[法律資料]淺議物權(quán)法草案中的預(yù)告登記制度-資料下載頁
2025-09-19 14:42本頁面
【正文】 在同一物之上多項(xiàng)物權(quán)并存和競(jìng)合的矛盾，預(yù)告登記能將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序預(yù)先予以排列，并按照該順序?yàn)槊恳粋€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。當(dāng)預(yù)告登記推進(jìn)到本登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的順位不是依本登記的日期確定，而是以預(yù)告登記的日期確定。 破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和其他物權(quán)人，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人陷于破產(chǎn)時(shí)對(duì)抗其他債權(quán)人，從而保證請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記的權(quán)利已經(jīng)物權(quán)化，是具有了物權(quán)效力的請(qǐng)求權(quán)，因此應(yīng)享有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。故破產(chǎn)保護(hù)效力也應(yīng)是預(yù)告登記排他性的內(nèi)在要求?！ ?三)預(yù)告登記效力的獨(dú)立性與相對(duì)性 預(yù)告登記本身不影響物權(quán)變動(dòng)原因行為的效力。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的物權(quán)法理論，任何因民事法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，都存在著這兩個(gè)不同的法律事實(shí)：當(dāng)事人之間所訂立的債權(quán)法上的合同被稱為原因性的事實(shí)，即物權(quán)變動(dòng)的原因行為，引起債權(quán)的產(chǎn)生。而物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)被稱為結(jié)果性事實(shí)，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實(shí)，引起物權(quán)變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記，只是賦予將來變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)以排他性的效力，該登記進(jìn)行與否，登記是否合乎法律規(guī)定，不能成為影響當(dāng)事人間為設(shè)立該項(xiàng)物權(quán)變動(dòng)所為的合同行為的效力。 不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記雖能對(duì)其后發(fā)生的、與登記請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為具有排他的效力，但這種效力不是絕對(duì)的。預(yù)告登記具有從屬性，應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的有效為前提。預(yù)告登記具有臨時(shí)性。雖然預(yù)告登記可使所登記的請(qǐng)求權(quán)獲得保護(hù)，但預(yù)告登記本身并不能替代現(xiàn)正式的物權(quán)變動(dòng)登記，因此在合同約定的條件成就、期限到來或者其他物權(quán)變動(dòng)的條件具備時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)辦理正式的物權(quán)變動(dòng)登記。如果請(qǐng)求權(quán)人屆時(shí)不積極行使物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)損害到第三人的利益時(shí)，利害關(guān)系人可主張涂銷該預(yù)告登記。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）6
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