[法律資料]未經個別產權人同意使用其房產可否遷出-資料下載頁
2024-09-28 14:42本頁面
【正文】 也要限制在社會利益所許可的范圍之內。筆者在承認所有權是一種絕對權、對世權并保護其合法權益的同時，也要從有利于市場經濟發(fā)展、維護市場交易和正常的民事流轉秩序以及保護社會公共利益出發(fā)，對所有權的行使作必要的限制，依法調節(jié)民事法律關系。在現(xiàn)行法律法規(guī)對此類房產尚無明確規(guī)定的情況下，考慮到珠寶城五樓商廈不能分割的特殊性，應尊重五樓大多數(shù)業(yè)主的意愿，一、二審法院依法判決駁回顧錫炎要求遷讓的訴訟請求，是正確的，也是符合市場經濟發(fā)展要求的?！ 《?、正確理解和適用兼顧個人利益和社會公眾利益的原則。本案中第三人珠寶城公司開發(fā)的珠寶城商廈位于繁華鬧市區(qū)，珠寶城公司將其開發(fā)的商鋪分割出售，從其作為商鋪的特殊性，各業(yè)主的購買行為并非是為居住，而是為經營，期待有良好的投資回報。但是由于種種原因，出售的五樓商鋪卻長期空置，無法獲取利益。作為開發(fā)商及大業(yè)主的珠寶城公司通過多方招商后，且五層大多數(shù)業(yè)主均同意與珠寶城公司一起出租自己的單元房產。哈哈大酒店在實際的經營中也已贏得良好的聲譽。本案中，原告顧錫炎如果不同意珠寶城公司將其在五層九單元出租并要求哈哈大酒店遷出，很可能導致珠寶城公司的招商不會成功，那么珠寶城商廈五層商鋪仍會繼續(xù)空置下去，無法產生收益，而其他業(yè)主的利益也無法獲得保障?，F(xiàn)在哈哈大酒店已實際投入經營，由于顧錫炎所購單元房處在特殊位置，如滿足顧錫炎一人的要求，哈哈大酒店則不能正常營業(yè)，其他人的權益將受到損害。在市場經濟條件下，當保護個人合法權益與保護公眾合法權益發(fā)生沖突的時候，司法裁判的職能作用就是要在不違背法律基本原則的前提下，運用法律手段，降低社會交易成本，使沖突各方的利益達到社會公眾普遍能接受的衡平。基于上述認識，一、二審法院在本案中較好地貫徹了利益衡平原則，對五樓其他業(yè)主的保護，包括對被告哈哈大酒店經營收益權以及其與第三人有效合同的保護，是通過駁回原告的訴訟請求機體現(xiàn)的。而對原告方的保護，即是支持其要求被告支付租金的訴請，使其享有與其他業(yè)主同等的收取房屋租金的權利。這樣，使各方利益達到一種相對合理的平衡。(文中人物均為化名)文章來源：中顧法律網 (免費法律咨詢，就上中顧法律網）7
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