【正文】 ．分項工程 ? 是分部工程的細分，是建設(shè)項目最基本的組成單元，也是最簡單的施工過程。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項。 ? 分項工程是概預(yù)算分項中最小的分項，都能夠用最簡單的施工過程去完成；每一分項工程都能用一定的計量的單位計算，并能計算出某一定量分項工程所必須消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量單位。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 85 二、預(yù)算價格的形成 ? 概預(yù)算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由大到小細致劃分，然后具體計算出每一個小項的工程量，從而確定每一個分項工程的價格，在由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項工程、建設(shè)項目的相應(yīng)價格。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 86 三、影響工程概預(yù)算價格的因素 （ 一 ） 政策法規(guī)性因素 （ 二 ） 地區(qū)性和市場性因素 （ 三 ） 設(shè)計因素 （ 四 ） 施工因素 （ 五 ） 編制人員因素 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 87 （一）政策法規(guī)性因素 1． 前期有關(guān)因素 ? 前期因素主要是報批 、 審查 、 基本建設(shè)程序 、 投資費用構(gòu)成和記取 。 ? 即從土地購置到竣工驗收 、 交付使用和竣工決算等各項建設(shè)工作的展開都有嚴格的規(guī)定 ， 具有強制的政策法規(guī)性 2． 具體實施中的因素 ? 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國家資源 。 ? 把嚴格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制度作為合理確定建設(shè)工程造價 ， 有效控制基本建設(shè)投資的重要手段 。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 88 （二）地區(qū)性和市場性因素 ? 建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與市場軟硬件環(huán)境的影響。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 89 （三）設(shè)計因素 ? 設(shè)計圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一 ，也是在建設(shè)項目決策之后的實施過程中 ，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素 ， 且影響投資差額巨大 。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 90 （四）施工因素 ? 施工組織設(shè)計和施工技術(shù)措施 ， 是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過施工階段造價管理 （ 投資控制 ） 來控制概預(yù)算 ， 保證建設(shè)項目預(yù)定目標的實現(xiàn) 。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 91 （五）編制人員因素 ? 編制人員的素質(zhì)要求如下 1． 有強烈的責任感 2． 政策觀念強 ， 知識面寬 ， 具有建筑經(jīng)濟學 、 投資經(jīng)濟學 、 價格學 、 市場學等理論知識 。 3． 充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策 、 法規(guī)制度定額標準與其相關(guān)的動態(tài)信息等 。 4． 有強烈的責任感 ， 始終把節(jié)約投資 ， 不斷提高經(jīng)濟效益放在首位 。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 92 第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 ? 建筑工程概算文件主要由下列概 (預(yù) )算書組成。 一、單位工程概 (預(yù) )算書 二、其他工程和費用概 (預(yù) )算書 三、單項工程綜合概（預(yù)）算書 四、建筑項目總概算書 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 93 一、單位工程概 (預(yù) )算書 ? 單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個生產(chǎn)車間、獨立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程、機械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費用的文件。 ? 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計圖紙和核算指標、概算定額、預(yù)算定額、間接費定額、其他直接費定額、計劃利潤率、稅率和國家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 94 二、其他工程和費用概 (預(yù) )算書 ? 其他工程和費用概 (預(yù) )算書，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項目總概算或單項工程綜合概預(yù)算的其它工程和費用文件。它是根據(jù)設(shè)計文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費定額或標準以及相應(yīng)的計算方法進行編制的。 ? 其他工程和費用，在初步設(shè)計階段編制總概算時，均需編制概算書。在施工圖設(shè)計階段，大部分費用項目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平” (水通、電通、道路通和場地平整 )、場地疏干等項目，需要編制預(yù)算書。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 95 工程建設(shè)其他費用內(nèi)容 ? 1．土地使用費 2．建設(shè)單位管理費 ? 3．研究試驗費 4．生產(chǎn)準備費 ? 5．辦公和生活家具購置費 6．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ? 7．勘察設(shè)計費 ? 8．引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用 ? 9．供電貼費 10．施工機構(gòu)遷移費 ? 11．臨時設(shè)施費 12．工程監(jiān)理費 ? 13．工程保險費 14．財務(wù)費用 ? 15．經(jīng)營項目鋪底流動資金 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 96 三、單項工程綜合概（預(yù)）算書 ? 單項工程綜合概（預(yù)）算書，它是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性經(jīng)濟文件，它是由建設(shè)項目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。 ? 單項工程綜合概預(yù)算分為兩種情況 （ 1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時 （ 2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 97 （ 1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 工程建設(shè)其他費用 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費用概預(yù)算 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 98 （ 2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費用概預(yù)算 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 99 四、建筑項目總概算書 ? 建筑項目總概算書，是確定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費用的總件。它由該建筑項目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項工程的綜合概算書及其他工程和費用概算綜合匯總而成。 ? 它包括建成一項建設(shè)項目所需要的全部投資。 ? 一般包括編制說明和總概算表 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 100 1．編制說明 ? 編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問題等 6項內(nèi)容。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 101 2．總概算表 單項工程綜合概預(yù)算 預(yù)備費投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項 目 總 概 算 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 102 ? 從上可知，一個建筑項目的全部建筑費用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概 (預(yù) )算及其他工程和費用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費用由綜合概 (預(yù) )算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概 (預(yù) )算書所組成；一個單位工程的全部建筑費用由單位工程概 (預(yù) )算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費總和及綜合費、計劃利潤、其他費用和稅金所組成。 ? 在編制建設(shè)預(yù)算時，應(yīng)首先編制單位工程的概 (預(yù) )算書，然后編制單項工程綜合概 (預(yù) )算書，最后編制建設(shè)項目的總概算書。 建筑安裝工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論