深圳市城市更新辦法-資料下載頁
2025-08-23 08:27本頁面
【正文】 第三十九條 本辦法第三十六條至第三十八條規(guī)定情形以外的拆除重建類城市更新項目，按照其改造后的功能和土地使用權期限以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原有合法建筑面積按照原土地用途及剩余土地使用權期限以公告基準地價標準計算的地價。 非商品性質房地產轉為商品性質的，應當按照有關規(guī)定另行補繳相應地價?！ 〉谒氖畻l 實施拆除重建的權利人應當依法解決拆除重建項目范圍內的經濟關系，自行拆除、清理地上建筑物、構筑物及附著物等，并按照城市更新單元規(guī)劃和土地使用權出讓合同的要求移交基礎設施、公共服務設施等用地，政府均不作補償?！ 〉诹?其他規(guī)定 第四十一條 被依法鑒定為危房、需要拆除重建的單棟建筑，依據城市危房管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不需要納入城市更新年度計劃，不專門制定城市更新單元規(guī)劃?！ 〉谒氖l 城市更新項目范圍內的違法用地、違法建筑應當依照有關法律、法規(guī)及廣東省、本市有關規(guī)定接受處理后，方可作為權屬確定的更新對象。 城市更新項目范圍內未辦理房地產權登記、又不屬違法用地或者違法建筑的建筑物、構筑物或者附著物，應當根據本市有關房地產權登記歷史遺留問題處理的相關規(guī)定完善手續(xù)后，方可作為權屬確定的更新對象。 第四十三條 城市更新單元范圍內的邊角地、夾心地、插花地等零星未出讓國有土地應當優(yōu)先用于基礎設施和公共服務設施的建設?！ ∥幢灰?guī)劃用于基礎設施和公共服務設施建設的，可以根據城市更新單元規(guī)劃一并納入更新改造，由市規(guī)劃國土主管部門辦理相關手續(xù)，出讓給其相鄰地塊的城市更新實施主體。出讓的零星土地總面積不超過該項目總用地面積的10%，位于特區(qū)內的不得超過3000平方米?！ 〉谒氖臈l 城市更新項目應當遵守保護歷史文化遺存的法律、法規(guī)，依法保護城市更新范圍內的歷史文化遺存?！ 嵤┏鞘懈虏坏闷茐某鞘蟹篮橄到y(tǒng)、城市人民防空設施等各類城市安全保障系統(tǒng)，或者使其功能部分、全部喪失?！ 〉谒氖鍡l 根據保障性住房建設及產業(yè)用房建設的有關要求，可以在拆除重建類項目中配建一定比例的政策性用房，具體辦法由相關主管部門另行制定，報市政府批準后實施?！ 〉谒氖鶙l 城市更新涉及產業(yè)用地的，除應當遵守本辦法的規(guī)定之外，還應當符合深圳市產業(yè)導向目錄、城市更新或者相關產業(yè)升級政策?！ 〉谒氖邨l 市規(guī)劃國土主管部門根據城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，在土地使用權出讓合同中與更新項目實施主體約定配套建設保障性住房、產業(yè)用房、基礎設施和公共服務設施的內容?！ 〉谒氖藯l 規(guī)模較大的城市更新項目可以分期實施。 城市更新項目分期實施的時序、規(guī)模等規(guī)劃控制指標由城市更新單元規(guī)劃和規(guī)劃許可文件規(guī)定。 分期實施的城市更新項目應當優(yōu)先安排基礎設施、公共服務設施和用于安置回遷業(yè)主的建筑?！ 〉谒氖艞l 實施城市更新過程中，應當通過發(fā)展綠色建筑，營造宜居環(huán)境，改善能源結構，推廣中水和雨水利用，加強建筑廢棄物再利用等多種途徑，有效推進節(jié)能減排工作。 第七章 附 則 第五十條 相關管理部門及其工作人員在城市更新管理中有違法違紀行為的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理?！ Τ鞘懈聦嵤┲黧w違反城市規(guī)劃和土地管理等方面法律、法規(guī)的行為，應當依法追究法律責任。 第五十一條 本辦法自2009年12月1日起施行。本辦法施行前本市相關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。
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