng)整體形象。 承包單位在竣工前做到工完場(chǎng)清，門(mén)窗干凈，建筑物周?chē)鸁o(wú)殘土垃圾，否則不予驗(yàn)收。 承包單位對(duì)承擔(dān)建筑、安裝項(xiàng)目工程要掛牌施工?，F(xiàn)場(chǎng)必須懸掛工程概況圖、施工平面圖、工程效果圖和有關(guān)標(biāo)語(yǔ)、制度在內(nèi)的宣傳板并設(shè)置在出入口兩側(cè)。 生活區(qū)食堂和操作間必須有易于清洗消毒的條件和不易傳染疾病的設(shè)施。 1生活區(qū)廁所要有 專人清掃保潔，有滅蠅、蛆措施； 1生活區(qū)周?chē)坏秒S意潑污水、倒污物，垃圾按指定地點(diǎn)集中，及時(shí)清理，防止傳染病的傳播流行； 1大型項(xiàng)目的生活區(qū)設(shè)工人沐浴間，開(kāi)放后每次必須有專人清掃，水溫、室溫適宜、室內(nèi)通風(fēng)良好，無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污物； 1生活區(qū)設(shè)工人飲水設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)工人飲水需要。飲水器具應(yīng)有專人清理，定期清洗，保持飲水衛(wèi)生； 1生活區(qū)設(shè)洗滌槽；要注意節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能、嚴(yán)禁常流水、常明燈現(xiàn)象； 1建設(shè)單位或承包單位安排專人定期對(duì)生活區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生檢查，對(duì)不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的部位，要限期 進(jìn)行整改。 20 施工用水、電費(fèi)用支付問(wèn)題 該項(xiàng)費(fèi)用由項(xiàng)目部以陜西華帆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義直接交付給當(dāng)?shù)毓╇娋?、水司? 交費(fèi)周期按當(dāng)?shù)毓╇娋帧⑺居嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行（按月、季或年度記取）。 辦理程序：建設(shè)方現(xiàn)場(chǎng)代表接到該項(xiàng)目的水、電費(fèi)通知單 ——轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目部經(jīng)理 ——項(xiàng)目部經(jīng)理一陜西華帆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義直接交付給當(dāng)?shù)毓╇娋?、水司等相關(guān)部門(mén)。 該交費(fèi)單據(jù)由項(xiàng)目部保管。 項(xiàng)目結(jié)束后該項(xiàng)單據(jù)作為工程款結(jié)算的依據(jù)，施工方工程款結(jié)算時(shí)不再另行扣除該項(xiàng)費(fèi)用。 如 因建設(shè)方向當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)主管部門(mén)已經(jīng)繳付一定數(shù)量的預(yù)付款的，該項(xiàng)預(yù)付款抵充相應(yīng)的水電費(fèi)后，不足部分由項(xiàng)目部自己繳納，統(tǒng)一核算。 注明：項(xiàng)目結(jié)束后，建設(shè)方查驗(yàn)施工現(xiàn)場(chǎng)水表、電表的顯示數(shù)量和交費(fèi)單標(biāo)明的數(shù)量是否吻合，若不吻合，按有利于建設(shè)方的方式進(jìn)行結(jié)算。 工程部管理流程 （一）工程部組成構(gòu)架 21 22 （二）工程管理流程 23 （三）工作程序 24 （四）施工圖紙會(huì)審 25