【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)。1月1日，《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》正式施行：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在。國(guó)家稅務(wù)總局1月16日晚頒布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，伴隨著《通知》的出臺(tái)，2020年房地。土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。2020年3月16日，全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，自2020年10月1日起施行。央行宣布，3月18日起，同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．27個(gè)百分點(diǎn)。商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》出臺(tái)。

　　

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 泛華 地產(chǎn)： 日昇新城 該項(xiàng)目 是南安目前最大規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由南安市泛華投資發(fā)展有限公司投資開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目以杰出的園林規(guī)劃及完美的建筑品質(zhì)一舉成為南安精品代表樓盤(pán)之一，先后被建設(shè)部中國(guó)建筑文化中心評(píng)為 “ 中國(guó)最佳創(chuàng)新戶(hù)型樓盤(pán) ” 和 “ 中國(guó)人居文化典型樓盤(pán) ” 。 該項(xiàng)目地處南安市新華南路，交通便捷。同時(shí)，酒店、購(gòu)物廣場(chǎng)、電器廣場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、小學(xué)、中學(xué)、體育館、游泳館、公園等配套完善，其中總投資額 100 多萬(wàn)的健身館已于 12 月 23 日正式對(duì)外開(kāi)放。作為南安第一家設(shè)施完善的智能現(xiàn)代化小區(qū)，小區(qū)引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的物業(yè)管理模式，導(dǎo)入 “ 智能 +文化 ” 的物業(yè)管理新概念，全力打造南安第一品質(zhì)大盤(pán)。 1 海城 園林天下 該項(xiàng)目 位于惠安縣城北核心居住區(qū)，位處縣公安局正對(duì)面的核心地段，緊臨行政辦公區(qū)和文化教育區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約 13 萬(wàn)平方米，規(guī)劃為 11 幢 11~19 層高層住宅，實(shí)現(xiàn)了 27%的超低建筑密度和近 3 萬(wàn)平方米的高綠化面積，戶(hù)型以 80 多平方米的經(jīng)典二房、120m2~130m2 的舒適三房為主。 “ 海城 園林天下 ” 交通條件優(yōu)越， 毗鄰 324 國(guó)道， 7 路線(xiàn)公交車(chē)和汽車(chē)北站惠崇專(zhuān)線(xiàn)就在家門(mén)口。社區(qū)沿街規(guī)劃有 400 多米的休閑風(fēng)情商業(yè)街，購(gòu)物方便。同時(shí)，實(shí)驗(yàn)幼兒園、北關(guān)幼兒園、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)和惠安高級(jí)中學(xué)等名校林立。 該項(xiàng)目一期將于 2020年 1月 1日上午盛大開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商將精心準(zhǔn)備豐富多彩的文藝表演和趣味的高爾夫文化體驗(yàn)活動(dòng)，讓到場(chǎng)賓客親身體驗(yàn)到海城 園林天下與眾不同的生活品位。 （四）其他近期在售樓盤(pán)調(diào)查 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目概況 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售電話(huà) 均價(jià) 開(kāi)發(fā)商名稱(chēng) 福隆星城 泉州浮橋筍江路與興賢路交叉路口 總建筑面積 40 萬(wàn)平方米 ,總戶(hù)數(shù)達(dá) 3000 多戶(hù) .江景住宅擁有 180度觀景飄窗及近千米的一線(xiàn)江景 ,挑高 6 米的 2020年 12月 28985577 6500 泉州福隆置業(yè)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 商業(yè)旺鋪 ,星級(jí)物業(yè)管理 寶宏湖畔 新華北路 西湖大門(mén)斜對(duì)面 別墅項(xiàng)目， 居家環(huán)境無(wú)可比擬的低密度住宅區(qū)。 100 公頃的西湖作為城市休閑地帶，景色宜人，賞心悅目 。 2020年底 28100699 200300萬(wàn)左右 /棟 寶德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 國(guó)際花園城 南安形象景觀大道普蓮路中段，地稅大廈與中國(guó)移動(dòng)大樓之間 總占地 30 畝，由 6 棟20層的板式建筑高尚電梯住宅組成。建筑密度%，綠化率： %，總戶(hù)數(shù)近 500 戶(hù)，停車(chē)位： 250 個(gè) 2020年 11月 86307888 3000 泉州宏華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 海逸國(guó)際公寓 豐澤區(qū)寶洲路 總占地 15000 m2， 4050平方商務(wù)酒店式公寓 。將有專(zhuān)業(yè)酒店管理服務(wù)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，投資者沒(méi)有后顧之慮，相比于普通的單身公寓，其將獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。 2020年 11月 22888882 7000 海逸國(guó)際公寓 海景國(guó)際花園 泉州市晉江下游出該項(xiàng)目 四面環(huán)水，臨山觀海。項(xiàng)目總占地近千2020年 1022051888 11000 福建省金爵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 海口 畝，整體 規(guī)劃近 60 萬(wàn)平方米， 、 擁有 50%以上的水化、綠化率。產(chǎn)品包括豪華別墅、五星酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、海絲風(fēng)情商業(yè)街與別墅式企業(yè)會(huì)所 6 種形態(tài) 。被中國(guó)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為“ 中國(guó)十大島嶼別墅 ” 。 月 公司 聯(lián)群 西沙苑 泉州崇武西沙灣 該項(xiàng)目總建 18 萬(wàn)㎡ ， 多形態(tài)低密度的建筑規(guī)劃，由 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)域組成， 1— 6樓 7 月份開(kāi)盤(pán)即售罄， 12 月 16日推出 79樓觀海小高層和雙拼、聯(lián)排、疊加別墅等 。 2020年 12月 87698888 小高層3100，別墅50007000 泉州聯(lián)群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 海城 園林天下 惠安縣公安局正對(duì)面（ 324國(guó)道旁） 首創(chuàng) 130000 平方米坡地花園社區(qū)，尊享超30000平方米私家園林、三大組團(tuán)園林景觀規(guī)劃 ， 區(qū)規(guī)劃有 700 多平方米的泛會(huì)所，設(shè)置有兩個(gè)羽毛球場(chǎng)、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童2020年 1月 1日 27708888 3000 泉州市海城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司惠安分公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 樂(lè)園等配套設(shè)施，還獨(dú)具匠心設(shè)有高爾夫室內(nèi)推桿練習(xí)場(chǎng)和室外揮桿練習(xí) 場(chǎng)。 嘉龍現(xiàn)代城 清濛開(kāi)發(fā)區(qū)晉江二中斜對(duì)面 電梯公寓，項(xiàng)目 處于政府大力開(kāi)發(fā)的 江南核心區(qū)域，大泉州半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心地段。位于清濛工業(yè)園區(qū)工業(yè)大道的西側(cè)，是晉江市與泉州市區(qū)的黃金結(jié)合點(diǎn)。東面臨工業(yè)大道，對(duì)面是晉江市第二中學(xué)，西臨中國(guó)建材 50 強(qiáng)企業(yè)豪盛衛(wèi)浴，南臨東南物流用地，北與慈善總會(huì)用地相鄰。 2020年 1月中旬 28055555 一期 4500 二期預(yù)計(jì)5400 左右 福建嘉龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 國(guó)際華城 泉州市津淮街刺桐公園東側(cè) 電梯公寓，底層商業(yè)。津淮街、刺桐路黃金交匯處的豐澤富貴中心，得區(qū)政府貴氣浸潤(rùn)、享刺桐公園 鐘靈秀麗，比鄰淮云、富臨三個(gè)別墅社區(qū)。 即將推出的二期主力戶(hù)型為 130 平米左右三房。 待定 28079888 一期 9000左右，二期預(yù)計(jì) 9500 群盛集團(tuán) 力標(biāo)房產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 瑞士花園 云鹿路東側(cè) 泉州首座國(guó)際人文花園社區(qū) ， 中庭規(guī)劃有 萬(wàn)多平方米的超大花園，樓盤(pán)底層架空做綠化，與中庭園林和諧融合，空間和視野都得到了延伸。配套 1000 多平方米的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，以及高級(jí) VIP 會(huì)所等，社區(qū)品質(zhì)定位高端。 2020年 28855889 6500 泉州瑞峰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 （ 4） 價(jià)格走勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 5） 未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè) 近年泉州城市化發(fā)展迅速，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)快速進(jìn)展。根據(jù)市房管局對(duì)泉州市 10 家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果顯示，開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣良好，對(duì)泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加保持樂(lè)觀態(tài)度。因此，泉州市未來(lái) 1～ 2 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 一方面，隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，住房消費(fèi)群體持幣觀望的態(tài)度占上風(fēng)；另一方面，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 也有利于泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)向規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展。 土地部門(mén)正按泉州市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃放量供應(yīng)土地，全市的供求關(guān)系將繼續(xù)保持平衡；保障性住房建設(shè)步伐加快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理，有效滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求。普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房及其適度的高檔商品住房同時(shí)上市，住房供應(yīng)格局呈現(xiàn)多元化態(tài)勢(shì)。 2020 年下半年，物權(quán)法、新物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)、保障性住房新管理辦法、建筑節(jié)能工程驗(yàn)收辦法和最新的提高第二套住房房貸首付比例等 一系列相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，在一定程度上打壓了房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的套利模式。政府通過(guò)有力的宏觀調(diào)控杠桿規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為，有利于引導(dǎo)建立多層次、多元化的住房供應(yīng)體系，調(diào)整整合資源、側(cè)重弱勢(shì)群體、緩解居民購(gòu)房壓力，規(guī)范泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)向更健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。 由于目前市區(qū)大戶(hù)型、高房?jī)r(jià)的產(chǎn)品更多定位為高端人群，因此越來(lái)越多資金有限的購(gòu)房者紛紛把眼光瞄準(zhǔn)比市區(qū)房?jī)r(jià)低廉很多的城市新區(qū)，洛江城東板塊、橋南板塊、浮橋板塊、東海組團(tuán)等新區(qū)樓盤(pán)的放量也開(kāi)始逐步增大。隨著新區(qū) 市政配套的進(jìn)一步完善，區(qū)域建設(shè)逐步進(jìn)行，將有越來(lái)越多的人前往新區(qū)置業(yè)。