廈門樓市月報20xx年2月-資料下載頁
2025-08-22 14:14本頁面
【正文】 業(yè)廠房眾多。集美中亞城片區(qū)位于集美區(qū)杏林北部，規(guī)劃人口約10萬人，定位為杏林北部新城，是園博苑和杏林商務(wù)中心的支撐性組團，集生活、生產(chǎn)和休閑等功能的綜合性片區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一環(huán)、兩心、四組”。中亞城規(guī)劃圖 地塊周邊環(huán)境分析 交通分析 地塊位于公鐵立交東北側(cè)，臨近海翔大道及集灌路的延伸段杏前路。集灌路車流量較大，為集美區(qū)通往其他各區(qū)的交通要道，公鐵立交上跨319國道，沿集灌路可直達324國道，沿西北向5分鐘車程可達漳廈泉高速公路，以南沿西濱路過新陽大橋可達海滄新陽工業(yè)區(qū)。集灌路 配套分析 地塊靠近中亞城工業(yè)園及島外大型樓盤大學康城。大學康城一、二期之間的錦園南路上目前已有民興超市、康城商業(yè)街等生活配套，可共享資源。地塊南面的西濱路上生活配套較齊全，地塊周邊將建有一九班幼兒園、小學及初中。同時，現(xiàn)有西濱小學、集美職業(yè)技術(shù)學校及杏北小學在地塊周邊。生活配套大學康城 地塊綜述 地塊的綜合屬性相對薄弱，目前生活配套和商業(yè)業(yè)態(tài)分布零散，且離地塊有一定的距離，周邊樓盤林立，但有些未交房入住，周邊居住氛圍還未形成。地塊所處的中亞城片區(qū)是集美區(qū)規(guī)劃的五大居住片區(qū)之一，且臨近的大學康城樓盤未來所營造的居住氛圍和商業(yè)生活配套也能與本案共享。地塊雖然景觀不佳，配套不成熟，但在區(qū)位交通方面，可通過公鐵立交這個本區(qū)內(nèi)重要的交通樞紐到達高速路、集美文教區(qū)、廈門（新）站及海滄工業(yè)區(qū) ，也可通過杏林大橋快速進島。3．SWOT分析 優(yōu)勢①交通便利，臨近該區(qū)域的交通樞紐；②所屬片區(qū)正被規(guī)劃為集美區(qū)的五大居住區(qū)之一，居住氛圍逐步形成。 劣勢①周邊的生活、商業(yè)、教育配套較為欠缺；②不遠處仍有村民自住房，居住品質(zhì)不高；③臨近交通主干道，較大的車流量可能產(chǎn)生一定的噪音和灰塵。 機會①隨著杏林大橋的通車，福廈鐵路，廈門（新）站的建設(shè)，本案交通樞紐的地位突顯；②集美各個片區(qū)的建設(shè)使得該區(qū)域的價值逐步提升。 威脅①周邊工業(yè)地塊居多，對于追求居住品質(zhì)的消費者來說是必然會考量的因素；②地塊所屬區(qū)的城市化水平有待提高。4．核心競爭力分析及提煉 競爭力分析 通過對地塊的基本屬性和價值屬性的綜合分析，可得之該地塊臨近交通主干道及區(qū)域交通樞紐，四通八達。同時，地塊位于集美杏北新城內(nèi)，從大環(huán)境看，以南可通過杏林大橋或搭乘BRT快速進島，沿杏濱路可直達海滄工業(yè)區(qū)；以北達廈門（新）站?？梢哉f地塊正處于該區(qū)交通大動脈之上，良好的通達性便于居民出行及商業(yè)發(fā)展。 競爭力提煉 結(jié)合區(qū)域規(guī)劃及便利交通條件，依附周邊樓盤眾多所帶來的人氣，該地塊未來前景可觀?？蓪⒌貕K定位為提倡簡約生活，遠離城市喧囂的另一島外大盤。本案效果圖（僅供參考）5．區(qū)域內(nèi)競爭項目 地塊臨近島外第一大盤——夏商?大學康城，另有其他樓盤林立，但多為經(jīng)濟適用房，在此無可比價值?！?區(qū)域經(jīng)濟2009 年廈門消費品市場購銷兩旺2009 年，廈門經(jīng)濟發(fā)展逐步向好，居民消費信心進一步增強，消費品市場保持穩(wěn)步回升的發(fā)展勢態(tài)。 億元，%；剔除消費品價格下降因素的影響，%， 個百分點。從全年走勢看,全市社會消費品零售總額累計增幅呈現(xiàn)逐月穩(wěn)步回升的良好態(tài)勢，對我市經(jīng)濟的企穩(wěn)回升發(fā)揮了重要作用。從分行業(yè)看， 億元，%,%； 億元，%,%,全年批發(fā)零售企業(yè)景氣指數(shù)由一季度的“低度不景氣”一步步回升至“高度景氣”區(qū)間；億元，%，占零售總額的比重為14%，全年住宿餐飲業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)均在110以上的景氣區(qū)間內(nèi)波動運行； 億元，比上年增長11%，占零售總%。 天湖策劃中心 201038
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